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城市房价2018年09月中位价格 数据来源zillow
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蔡以祥精选
夏威夷·Paiko Lagoon独栋别墅
$5,880,000
542966平米月租金预估$9000
好学区
保值好
本精选为蔡以祥发布
豪华滨海别墅-隐秘性极高- 比海景房还稀有的滨海别墅 KOKO Head山景 四个卧室都有海景- 家人任何时间都可以享受到夏威夷海景) 有另外一个Den可做书房或 是健身房. 采光明亮的设计 四个半卫浴 室内面积: 4930 平方英尺 土地: 31930 平方英尺 土地永久使用权 车库: 3 台车的车库 832 SQ Ft, 2个独立车库门. 2个分开的中央冷气 Travertine Tiles 天然石头 地基: Concrete 水泥 层楼 2 Stories 建筑年份: 2006 这个房产的位置非常便利- 靠近Costco 大卖场, Koko Marina 以及 Aina Haina 购物商场,Longs, Safeway, Walgreen, 以及 Foodland 超级市场都在附近。 喜欢打Golf 的朋友,可以到最近的 Hawaii Kai 球场打球, 或是附近的海滩游泳, 夏威夷著名的恐龙湾也在不远处。 附近的学校也不远,光是图书馆就有2个可以选择。 喜欢看电影也可以去 Koko Marina的电影院看电影。 不远处就是海滩公园,有很多水上活动在那边举办。 附近也是有许多餐厅,中餐厅,法国菜,快餐店,早餐店,越南,韩国,泰国餐等等 供您选择。这里的学区也是非常不错的,不管是小学,初中,或是高中 评分都很不错。 另外值得一提的是,这个房产也是在美国著名的 Hawaii Five-O影集中拍摄的房子之一。 有许多外国团体还特别开过介绍此房产。 在这块美丽的土地上,屋主也做过许多派对以及活动。 下图您可以看见, 一个私人制定的结婚典礼也是在这里举办的。非常美丽的环境 难得的土地, 值得您考虑。 享受夏威夷- 非凡的房产 合适 非凡的您 宁静,豪华, 隐秘
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经验
在夏威夷投资度假屋一般是怎么打理的呢?
30赞有用
王荔夏威夷地产经纪人
Aloha!感谢您的提问。 在夏威夷投资度假屋,您需要在当地找一位持证的专业房地产经纪人来全权代表您的利益,她/他可以帮助您做市场分析,投资规划,选择房产,出价等跟进买卖整个流程。 如何筛选到一位靠谱的美国房产经纪人? 首先要确认经纪人是否持牌。如果一位经纪人连持牌证明都无法查到,那把他三振出局也是可以理解的了。美国对房地产经纪人员执照的核发有严格规定,房地产经纪人员每年必须接受再教育,执照每2年申请重新换发。因为各州关于房产的法规不同,所以经纪人专业技能具有区域性,一般只会专精一到两个区域,而且必须持有夏威夷本地牌照才能上岗。房产经纪人需挂靠在房地产经纪人公司名下,或是在独立的Broker下从事交易工作。除此之外,还必须加入全美经纪人协会,夏威夷房产经纪人协会并遵从他们的管理,多种上锁,安全保障。以上信息都可以在网上透明可查的,国内买房投资者通过查询此类信息就能排除不少“劣质”经纪人。 当然持牌仅代表经纪人会受到和法律法规的管辖,可是怎么判断他是否优秀呢?首先需要自己提前做好功课。让经纪人知道你是有备而来,他的心理上自然而然会重视你。就拿08年金融危机后,很多华人来美抄底扫房,缺少对行业以及市场的了解,基本上被经纪人牵着鼻子走。如果提前做好功课,掌握了当地房产市场的基本情况,经纪人也不敢随便敷衍你。 此外,可以通过以下细节大致判断经纪人的专业程度。第一印象就不干练的房产经纪人,你觉得他的专业水平能有多高?在选房的过程中,着装以及仪容仪表能够极大提升气场,为之后的谈判加分。同时,也是对购房者与买房者的尊重。专业度是考量经纪人的首要条件。可以从经纪人对其经营地区房屋销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等方面判断他的专业能力。 经纪人是独立开展业务,所以难免存在一些经纪人为了个人利益往往会对用户过度承诺,或者隐瞒关键信息加速签合同过程,导致交易不愉快。具体来说,在靠谱的地产平台选择经纪人,或者能获取亲朋好友的一手资讯,都能帮助买房者更便捷地找到有口碑的经纪人。 美国房产经纪人的服务范围主要包括: 1. 买方经纪人最大程度代表买方利益,依法对你负责。同样卖方经纪人代表的是其雇主卖方的利益。 2. 寻找适合的贷款来源,帮助谈判贷款,从而使你与贷款人能进行有效合作。 3. 买方经纪人将根据你的意向为你预筛选房产,为你提供大量优质房产信息,并帮助你全面了解市场利基(例如,了解房子的社区环境、这些社区的房屋销售情况、以及房屋价格差异)。 4. 通过标准报价表帮助你分析房子的价值,并通过谈判策略开展工作。 5. 买房经纪人会为买家建议检验人员和检验项目。除了一般的检查外,还会推荐检查下水道,并测试甲基污染物,油漆含铅检验、氡气检验等大多数买家没有想到的,保证居住者的健康。 6. 协助阅读HOA财务和所有权承诺等文件,确保你获得所有正确的文件,并根据本身的信息和经验提供更多建议。 7. 协助你与贷款公司以及卖方之间的沟通,完善所有相应事项。 8. 协助你完成最后Escrow的交房过程。 希望以上信息对您和其它关注夏威夷房地产的用户有所帮助。
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