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在瀑布购置不同物业类型,首付和利率有什么区别么?
12赞有用
张宇尼亚加拉瀑布城房地产经纪人
您好,谢谢您的提问。   安省地区购置物业在首付和贷款方面有一定差别。但主要是以物业类型区分:普通居民住宅,商业物业,待开发土地物业等。 对于纯居民住宅来说,独立屋,半独立屋,公寓在贷款方面基本没有差异。首付,贷款比例,利率近似。贷款差异的影响变量主要有以下几个方面: 1.       贷款人身份。旅游访客,5年以内新移民,5年以上新移民及公民。不同身份对于材料审核和贷款比例的要求不同。一般5年以内新移民35%首付即可,不需要提供过多收入或信用度资料。5年以上新移民或公民需要提供两年的收入证明和保税记录。 2.       银行。加拿大五大银行相对利率最划算,银行之间在利率上会有0.1%-0.3%的差别,除五大银行外,中小银行和私人贷款机构利率较高一般会有2-5%的差别。但对于贷款人的要求较低。 3.       物业类型。商业贷款一般比居民住房贷款利率高出2-5%, 4.       收入水平。收入越多,银行对首付可能要求的越低。但对利率影响不大。 5.       利率类型。一般分固定和浮动两种,同时可选1-5年的不同周期。固定利率是指1-5年贷款利率保持不变,浮动利率一般根据政府基准利率随时变化。 作为瀑布地区的地产经纪,我们对本地房屋,市场方面的认知更全面和准确。但是贷款方面建议寻找专业贷款经纪做进一步了解。
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