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城市房价2018年09月中位价格 数据来源zillow
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在圣地亚哥出租自己的房子,我可以要求房客提供什么资料呢?
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傅海燕圣地亚哥地产经纪人
在美国出租房子,筛选租客时,可以让租客提供: 1. Application 租客的个人资料: 18岁以上的租客都要填写申请表,同时提供驾照的彩色复印件、社安卡(SSC)、近两个月的工资单、有的还要求提供近两个月的银行账单。一个合格的房客,一个月的工资至少是房租的三倍;工作相对稳定;银行账户不能入不敷出。 2.信用报告(Credit Report):建议租客的信用分数至少650分,特殊情况可以降到600分,600分以下不要考虑。信用记录显示,有好的还款记录,没有拖欠信用卡和汽车贷款;如果仅拖欠医疗账单或学生贷款(Student Loan)则可以酌情考虑。 3. Background check: 没有犯罪记录(Criminal history)和被房东驱逐的记录(Eviction history)。   对以下几种租客要提高警惕:   1.信用分数低于600分,并有拖欠信用卡的记录。这种人没有好的还款习惯,要十分警惕。   2. 特别急于入住,同意多交押金,多付房租等。这种人很可能是被现任房东驱逐出来的,所以,要提高警惕。   3. 信用分不高,答应多付押金,但又要求分期支付押金的。这很可能是个陷阱, 如果租客连押金都不能一次付清,那么房租拖欠的几率就很大了。   4. 频繁换工作或者收入不足的。这样的租客可能随时中止租房合同。   5. 养宠物。教养不好的宠物对房子的破坏力很强。有些小区(apartment 和 condo)对宠物的数量,大小和品种有要求。   6. 抽烟。抽烟使屋子气味难闻,出租很困难,而且存在安全隐患。不要因为急于把房子租出去,就对租客的筛查不严。要知道“ A bad tenant is worse than no tenant”(一个坏租客不如没有租客)。
挑选投资房在哪些区域最适合?
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傅海燕圣地亚哥地产经纪人
您好,皮卡丘!挑选投资房首先要看您的财务规划,投资商业地产还是民宅,民宅的话计划投资多少价位的房子,这个房子是独立屋还是condo/town home 共土地所有权的房子,有些房子增值潜力比较大,有些房子租金收益比较好。这里就笼统讲大概总的适合投资民宅(Residential Teal Estate)的区域:Rancho Santa Fe是圣地亚哥置业的好地方,这个地方处于圣地亚哥的北部地区,它距离太平米有四公里或以上的距离,是圣地亚哥最有名的富人区,很多有名的企业家都在这个地区中拥有自己的房子,人们在这个地区置业,能与世界富豪,公司总裁,明星,球星等社会名流为邻。 另外Rancho Santa Fe还是圣地亚哥的重点学区,是当地教育水平最高的地方,它的平均房价超过300万美元。 Del Mar 德尔玛也是圣地亚哥置业的好地方,这个地方西临太平洋,北面与La Jolla 拉荷亚为邻,这个地区的海滨风景特别美丽,是有名的度假胜地,而且还拥有最高级纯种赛马跑道,同时它也是美国的重点学区,拥有多所重点高中,而且它距离加州大学圣地亚哥分校也很近,可以满足孩子就近入学的需要。现在德尔玛的房价还不太高,平均房价在100万左右,是圣地亚哥市最适合海外投资者投资置业的好地方。 另外圣地亚哥北郡其他沿海地区比如说Solana Beach 索拉纳,Encinitas恩西尼塔斯,(Cardiff by the Sea 卡迪夫, )Carlsbad 卡尔斯巴德等都是属于环境比较好,文化比较多元也很安全,学校相当不错的地区。平均房价在80万美元到100万美元的大概范围。 如果是投资小户型的Condo/Town home 共土地产权房,以上这些区域都很好,还有一些大学、社区大学区域,大工业园区域,车站/著名海滩区域等等都不错。 近几年来圣地亚哥投资置业留学的各国人士越来越多,圣地亚哥一直是美国及其他国家人们去美国置业的首选城市之一,这里社会环境安全,气候一年四季温和怡人,物价不高,多元文化气息浓郁。海岸线绵延 70 公里海岸,阳光灿烂,大海迷人,且全年日均气温 21°C (70°F),户外休闲娱乐源源不断,沿海各区有很多旅游景点。圣地亚哥还被评为全美the greenest City 最(绿)生态环境保护环保城市。圣地亚哥郡(San Duego County)也是一个面积很大的地方,多个不同的地区,不同地区的房价也各不相同,投资可以根据个人实际情况和需要,有很多选择。
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