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城市房价2018年09月中位价格 数据来源zillow
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推荐几个奥兰多的私立高中和学区?
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蔡涵甄奥兰多房地产经纪人
您好,奥兰多有很多不错的私立学校,知名的私立学校如靠近市中心的Lake Highland, Winter Park的Trinity、The Geneva School及西南边的Windermer等都是非常优秀的学校,有的从小学到高中都有也接受国际学生,有的只有中学到高中,或是不接受小学的国际学生。环境上来说,都位于治安佳,生活机能便利的好地点,也都是极受欢迎的投资自住区域。 私立学校入学必须有托福分数或通过入学考试(例如SSAT等),尤其高中因为很快要准备上大学,学校対学生的英语能力要求会比较高一些,另外也必须看过去的学习成绩是否良好,才会考虑是否录取,因为学校要确保学生的学习品质及大学录取率,所以英语能力不能太差,小学入学要求一样但标准会稍微宽松一些,除了考试外,学校会与学生面谈了解其口语能力。学费从小学到高中一年大约二万到二万五美金以上(含餐费、制服、书籍及校外旅游等)。 私立学校并无所谓学区,因为是以入学考试方式录取,所以不管住在哪一区只要符合资格都可以就学。以下就这些私立学校及区域大致说明如下: *Lake Highland: Pk ~12(学龄前到高中直升) 位于市中心区,交通便利,环境优美,校内设施完善,教学注重多元发展,小学及高中部在一起,中学校园在附近约十分钟左右距离。市中心的房子屋齢大多比较老旧,以二手房为主,但因为地少具有增值性,屋况好的一般至少要六、七十万美元以上,距离学校约15分钟左右的Baldwin Park有着如欧洲般的优美环境及建筑,有许多百万豪宅,此所私立学校有不少家庭居住于此。Baldwin Park的公立学校也很好。 *Trinity: 6~12(初中到高中) & The Genvea School: Pk ~ 12(学齢前到高中) 此二校位于奥兰多北边房价最高的Winter Park富人区,注重学术成绩,校园环境也相当漂亮,Trinity只收初中到高中的学生,国际学生比例要少一些。Winter Park优美的市中心充满欧洲风味,有许多高格调的餐庁、商店,假日时可以悠闲的坐在街边喝咖啡聊天,欣赏美丽的公园景色,治安佳,有最好的学区,近市中心,交通及生活机能便利,以二手房为主屋齢也大多比较老,但和市中心一样因为地少具有增值性,有许多人做旧屋翻新,房价屋况好的至少在七、八十万以上,有很多数百万的豪宅。Winter Park的公立学校也非常好,但并非全区都是,所以购买前要注意一下地址所画分的学区。 *Windermere: Pk ~ 12(学齢前到高中) 此校位于西南边也是富人区之一,学校环境优美,入学条件会较为宽松一些,有协助国际学生英语能力的ESL课程,国际学生比例会较高一些。Windermere有许多数百万的豪宅社区,二手房也有三十几到四十几万以上的,新房则大多在四十几万以上,此区离迪士尼比较近。另外也可选择住在距离约十几分钟左右的Winter Garden, 有许多新房,价格现在大多在四十几万以上较多,二手房则约三十几到四十几万以上,此二区也是公立学校的好学区。 至于要如何知道学校好不好,可以参考niche.com这个网站,会有详细的评比(公私立都有)。评分标准通常只以学校的学术表现为主,所以只能做为参考之一,有很多美国人认为B以上,就已经是不错的学校,因为他们更在乎学校是否注重学生的全面发展及老师对学生的关注与交互关系,除了评分以外,可以透过网络搜索或美国当地的朋友、经纪人等,了解对学校的评价,如能去拜访学校实地勘察更好。 私立学校和公立学校的不同有以下几点: 1. 私立学校更注重家长的参与度,包括各种座谈、家长会、学生的表演活动及义工的参与等 2. 教学大多为小班制,有些课程常出现只有四、五个学生,老师対学生的照顾及注意会更好一些 3. 注重品德教育,学生必须穿着制服,另外因为家庭素质较为平均,学生比较不会在学校沾染一些不好的习惯及较少有霸凌约问题 4. 学术表现佳,好的大学录取率也常高于许多公立学校 5. 注重多元发展,除了学习考试,鼓励学生参加各种活动,培养各种技能发展与社交能力 6. 私立学校因为大多来自较好的家庭,所以也为学生及家长创建良好的人脉 7. 针对有特殊需求的小孩,私立学校通常能给予较完善的照顾及注意 我协助过很多客户的小孩申请私立学校,如您需要协助及対奥兰多房产投资有兴趣或有其他问题,请加我的微信teresatsai1969咨询,我也有8%~10%以上的高租金回报率的度假屋或高性价比的学区房,我的朋友圈也有许多房源和相关信息可供您选择及参考,谢谢。 蔡涵甄/Teresa Tsai, 《年度最佳销售》, 管理硕士,曾任知名进口产品公司副总经理,精通中英日文。 学区房、度假屋、豪宅、土地、商业地产、旧屋翻新、留学及移民协助、买卖租管、装修、保险、贷款一站式服务。 微信 :teresatsai1969 Email :realtorteresa@yahoo.com 电话: 407-8106169
在奥兰多购买期房,如果交房后出现质量问题可以保修吗?
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闫海伦奥兰多地产经纪人
您的问题很好! 幸运的是,我们在奥兰多购房不是在“买方提防”时代,在奥兰多,买家和卖家都被认为可以平等地获得有关房产的事实。 或许根据以往的购房经验,如果您购买的房产充满了缺陷或以便宜的价格建造,那通常被认为是您的运气不佳 - 而且您几乎没有机会要求维修或赔偿您遭受的损失。 佛罗里达州法院会处理在新购房屋中继续采用“买方提防”政策所造成的不公正待遇。毕竟,建筑商从事建造和销售新房屋的业务,因此在了解其产品的任何缺陷方面处于非常优越的地位。法院还认识到,建筑商通常在房地产交易方面比普通购买者或家庭更为成熟和经验丰富。 建筑商必须保证新建筑中的工艺,因此,佛罗里达州和许多其他州一样,决定新建房屋的购买者有权获得建筑商的承诺,即房屋适合居住并且符合其预期目的(258 So.2d 11(佛罗里达州4 个 DCA 1972))。 房子的建造,一切都需要以合理期望的方式工作。例如,屋顶需要无泄漏,空调和暖气需要工作,打开水龙头时需要浇水,等等。 住宅建设在佛罗里达是一项巨大的业务。例如,看看众多建筑投资者,他们建造了俯瞰海滩的豪华公寓高楼。鉴于时髦的环境,您可能会认为每个新家都经过精心设计以达到最高标准,但往往情况并非如此。时间就是金钱,许多建筑商吝啬材料并选择较低的质量以提高其利润率。 建筑商也可能对房屋周边建筑质量负责 佛罗里达州法院还宣称,暗示保证不仅适用于构成房屋本身的特定组成部分,而且适用于公寓大楼内的任何周边特征和改善,如果它们为住宅的可居住性提供“基本服务” 。(参见佛罗里达诉Lakeview Reserve Homeowners Association,Inc。的Maronda Homes,Inc。,编号SC10-2292(Fla.2013)。) 检查Builder是否提供了实际书面保修,无论是否包含在您的购买合同中,佛罗里达州的必需建造商保修均适用。它们由佛罗里达州的判例法提供给您 - 换句话说,法官创建的法律及其书面法院判决。 但是,为了明确建筑商保修所提供的具体权利 - 例如建筑物适用的时间长短以及建筑商需要修理的内容(如果有的话) - 如果您询问建筑商或您的律师,您最好作为购买合同的一部分提供明确的书面保证。 您在合同文件中查找的标准保修承诺承包商的工作将无缺陷并符合所有合同要求。理想情况下,建筑商不得使用质量低于您想要的材料,这可能会影响房屋的整体质量。您的保证还应确定您与所有在您的财产上提供服务的承包商之间存在法律关系,因为您需要这样做才能对其实施保证。法律将这种关系称为“相互关系”,换句话说,就是有权享有合同权利和保护的人。 希望您或您的房屋经纪人确保您的保修措施是经过认真起草的,以确保您能够执行这些保证,因为即使有明确的保证,也会出现复杂的纠纷。您可能认为自己有保险,但法院已经创建了许多例外,这些例外可以免除建设者在保修期内提供服务的情况。 例如,一个法院原谅分包商履行明确保证,只使用“质量好”的材料,因为合同文件中的其他语言要求承包商只使用一种砖,结果证明是有缺陷的,在没有书面保证的情况下,您的权利需要根据具体情况确定 - 并且可能由调解员或法院确定。例如,如果没有可通行的道路让您往返于您的住所,并且如果总是有积水吸引蚊子并造成溺水危险,那么这些危害会对您家中的居住环境造成负面影响。法律,法院可能会在对建筑商的诉讼中对您有利。 遵循所需程序并满足所涉及的截止日期 如果您确实发现新家有任何缺陷,您必须遵循某些程序,并遵守这些程序以解决纠纷或保留您最终将此事告上法庭的能力。对于购房者,佛罗里达州法律规定,参与建造房屋的建筑商或承包商有权在您起诉之前发现缺陷并有机会修复它们(参见佛罗里达州法规,第558章)。 如果可能的话,房主必须在发现缺陷后的15天内尝试发出此类通知。 在收到房主的通知后,承包商有权进行检查,以确定是否存在缺陷以及房主的投诉是否正确。承包商必须在特定时间范围内以书面形式回复房主。承包商的回应可能包括任何检查的报告和结果,说明承包商是否愿意进行维修,并说明承包商是否对房主的投诉提出异议。法律继续提供有关检查和响应过程的进一步细节,以及承包商向房主提供答复后会发生的事情。 如果您遵循这些程序并仍然无法解决问题,您可以考虑提起诉讼。 您应该考虑是否有任何替代方案来提起诉讼,缺陷有多严重,根据所涉及的风险和成本可能从起诉中获得什么,等等。 佛罗里达州法律还规定了您必须提起某些诉讼的最后期限,或永远失去起诉权(法律规定的法定时效)。对于新的房屋缺陷,您通常需要在您发现或应该发现缺陷后的四年内提交投诉。(参见佛罗里达州法规§95.11(3)(2)。) 希望您在购买房屋之时已经签订了公正的合同,收房的时候,有您的房屋经纪人帮助完成了彻底的检查。 希望以上回答能够帮助到您! 我的微信号是:terravest-yan 电话号码是:4159177513 有什么需要帮助的话可以联系我。 祝生活幸福!
第一次买房就在尼奥兰多,是个好的选择么?
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许丽奥兰多地产经纪人
林烁你好。 第一个,您应该是问 “那将来”在五年内升值空间怎么样,是吧:) 尼亚加拉的房产可是在加拿大范畴内,您要是对大瀑布景区周围的房产感兴趣,其实也还真有房子哈哈,不过就不在我能回答您的问题范围之内了。我按照我推测您要表达的意思给您说说“奥兰多将来五年内升值空间”的这个问题。 首先,您心里没有底,总结我们已成交远程客户投资的经验,我推测您是有这样几点顾虑。第一个就是您对奥兰多还比较陌生,需要我再和您详细的介绍这个城市以及适合您做投资选择的区域。第二个就是远程投资客户对于房屋不在身边,管理问题的一个担忧。怕人生地不熟,短期内又没有办法去到奥兰多,也不知道房子到底建成了什么样子,有没有人管,租金能不能收上来,房子未来好不好卖等等。第三个就是怕投资的钱打了水漂,会有风险。我都非常理解您。惯常的一些答案已经给您了一些帮助,我想通过另外的几个角度再给您提供一些投资信心。 一、美国是中国人自上世纪80年代以来淘金、取得个人成就的理想热土,自由的环境给了勤奋努力的中国人很好的发展空间和机会。在我身边生活的这群奥兰多的华人,早年来到美国,很辛苦,从零开始打拼,学习英语,适应生活环境,融入美国文化,确实付出了很多。现在在奥兰多,您走在购物中心或者主题乐园中,东方人的面孔越来越多,大家的消费能力和家庭层次都已经有了很好的提升,在这里我们有很棒的华人社团会帮助新移民和来奥兰多读书的中国人尽快的找到伙伴,帮助大家解决生活上的难题。中国人在这里有很好的氛围,也像您说的,水土养人,奥兰多的环境非常棒。现在或者是未来佛州与国内城市直飞航班开通之后,奥兰多会很快成为中国人热衷的旅游和投资的目的地,所以这个信心给到您。您如果有机会,非常欢迎您来到奥兰多,我会陪伴您让您尽快熟悉这个城市,国家的强大也给您创造了这样的机会,所以总结而言,陌生的城市因为有我们给您的帮助,所以请您对奥兰多的房产投资抱有充足的信心! 二、对于房产投资本身来说,其实美国与中国没有什么太大的区别,您惯常的房产投资理念,也大都可以拿到美国房产投资市场来用。对于个人投资者在奥兰多买房来说,您的收益无非是租金收益、房产增值收益以及您外币资产在汇率上给您带来的浮动收益三大部分。 您所选择的社区,也和国内一样,地段、位置占到了最关键的因素。奥兰多的什么地段好,什么位置便利,我会从专业的角度给您把关。推荐比如像Windermere,Winter Garden,Winter Park,Kissimmee这些地方的好的社区项目,那从房子本身而言,它的外观是否吸引人,他的户型是否方正实用通透等等,这些都会在您的常识领域内,也不会让您在选择上产生太多学习成本。 回到您说的核心问题上,奥兰多未来五年的增值空间如何?我们来看一下近几年奥兰多的历史表现。来自RealWealth的数据显示,奥兰多房地产未来5年增值预期达到66.4%。 GoBanking Rates将奥兰多作为最值得投资排名的首位 再来看看从2016年到2017年一整年,奥兰多房地产市场的中位价格一直在稳定的上升中,居民购房的信心逐渐增强,环比增长一直持续不断。 未来发生的事情是我们可以通过历史数据表现做一个相对合理的预测,所以从我的角度而言,奥兰多的市场随着新居民的不断增加会继续保有一个稳定的上升态势。对于您而言,可以对未来奥兰多5年房地产的走势抱有积极的期待。当然,市场的变化也是瞬息万变,如何能够最大化保证您的收益同时又可控风险,我也给您几个建议,首先,既然是投资房,请您选择真正好的社区和好的户型,这保证了短时间内能够尽快出租的可能性,让您的租金收益成为您一块非常稳定的现金流。其次,请多和我们的团队保持交流,我们会非常愿意把我们对市场行情判断信息及时同步给您。第三,房屋在管理过程中,我们会给您专业化的建议,我们该投入的养护成本,请您也参考我们的建议进行合理的支出,第四,当市场出现一个高点,适合进行交易的时候,我们会给您中肯的建议。您再通过您的判断以及您对家庭资产的计划,做出是否在某一个时间点做出出卖的行为就好。第五、保有充分的耐心,积极应对可能出现的问题,我们会一直陪同您完成海外资产配置的每一个步骤,守护您的梦想家园是我们共同的愿景。 希望我的回答对您有所帮助!祝您早日选到理想房产!与各位朋友在及优结识是我的荣幸,如果大家想要进一步了解奥兰多房产投资置业的相关信息,欢迎您添加我的微信,我会非常愿意与您分享我的经验。
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在奥兰多投资学区房,都会选用哪些投资形式呢?
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马琳奥兰多地产经纪人
您好,您的问题很好。 购买美国🇺🇸房产不管是用于自己居住还是投资,相信学区房是很多人的首选,一方面学区房有利于将来为孩子就读做准备,另一方面学区房地段优势明显,升值空间巨大。因此,学区房不管是出租出去自己做房东还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益可观。 在购买的时候建议从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行综合考量。 大家都知道买房主要看LOCATION,尤其是学区房。在美国投资学区房,不仅仅指公立中小学周边的房产,优质私校加优质公立学校周边的房子,另外还包括大学周边的房产。在美国这3类房产的升值潜力与租金回报都非常可观,也因此成为海外投资客的首选。下面就来看看美国这三类学区房各自的优势。 1、优质公立学区房产投资 优质公立学区能够提供优质的教育,也最受家长欢迎,因此房产一般比较昂贵,能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。好学区的房产租或者卖都很容易。所以尽管房产价格较高,大家还是趋之若鹜,而且其抗风险能力也非常强。学区房也是整个城市价格升幅最好的区域。 2,优质私立学校附近,加周边也有优质公立学校的房产投资 优质私立学校附近,和周边也有优质公立学校的房产也是非常好的投资形式。这些地区的房子也非常适合我们中国家长考虑要给孩子送出来到美国🇺🇸,从初中或高中开始接受美国教育的需求,美国优质私校学生升入常青藤大学的比例非常高。家长就近照顾孩子起居也非常方便。美国政策规定只有私校可以给国际学生办理一年以上的长期签证。 所以这些地区的房子也是很好的投资,和为有孩子留学需求的人的好选择。 我对奥兰多私校非常熟悉。如,Trinity,Lake highland, Windermere 预备学校等各有特色。 如果有其他问题或申请学校及购房协助,欢迎加我微信sunlisa888. 我的朋友圈有许多房源和相关信息可提供参考选择。谢谢🙏 3,大学周围的房产 大学并不属于任何一个学区,和优质学区也无关联,但是大学附近的房产却有其得天独厚的投资优势——大学附近的房屋相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学,相对于昂贵的学校宿舍,大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产,再通过出租的方式可以获取相当好的收益。如今的越来越多的中国留学生到美国求学,将房子租给他们,又减少了许多沟通上的问题。一般来说,大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金,可以说收益丰厚又稳定。 另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于佛州大学的中国海归回忆:“我当时在美国留学时,身边有不少中国同学买了房,大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买,留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子,毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。” 希望以上回答能够帮助到您。 我的微信号是:sunlisa888 电话号码:407 701 6598 邮箱:sunorlando8@gmail.com 有什么需要帮助请及时联系我,我会尽力提供帮助。 祝愉快! 
在奥兰多投资长租屋哪种房型比较受欢迎呢?
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马琳奥兰多地产经纪人
您好。我是Lisa。 从事地产和房屋出租管理多年。希望我的回答可以对您的投资有帮助。也欢迎您随时联系我。 美国房地产市场的房屋种类很多,主要的有独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(Condo)。对于投资者而言,从数据上看,独栋别墅投资价值高,公寓投资价值较低。 在美国买房做长租,美国房地产市场出租的主流首选是别墅,学区房3-5房最受欢迎。然后是联排别墅。公寓虽然价格较低,但物业费奇高,涨幅也很慢,旧的公寓维修成本很高。特别是10年以上的房子。 Location: 学区房的租客最稳定,素质也高,有些学区房租客经常一住就是几年,没有什么空置率。是投资回报既稳定又好的选择。 1,一般美国新的独栋别墅,或者建造10年以内的别墅最受租客喜爱。 如果后院有湖景或围栏,更好。是家庭租客的优先考虑。房东维修费用较少。增值快。 2,联排别墅:有景观:高尔夫,或湖景,或临近大型商业中心的联排租客也喜欢。 3,公寓:如果资金实在紧张,投资公寓一定要看公寓建造年代,物业费用,是否有门禁。楼上楼下噪音问题。公寓的租客不太稳定,以单身或刚结婚的租客为主。所以换租客的频率偏高。 几乎租客每年都想搬家。而且楼上楼下的噪音问题,卫生间如果漏水,谁来承担维修责任问题。公寓物业对租客都有不少限制,HOA 批准租客的过程也很复杂,消耗时间。增值空间小。
奥兰多的学区房有哪些坑应该避免呢?
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蔡涵甄奥兰多房地产经纪人
您好,在奥兰多购买学区房,大部份好的学区一般来讲治安都比较好,环境及交通也都相当便利,所以华人客户都很喜欢投资或购买学区房自住,因为保值增值性都比较好。 以新房来说,三十几到四十几万的大多集中在西边、西南边及东南边,北边、东北边、东边及市中心附近则以二手房为主,至于购买学区房时比较要注意的大概有以下几点: 1. 房价 有遇过一些客户买到过高或和上市价格不同的房子,大多是在国内直接和房地产商购买,美国的房价其实非常透明,上市价格在各大知名地产网站其实都可以搜索到,如果是新建案也可以要求看建商所印制的英文版价格表做対照参考,避免买到过高的房价而降低获利。 2. 房产税及物业费 学区房的租金回报率一般在4%~5%上下,要提高获利,房产税及物业费注意不要过高,尤其是小面积的公寓如果租金不高,但物业费太高就不划算,一般尽可能控制在一个月$300以内,独立屋则控制在$200以内或更低,物业费的高低通常也和社区设施有关,如果是自住想要较好的设施,物业费就不可能太低,新房的房产税通常较高,但维修费较低所以比较省心也不会不划算,但如果租金不高,就要注意。 3. 维修费 如果是购买二手学区房,年份最好不要太久,尤其是以出租为主,除非房子有翻修更新过,以免维修费过高,而且经常维修也会造成租客和房东的困扰。一般来说,屋齢在5~10年比较适合,不过如果预算较低,选择性就有限制,只能尽量寻找屋况较好的房子,二手学区房屋况要好一些的,价格一般也至少在二十六万~三十几万以上,因为现在房价在涨,所以很多二手房的价格和新房差不多甚至更高的都有。 4. 房屋检查 二手房在签约付定金后,会有十天的时间请専业的师傅做房屋检查,费用由买家支付,一般在$400多到$500多左右,检查师傅会就检查当日所检测出的问题提出检查报告,双方可就检查的问题协商维修或支付费用,不过因为合同都是as is( 按现况卖房),所以卖方并没有完全义务做维修,也有一开始就表明不维修的,尤其是愈低价的房子,当然如果有重大问题如结构、漏水等,双方协商不成,买方也可以选择不买并拿回定金,但检察费无法退还。要提醒的是如果是之后使用一段时间才出现或是在墙内、地板内等问题,一般检查是无法得知的,所以买家不要有为什么有检查房子还有问题的迷思;如果是新房,交屋前也会做1~2次的检查,建商通常有一年的全保维修(非人为或天灾造成),在交屋后一年内如有问题也可以请建商方面负责维修。 以上信息提供您参考,如您有其他问题也欢迎加我的微信teresatsai1969咨询,我的朋友圈有许多房源和相关信息可供选择参考,谢谢。 蔡涵甄/Teresa Tsai,《年度最佳销售》,管理硕士,精通中英日文, 曾任知名产品代理公司副总经理多年。学区房、度假屋、豪宅、土地、商业地产、旧屋翻新、留学及移民协助、买卖租管、装修、保险、贷款一站式服务。 微信 :teresatsai1969 Email :realtorteresa@yahoo.com 手机: 407-8106169
奥兰多的投资房一般是选择哪些地段呢?
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许丽奥兰多地产经纪人
赵光明你好。 在奥兰多的投资房,一般会选择这样几个地段。 (1)Kissimmee 基西米 大热的短租度假社区项目,基本大都集中在Kissimme。我个人有一个关于目前在售度假社区项目的投资排行榜,在这与您分享,供您参考。以下的几个项目,从度假屋出发到迪士尼,车程大约在15分钟左右。在度假社区中数地段非常不错的。 钻石级: Solara Resort by Mattamy Homes Windsor at Westside by Pulte Homes 黄金级: Storey Lake by Lennar Homes (2) Champion's Gate 冠军门 冠军门也是大家可能关注奥兰多房产比较熟悉的一片区域。在地理位置上,冠军门要比上述Kissimmee的几个社区距离迪士尼的距离要稍远。但实际上走4号或者429公路驱车前往迪士尼仍然是比较方便的。这里我们比较喜欢向大家推荐的度假屋是Lennar Homes的度假社区项目,一眼望不到边的豪华高尔夫球场吸引了很多游客前来休闲体验,本身也是一个不错的选择。但是要注意的是,冠军门这里的社区是长租自住类与短租度假类混合在一起的,请一定要区分好您所购买的冠军门的房地产项目到底能不能短租。不能短租的长租住宅我个人不太建议您作为投资选择,因为社区包含了CDD的费用。而且从户型上来看也并不是特别优秀的一类。但总之出租情况算是差强人意,如果确实是个人喜好的缘故,那也可以把这里作为Plan B的一个选择。 (3)Davenport 达文波特 达文波特这个地方离迪士尼就再远一点点,这里点出一个短租社区Solterra Resort,主要原因是这里的度假社区项目HOA物业费比较低,有时考虑到持有成本的话,这里也是一个次选项。Solterra这边如果想要买短租房的话,推荐Pulte Homes的项目。 (4)Winter Garden 冬季花园 从Winter Park开始是另外一种投资房产的选择,也就是长租房。之前的经验有给大家介绍过这片区域,目前30万美元左右还可以买到独栋别墅,租售比也比较好,配套学区也非常不错,都是8分以上的好学校。所以,Winter Park是我个人认为的奥兰多长租房首选区域。社区配套设施齐全,居民家庭收入高,治安好,教育资源丰厚。是非常稳定的投资尚选。 (5)Winter Park 冬季公园 这里怕大家和Winter Garden搞混。WInter Park是完全不同的一片区域,以上四个区域主要分布在奥兰多都会区的东南两侧。而Winter Park是在奥兰多的北部,是传统老牌的富人区和豪宅区。如果你看篮球的话,名人堂球星大鲨鱼沙克奥尼尔的豪宅就位于Winter Park。这个区域是100万美元上下预算客户的首选区域,无论从哪个方面来讲,都是奥兰多都回去的上上选。这里的独栋别墅堪比小型庄园,主要以定制化的房屋建设为主,几乎没有成片的大开发商进驻批发式的建设计划。真正想要融入美国圈子的人,Winter Park是您的首选,医生,律师,政府官员,体育明星等等高收入人群,都会选择这里。 ----------------------第一个问题到这里的分割线--------------------------- 您说的第二个问题,是出租的多还是等待出售的多,我这样来回答您: (1)度假社区项目,基本上出租的多,自住的人极少,等待出售的二手房源较少,好的新房房源相对也少。 (2)长租房项目,自住的人多,出租的相对偏少,等待出售的二手房源也一直在上新,基本很快会卖掉。 (3)目前在奥兰多市场上,如果您在我所推荐的区域购买投资房进行出租,因为这里以自住为主,所以可出租房源少,您的房子一上市会很快招租,非常好租。 希望我的回答对您有所帮助!祝您早日选到理想房产!与各位朋友在及优结识是我的荣幸,如果大家想要进一步了解奥兰多房产投资置业的相关信息,欢迎您添加我的微信,我会非常愿意与您分享我的经验。
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