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城市房价2018年08月中位价格 数据来源Gov.uk
城市City
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廖蕊婧精选
伦敦·hackney公寓
£555,000
1155平米月租金预估£1800
适合度假
物业设施精致
本精选为廖蕊婧发布
「翠湖里」位于伦敦的北2区(N4),坐拥伦敦市内最大的生态湿地保护区。这个保护区由东湖和西湖组成,东湖湿地是很多受保护鸟类的栖息地,西湖天然水库是伦敦水上运动的基地。在这里,人和自然融为了一体。 地处伦敦北二区,楼盘的交通也很便捷:出门2分钟就是地铁站Manor House (Piccadilly Line), 8分钟就可以到国王十字火车站,到牛津街也不过12分钟。往东走的话,30分钟左右就能到金丝雀码头。去到坐落于市中心的各个大学也很便利。帝国理工,伦敦政经,国王学院和伦敦大学学院,都可以在25分钟之内到达。 对于重视教育的中国家长,「翠湖里」是不错的学术氛围浓厚的伦敦中心学区,周边高校资源丰富,地铁7分钟可以到达世界著名的中央圣马丁艺术大学,伦敦大学和大英图书馆。 住在这里,可以真正让你在享受都市便捷的同时,体验烂漫的田园生活。周边开设的餐厅,咖啡馆及商店一应俱全,未来这里的商业规划将超过50,000平方英尺。楼盘配套游泳池,健身房,24小时酒店式物业管理,让你充分享受现代生活。 此地现有学生人数为楼盘也提供了稳定的租客市场 KCL 30,000 UCL 36,000 Central St. Martins 19,000 另外,地铁18分钟到伦敦艺术大学时装学院 UAL Fashion;19分钟到伦敦艺术大学,20分钟到LSE伦敦政经大学,27分钟到伦敦商学院 London Business School。周边丰富的中小学教育资源,也可以满足不同教育阶段的需求。产权: 299年 预计竣工时期:2019 Q1-2021 Q2 付款方式: 预定金:£2,000-£5,000 21天交换合同:10%房款 12月后:10%房款 再过6个月:5%房款 交房日:尾款
计算收支平衡的最小首付
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-6%期待年回报率
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廖蕊婧精选
伦敦·伦敦市中心北二区公寓
£755,000
2278平米月租金预估£2500
潜力地段
物业设施精致
本精选为廖蕊婧发布
·项目依林傍水,坐北朝南. 社区内的388亩(64英亩)的水库和绿地. ·伦敦三大森林公园之一Finsbury Park,占地670亩(110英亩),步行3分钟即到。一个被大自然环抱的现代化城市居住社区。 ·距离地铁站Manor House(Piccadilly Line深蓝线,可直达希思罗机场)和地上铁站Stamford Hill(橙色线,15分钟直达伦敦传统金融城)都仅8分钟步行距离。业主既享受宁静的自然环境,又与繁华的都市近在咫尺。 ·伦敦各大世界著名院校均在15-30分钟车程内(地铁等公共交通)如: 中央圣马丁艺术设计学院,伦敦大学UCL,伦敦政经学院LSE,伦敦国王学院 KCL, 帝国理工学院IC,伦敦城市大学,卡斯商学院,皇家艺术学院,伦敦皇家音乐学院,伦敦皇家戏剧学院等等。 ·高档社区配套设施,包括:游泳池,健身房,酒店式礼宾接待,业主会客室,地下停车场,社区活动中心等。此外,附近的水上活动帆船俱乐部及攀岩俱乐部步行即可到达。 ·小区内餐馆,咖啡馆及商店鳞次栉比。已规划的零售广场总面积超过5万平方英尺。 ·首付10%,贷款70%。贷款利率1.89-3.89%。贷款年限25年。 年租金回报率3.5%。2019年第一季度交房。
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经验
在伦敦进行地产投资有哪些可以选择呢?
15赞有用
廖蕊婧伦敦地产经纪人
地产投资包括商业地产投资和住宅地产投资。 商业地产方面,最近很多香港家族资金紧跟李嘉诚的脚步,在伦敦买了几座大型地标,比如李锦记、赌王四姨太、罗氏、林氏家族等。 香港这几大家族投资伦敦的商业地产,主要是看中稳定和低风险的回报。伦敦商业地产以写字楼为例,很大的一个好处在于租约长达20-25年,相当于把一笔钱甩手存在“房产银行”里面,每年能够拿到省心不亏的4~5%的稳定回报。如果之后急需用钱,也可以迅速处理,或转手、或从银行再融资,很快能把资金套出来,所以非常符合他们自身的家族利益。 住宅地产投资这方面,海外买家主要选择一区内靠近商圈的小户型, 这样的房子一是价格不算太高, 一般不到100万英镑可以买一套一居室,其次,商圈附近的房子好出租,没有空置期,回报率相对稳定4%。 以及地皮稀缺,非常保值。 另外还有一部分买家预算大的,将目光集中在富人区别墅区和富人区顶级公寓这两类住宅。 前者富人区别墅属于永久产权,这是一个可以传承的家族产品。 还具有保值性能。其次, 富人区顶级公寓也是近年来海外买家的心头好, 这类物业通常有专业高级的物业公司来维护,可出租也可以自住,很多富豪在伦敦有这样几套公寓,节假日带着家人来度假。 如果您还有任何疑问, 可咨询我微信 :rickeykey
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