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城市房价2018年08月中位价格 数据来源KANTEI
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在东京购买期房,如果交房后出现质量问题可以保修吗?
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段玮东京地产经纪人
你好,感谢你的提问。希望我的回答能对你有所帮助。也随时欢迎你通过我的联系方式和我取得联系。 现在开发商非常多,所以建的楼盘房子自然就多了,而房屋质量就参差不齐。注重品牌的开发商所建的房子质量自然会有所保障,而一些没有品牌,没有名气的小开发商所建的房子最容易出现房屋质量问题。那么收房时发现房屋质量存在问题怎么办?下面跟小编一起来看看。 一、不同的质量问题维权方式各不同 根据日本法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题,要采取正确维权方式。 购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。 据了解到,对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。 二、合理维权要按步骤走 商品房也有保修期。法律规定,住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的,在保修期内,出卖人应当承担修复义务,并对造成的损失承担赔偿责任。 因此,购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业内认为,市民在收房时,首先应看合同,合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现,违约如何处理也应该在合同中有体现。 同时,购房者要认真对待验房环节,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时,购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。 一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议,一旦市民发现房屋质量方面的问题,合理维权应按四个步骤走: 1、首先应该找开发商和物业公司进行协商处理; 2、如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉; 3、必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度; 4、如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。 我们都不希望收房时房屋出现问题,毕竟维修是一件劳力伤神的事。当房屋出现质量问题,第一时间确定问题所在,积极寻求解决办法,关于房屋维权问题,应遵循以上步骤进行。以上分享的这些对您有帮助呢?
东京是怎么抑制炒房故意抬高房价的行为的呢?
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吴振军东京地产经纪人
您好,非常感谢您咨询我这个问题。 关于日本以及东京怎么抑制炒房这个问题,首先来讲,近年日本房产市场以及日本的国民经济水平都早就处于一个饱和,停滞不前的状态。就日本房地产而言,日本的房地产市场的高速成长期实在80年代至90年代末期,也就是泡沫经济时代,那个时候有很多日本人都在购买房产。但是也还称不上炒房!那时候也是一部分个人与公司在伴随着经济发展来买房产,有的甚至跑到美国,欧洲去大量购买当地高端地段的房产,当年美国的很多标志性建筑就是被日本人买走了。但即使那个疯狂的年代,日本很多老百姓也没有都去购买房产。比起目前中国的房产市场的火热程度,以及全民积极购买房产的社会现象还是差远了。以上是说一下日本人并不是热衷于炒房的。因为那个年代的日本人都在全力以赴的开发新技术,研发与制造先端的工业制品。日本人的国民性也决定了他们不光是不喜欢炒房这件事情,炒股等投资,投机类型的事情,日本人还都是不擅长或者不感兴趣,国民性与价值观决定了中日两国完全不同的思维方式,所以大环境上,日本国民就不喜欢炒房,而是喜欢靠工作收入生活。 还有一点很重要的就是日本人的生活习惯与工作样式决定了日本人自己持有房产的比率远远低于中国以及某些国家。日本人很多都在大公司,比如丰田,日立,三菱那种公司,或者实力接近的企业工作,这种企业在日本全国以及全世界都有分公司,日本的用工方式是习惯于把本公司的人员每隔几年甚至两三年就进行异动调派,异国的对调或派遣过去,我当年大学毕业进的一家公司在日本各地有分公司,在东京有几十家分店,我们实际进入公司后,经常有人北调动,有的在东京市内异动,有的被调到横滨,名古屋去,而且日本人的国民性又是十分看重工作的,很多大企业都市终身雇佣的,所以很多员工也不愿意辞职,即使被公司调到外地也会听从安排搬家过去。所以这就造成很多日本人都不想过早的买房子,或者一辈子都没买房子,不买房子,自己租房子比较方便容易的对应公司的调令。   以上是工作原因造成日本人不买房子的原因。还有一个原因就是日本人的家族亲情关系相比于我们中国的家庭来讲,比较淡薄或者是独立。日本家庭的孩子在上大学基本就自己租房子住,打工赚零用钱了,成年后进入社会基本完全独立,很少与父母家庭密切联系交结在一起。日本人结婚时都是租住一个大一些的房子开始新婚生活而已,很少有人会为了结婚去购买房产,女方也不会提出买房子结婚的要求。日本的父母在孩子20岁成年后基本就不会再去管孩子的事了。所以日本人购买自己房产的比率,以及购买房产的平均年龄大约38岁以后,都远远低于我们中国的。这个也是日本人很多不买房子的主要原因。生活方式与观念不同。日本人不怎么买房子,就更不要说炒房了,炒不起来的,不用限制的,因为没几个人炒房。所以在日本目前都是短期倒卖房产并不赚钱,由于日本人习惯长期租借房屋生活,所以租赁市场很巨大,来日本买房的客户也几乎都是以收租金赚取高于国内的回报率为目的。这样也没有短期卖房的行为,所以就不会有炒房的现象出现。短期卖房有时候还要赔进去手续费,税金等费用。除了一些特别地段的特别房产有很多人会抢着买去炒,也确实有利益可得,但毕竟是很少数的。实际有一小部分日本人以及外国人也在买一些房产在选择时机去倒卖一下获取利益。但毕竟为数不多,也没有对日本房产市场造成什么影响。   以上是日本房产市场本来的状况与实情。不过这两年来,广大华人,特别是中国本土的客户越来越多的购入日本房产,推升了原本沉淀到底的日本房产价格,稳步上涨。目前日本政府并没有具体政策来抑制日本房产,或者东京房产的炒房行为。但是反倒是中国这边银行陆续出台了限制往海外汇款的额度以及严格手续。知道是抑制一些购买的速度。   但是按照目前的趋势,东京不动产市场连续升温,以后有可能会出台抑制炒房行为的政策与方法。但目前来看还要一个相当长的时间,这主要看国内客户今后来日本买房的力度、目前中日两国关系发展的不错,大环境可以的,就是今后国内对海外移民以及资金出镜的政策会影响到日本的房产市场走向,是否会出现炒房的情况。
谈成offer之后付款验房需要注意哪些问题呢?
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张可东京地产经纪人
谢谢您的提问 详细请咨询微信号 Jphouse_Taiwan 在提出购房申请后开始制作契约书,一周左右正式签约,这里要注意的是 本人可现场签约:讲解买卖契约书内容+支付首付金后获得收据。 本人不可现场签约:签约前签署委任状委托业务担当代理签约+网络在线讲解买卖契约书内容+提前把钱预存到房产中介,签约当天支付给卖家+支付首付金后获得收据。 不方便来现场签约的客人很多,所以要先调整好汇款的时间。以及委托代理签约书也是要的提交给卖家的哦~ 我把所有买卖的流程都编辑一下供参考!! 购房一共分 4 步: 1. 下单 2. 签约 3. 决算 4. 获取房产证 下单 下单时需要买家以下信息,目的是为了证明买家身份。 姓名:买家姓名 email:管理部今后通过 email联系,因为涉及到金钱等敏感问题,email方便留档取证。 电话:管理部邮寄文件时需要填写,一般管理部不会电话联系买家。 地址:房产证通过 EMS 国际快递邮寄,所有需要可以签收包裹的有效地址。 可以是单位也可以是家庭地址。 签约 签约时间:下单后 2 个星期内签约。 签约地点:按照日本规定,只可以在日本的房产公司会议室进行。 签约方式:买家可以亲自去日本参加签约,也可以委托日本的朋友作为代理 人来代理参加签约。如有需要,我们公司也可以免费为您提供代理签约服务。 委任状:买家需要在委任状上签字敲章。我们会通过邮件发送委任状给买家, 买家打印出来后填写并敲章后,先拍照片通过微信发给我们,原件请与户口 公证书一起寄来我们公司。 签约日做些什么: 支付订金:订金为房价的 10%,签约日买家需要支付订金给卖家。例如 10 月 28 日签约,那么如果由我们代理,我们需要在 10 月 27 日确认订金到我们 公司或者老板个人的账上,那么您最晚需要于 10 月 24 日从国内汇出。 合同签字敲章:一共有两份文件需要签字敲章,一份是【买卖契约书(合同)】, 另一份是【重要事项说明书】。这两份资料相互对应,都需要签字敲章。并且都是日文,没有其他语言文字版本。如果是代理签约,我们会在签约日之 前先把这两份资料的电子版通过 email发给买家,并且约时间为买家解释这两份资料。 如果买家听后没有问题,那么签约日就由代理人替买家在这两份 资料上签字。代理人会先签买家的名字和地址,然后换行说明自己是代理人, 再签上代理人自己的姓名和地址,并敲代理人的章。 决算 决算时间:签约后 3 个星期至一个月左右。 决算地点:按照日本规定,只可以在日本的房产公司会议室进行。 决算方式:买家可以亲自去日本参加决算,也可以委托日本的朋友作为代理 人来代理参加决算。 委任状与公证书:绝算当日需要送资料到法务局去进行房产名义人变更,法 务局需要委任状的原件和公证书原件。所以我们日本公司需要在决算日之前 收到您寄出的委任状和公证书原件。 决算日做些什么: 支付余款:房产余款+其余所有交易费用(包括中介费,律师费,税费,保险 费等)。例如 11 月 28 日决算,如果由我们代理,我们需要在 11 月 27 日确 认所有余款到账,您最晚需要于 11 月 24 日从国内汇出。当买家支付完毕 所有余款给卖家的时候,这个房子的所有权自动转移给买家。所以决算日即 过户日,租金从决算日起就归买家所有。买家或者代理人当天只需要支付余 款,其他不用做什么。 房产登记:司法书士拿着买家的公证书委任状和房产信息等资料去法务局进 行房产名义人的变更。 获取房产证 房产证:决算后三个星期至一个月左右邮寄到司法书士事务所。司法书士收 到以后送至我们日本公司。 保险证:决算后一个月左右邮寄到我们日本公司。 托管协议:收到房产证和保险证后,管理公司制作托管协议,并敲好公章, 与房产证一起邮寄给买家。买家收到后填写托管协议并寄还一份给我们就可 以。 邮寄:房产证等全部资料将会通过 EMS 国际快递从日本公司寄到买家国内 指定地址。寄出后发 EMS 单号告知买家。 整个交易结束!
您觉得来日本投资之前一定要了解的信息有哪些呢?
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陈泽东京地产经纪人
我的部门主要接待投资客户。客户中,日本客户比较多一点。中日客户比例,千分之一左右。1千名客户中,有1名中国客户。中国客户购买付现金,日本客户用贷款。都是投资目的,手段不同。 投资日本的不动产业务,是投资者比较热衷一项投资。 高收益,低风险,固定资产税低等众多因素降低了投资的门槛。 来日本购房需要了解的信息很多,如果说起来那就成长篇大论了。在这里我们取精华,您了解一下。如果还有咨询问题,我们面议或则电话联系。 第一、要了解日本相关国家政策 ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎ 在不动产买卖上,日本到目前为止始终保持着开放政策,世界各国的人都可以在日本购置不动产,没有特别限制。 这里之所以说不动产,是因为在日本土地是私有的,土地和房屋都属于房主所有,永久所有,没有期限。 稳定是二战后日本经济政策的基本特征,美国在二战后为了扶持日本经济,在日本推行了“道奇路线”,具体包括“稳定经济九原则”、“稳定工资三原则”。稳定策略的延续,在不动产上的表现就是,房价地价不会有大起大落。 想靠房地产暴富,还是不要选择日本;但日本房地产却是资产保值、获取稳定收益的佳选。 第二、要了解日本房产行业相关术语 ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎ 如果单纯买房居住还好,如果要购地建房、开展投资,那么两组术语必须搞清楚。 第一组:表面回报和实际回报 换成我们容易理解的词语就是毛利润(毛回报)和净利润(净回报),表面回报会在房屋出售的文件中出现,这不是你的最终收益,它减去每年的房产持有费用(固定资产税、都市计划税)、管理费、修缮费、保险费等各项费用才是你的获得的实际回报。 第二组:容积率和建蔽率 在日本购地建房就要和这组术语打交道啦。容积率和建蔽率都是相对土地面积而言的。日本不同地域的土地,其容积率和建蔽率都是有不同规定的,超过规定就是违章建筑。 以一户建为例,100平米的土地,如果规定容积率是100%,建蔽率是70%,那么该怎么盖房呢? 从第一层说,建蔽率规定的是第一层建筑面积(占地面积),按照上面的数据,一户建的第一层建筑面积必须小于或等于100*70%。剩余的30%是为了留出与邻居房屋的距离,这个距离一是为必须的通行需要,二是为安全需要(主要是避免火灾等灾难殃及邻居)。 容积率规定的是一户建的总建筑面积,同样,按照上面的数据,总的建筑面积必须小于或等于100*100%,不管你是建两层还是三层,总面积不得超过100平米。 可见,购地建房前必须搞明白这两个术语,了解到容积率和建蔽率的规定,相同的购地面积获得的住房面积可能有很大差异哦。 第三、要了解日本不动产的用途地域 ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎ 所谓的用途地域,通俗讲就是土地的性质,说白了就是规定了一个区域的土地可以盖什么性质的建筑(当然也就规定了不可以盖什么样的建筑)、建筑物应该盖成什么样子(主要是对高度和面积的规定)等等。 日本原来的用途地域分类只有四种,包括:住居地域、商业地域、准工业地域、工业地域。后来根据需要不断细化,逐步发展到现在的十三种: 1.    第1种低层住居专用地域 2.    第2种低层住居专用地域 3.    第1种中高层住居专用地域 4.    第2种中高层住居专用地域 5.    第1种住居地域 6.    第2种住居地域 7.    准住居地域 8.    田园住居地域 9.    邻近商业地域 10.  商业地域 11.  准工业地域 12.  工业地域 13.  工业专用地域 ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎ 想了解更多内容欢迎到我们41层的会客中心, 喝着咖啡一起欣赏东京美景,一边交流日本房产投资的精华! ※对应语言:中文,英文,日文 ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎ 株式会社 Progress  GlobalInvestment section 陳 澤 〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F Mobile:080-2247-2792 微信:prgs01 E‐mail:z-chen@e-prgs.co.jp Website:http://e-prgs.co.jp ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
不想去华人扎堆的社区,东京有没有推荐的优质社区呢?
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张可东京地产经纪人
谢谢您的提问 详细了解请咨询微信号Jphouse_Taiwan 推荐一个日本人喜欢居住的一个地区~ 每个人的宜居标准不同,也可以说宜居标准在每个人心中都是一个浮动指标。喜欢住在购物方便的话,二子玉川有精品百货店和超市,美食咖啡甜品店,精致家居用品店,虽说二子玉川位于大都市,却能享受到娴静的生活。此外,从车站出发,距离涩谷或横滨、台场等都很方便,在交通上也有优势,是个机能便利又有自然相伴的地方。以不断的再开发为目标,令人对它的未来抱有高度展望! 介绍 二子玉川(ふたこたまがわ)是东京都世田谷区的地区名、通称地名。 通常是指东急田园都市线、大井町线二子玉川站周边地区。 位于世田谷区西南部,北部是和缓的丘陵,南部面向多摩川,保存较多的绿地与自然风貌。此地以住宅区为中心,二子玉川站附近有玉川高岛屋购物中心等商业设施。近年进行车站东侧的再开发,2011年大型商业设施“二子玉川RISE购物中心”(二子玉川ライズショッピングセンター)开幕。现在还进行其他的再开发计划。 二子玉川现在与下北泽、三轩茶屋一同列为世田谷区的“广域生活据点”,以相对丰富的自然环境为基础发展住宅街与商业地带。 此外,每年8月举行的大型花火大会(通称“二子玉川花火大会(日语:多摩川花火大会 (世田谷区・川崎市))”)已成为本地的季节活动之一。 地价 根据2014年(平成26年)1月1日的公告地价,玉川4-27-10的住宅地价为51万日圆/m2。由于区内交通便利、设施完善,近年成为了东京中产阶级很喜欢的社区,更打入东京圈头五名理想居住地。 高岛屋购物中心 车站西口前是大型购物中心(SC)玉川高岛屋购物中心。玉川高岛屋在1969年11月11日开幕,是日本最早的郊外型购物中心。通称“玉高”(タマタカ)。 当时高岛屋选择店址时,希望能涵盖东京城南地区的商圏。城南地区各路线的集中地涩谷已没有空间设店,但也不希望到神奈川县内设店。这是因为高岛屋认为跨越多摩川后店面价值、品牌力都会大幅下降。 二子玉川能眺望多摩川,景色优美,当时地价也没有这么高,此外本地的二子玉川园(日语:二子玉川園)等设施吸引许多城南地区的家庭前往,让高岛屋最后决定在二子玉川展店。在1996年10月4日新宿高岛屋时代广场开幕之前,这里是高岛屋系列在城南地区唯一的商店与购物中心。 作为郊外购物中心的先驱,玉川高岛屋的开幕吹起郊外购物中心的浪潮。现在站西口周边形成以高岛屋为中心的街区。周末,此地涌入都内城南区域的庞大人潮,来自近邻住宅区(特别是相邻的冈本、成城、上野毛、等等力、深泽、驹泽、自由之丘、九品佛、田园调布、樱新町、用贺等)的自家用车造成周边的交通拥堵。 主要铁路 东急大井町线 东急田园都市线 自然环境 二子玉川周边是多摩川河川地,生活圏内有砧公园与等等力溪谷,是都会中保留较多自然环境的区域。多摩川可见鲤鱼与花鲶等淡水鱼,还可见到鸭与白鹭等鸟类。此地有许多尚未整建成运动场或草地的原野。特别是位于河岸的兵库岛公园(日语:兵庫島公園)周边有许多绿地。此地也吸引许多钓客。春至夏、秋之际,河岸周边有许多在此烤肉的民众。周末早晨,二子桥下附近挤满大量人潮。 以上是二子玉川越来越受大家关注和喜爱的理由~希望对您有帮助。
东京奥运会会给房价带来什么样的影响呢?
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高紫瑄东京地产经纪人
自2020年东京奥运会决定以来,日本的房地产,特别是东京房地产, 纷纷受到海外投资者关注,土地价格随之上涨。 毫不夸张的说,日本房产在2016年已是红利不断, 这让不少看好日本房地产的投资者赚到了海外投资的第一桶金。 由于各种原因,日本房地产市场正慢慢复苏。 东京的地价涨势最为明显,2017年比2016年增长8.94%。 东京最主要几个居住地区的情况十分明显,中央区比去年上升21.9%,其他地区均有不同程度的上涨。 参考往届各国的奥运会数据对比,不难发现,房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济效应。 2016年,刚刚结束的里约热内卢奥运会,在世界杯和奥运会的双重影响下,在过往的15年里 ,里约的房价累计上涨了225%。 随着2020年东京奥运会的召开,奥运会场馆和运动员村的建设,以及沿线新干线交通轨道进一步完善,日本房地产在未来的几年仍是被看好的重要时期,越来越多的投资者选择日本房产作为海外房产置业的第一步。 2020年东京奥运会之后,东京的各项大规模建设项目仍在持续计划进行中,曾经低迷多年的日本不动产市场正在迎来新一轮的发展,今后的房价不仅不会跌,反而会飞速上涨。 涉谷站周边的再建工程,主要建筑之一的超高层摩天大楼东馆,预计将在2018年开业,整体建设计划于2027年竣工。 JR田町站与品川站之间的新站暂定将于2020年开通,新站周边的复合型设施将预计在2024年开业。 品川站,计划于2027年开通线性中央新干线,作为东京的国际交流据点。 日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后, 就开始不断加紧开发新的旅游资源,强化安全对策,进一步完善相关环境。 据日本总务省发布的数据 2016年1月1日的日本人口约1亿2806万人,比上年减少16万人,人口减少率约为0.12%。 东京人口约为134万人,却比上一年度增长12万人,增长率约为0.89%。 日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少,东京人口却仍持续上升。 东京的租赁市场,会比以往更加繁荣。 未来,日本东京的房地产市场潜力仍然值得期待。
现阶段在东京刚需房如何做购买决策?
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唐欣裕东京地产经纪人
在东京选择投资房还是主要考虑一个是回报率一个是出手率~投资肯定是为了赚钱、回报率越高、呢么回本率越快~快的等于收完10年租金这个房子等于白送给你了一样。当然房价越低、租金越高呢回本率一定快、可是房价低的房子最好注意一下几个细节。 一个是产权、是不是所有权。借地权的房子相对便宜、但是到期限了要么房子整个推倒没了、要么你得付一笔更新费才能继续住、呢笔金额通常也是未知的。所以产权方面一定要注意。 然后比较需要注意房子的年份、日本的房子分新耐震与旧耐震、简单的来看1981年以前就是旧耐震、之后就是新耐震~在这个年份的左右的房子也最好去特别确认一下。不是说旧耐震的房子不抗震、通常日本的房子不是木造的、一般都不会有倒塌或者危险的迹象。但是我们会考虑一个出手的问题、诺干年后想把房子卖了、买家不一定是全额现金、考虑到贷款客户。呢日本通常是旧耐震的房子评估价低或者不给你贷款。呢就会流失呢部分客户群。但是有一部分旧耐震的房子做过检测、有诊断书。呢这类型的也是可以考虑的、有些银行是承认有地震诊断书的房子的。 还有需要考虑的一个是修缮管理费的合理性、日本的公寓房到一定年数他们会对大楼的外墙进行装修、有时也会添加设备、比如防盗监视器、或者饮料自贩机、这些费用都是从每个月房东积累的修缮费里面扣除使用的、当然在决定前会开业主的会议、有半数的同意才可以实施。管理费的话是比如这栋楼如果有管理员、呢管理员的工资、或者平时有人打扫楼道什么费用、还有日本处理垃圾也是需要花钱的、呢总的都是从这管理费里面扣除的。通常一个房间的管理费在6000-10000左右、修缮费也是6000-10000左右、管理设施越好设备越多呢可能费用越高、但如果超过这个费用很多的数字、就不太值得了、租金也不能收多少钱每个月这个是都要付的、呢这个太高利益就没了。所以这一点也是需要考虑的。 作为一个外国人的房东来说、最好不要接受租客是法人的客户、就是以公司名义租您的房子、这样会产生一个20.42%的税、您需要年末去申告。并且这个税是每个月月租里都要扣除的、利润就大大的下降了、但如果不扣除不去申告、最后被税务局发现的话、也是需要很大一笔赔款的。 日本投资房有两种、一种是换房东、就是租客在里面的你直接买下、变房东。好处是你拿到房子呢天开始就可以直接收租、并且转房东的房子往往都比空的房子便宜、所以利益来说这个是来的最快最高的。但是你毕竟看不到房子、不能保证租客把房子破坏成什么样、以后他退居了可能需要花一笔费用修理。另外还需要通过中介去确认租客的契约时间、不要买下租客马上到期、呢没拿几次钱就要花钱清扫、还要空着房子招租。 还有一种就是空室的房子、呢这个好处就是看的到里面的装修、知道什么样子。呢可以根据装修和位置环境对房子进行一个租金的评估、然后买下之后再委托中介公司替你们招租。但是会招多久的客人这个是无法保证的。与中介公司合约通常三个月、三个月内还没租掉您可以试着换个公司了。 通常需要注意的就是这些、如果还有什么疑问欢迎随时来向我提问。
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