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城市房价2018年06月中位价格 数据来源ABS
城市City
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王康精选
墨尔本·Footscray 公寓
A$360,000
1160平米月租金预估A$1950
极易出租
潜力地段
本精选为王康发布
Footscray,墨尔本近郊西北区,正在如雨后春笋般速度崛起。Live City,市中心4.5公里内绝无仅有的超值物业,透过现象看本质,是卓有远见的投资者应有的素质。Footscray是维州政府重点资助区域。到2026年,维多利亚政府将投资超过300亿澳元改造该区基础设施,打造正在崛起的墨尔本新兴宜居近郊社区和教育示范区。 基础设施的完善和社区职能的完善将带来超过数以万计的工作机会,吸引了高质量得劳动力前来定居。可以预见,Footscray在未来10年内,将成为墨尔本炙手可热的优质生活社区。相比Brunswick 、Prahran等已经经历规划发展的地区,Footscray区目前的房屋销售中位价只是这些区的一半,增值空间巨大,投资潜力不可限量。 步行&设施便利性 Footscray及周边郊区WestFootscray,Seddon,Kingsville, Yarraville,Tottenham,Maidstone,Braybrook,Maribyrnong 总共有23所中小学。这些中小学中有八所天主教学校、一所 语言学校和三所特殊学校。 墨尔本大学是澳大利亚最受好评的高等院校,距离Footscray大 约5公里。此外,皇家墨尔本理工大学位于墨尔本的CBD。维 多利亚大学的主校区也在Footscray区内。 维多利亚大学有27000多名在校学生,为居民提供了便利的高等教育机会,学校在医疗和教育研究专业以及职业技术教育领域(TAFE)拥有专长。 医疗 Footscray区内有 Footscray医院和西部私立医院(Western Private Hospital),居民可便利享受各类医疗资源。Footscray 医院有290张病床,提供一系列住院和门诊服务。Footscray 区离皇家墨尔本医院5.5公里,距Sunshine医院9.7公里。 零售 Footscray 拥有超过120家商店和购物区,包括尼克森商业街 Footscray市场和小西贡广场(Little Footscray还有14条公交线路贯穿整个区。 交通居民也可以走West Gate高速公路 Live City是墨尔本内城区最大的综合体项目。Live City 项目跨时5年,共四期,含1405套,1.16万㎡s商业配套,2500㎡办公用地。将打造为一个可持续发展的社区,一个宜居的城中城。
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王康精选
墨尔本·Oakleigh east联排别墅
A$1,155,000
44280平米月租金预估A$4500
物业设施精致
核心地段
本精选为王康发布
4栋单独独栋别墅位于墨尔本东南部Oakleigh区,距墨尔本中心城区仅18公里, 相邻Princes Hwy以及North Road, 交通便利,附近有公园,购物娱乐中心,餐厅以及Monash大学Clayton校区。项目所在地点人流量众多,特别是学生; 若作为投资,Oakleigh East是墨尔本财富增长最快的区域,该项目是正向现金流和财富增值的典范,拥有极高的投资回报率和极低的房屋空置率。若用于家庭住房,这里商铺,超市、餐厅、学校、公园绿地遍及全区,居民友好,生活便利。Oakleigh East是东南区典型的澳洲本地居住区,周围多所中小学及教育活动中心。临近多家大型购物中及蔬果市场。周围有多家医院和医疗中心。多处公园例如Reg HarrisReserve.绿地及图书馆均在住宅附近。临近火车站,公交站,Monash Fwy交通十分便利。项目附近交通便利,附近Clayton Road, Princes Hwy, Huntingdale Road路上都有公交车站点、电车点以及火车站点。 Oakeligh East区是东南城区,这里有声名远播的莫纳什大学,还有科研中心,但对许多家庭来说,也是繁荣的多元文化社区。Monash University ----------1.6 m Amsleigh Park Primary School ----------1.9 km Hughesdale Primary School ----------4.2 km Oakleigh Primary School ----------4.8 km Sacred Heart Girls' College ----------4.1 km Oakleigh Grammar ----------4.8 m
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经验
在墨尔本什么地段的房子比较容易出租呢?
16赞有用
于飛墨尔本地产经纪人
Yuanyuan,你好! 首先呢,我想跟你介绍一下墨尔本或者说澳大利亚这个国家与我们中国不太一样的地方。 大家都知道国人喜欢买房,但是不一定都知道土生土长的澳大利亚人有一部分是不喜欢买房的,用数据来说,有约40%的当地人是选择租房的,而且有很多人一直不买房,一直租房,也就是说租房市场非常发达; 其次呢,在墨尔本这样的大城市(人口超过500万),除了很多租房的当地人以外,还有很多的流动人口或者中长期逗留的没有当地身份的人群,如国际留学生、持有工作签证在墨尔本工作,或者其它签证的人。这些也是有着租房需求的人群。 从官方数据来看,墨尔本的住房空置率为1.5-2.5%,也非常有说服力,被认为是空置率极低,住房市场非常健康的。我想在中国居住过的朋友都知道,中国的很多城市空置率是10%以上,有的城市甚至超过20%。 那么什么地点的房子好租呢?我来试着分析一下: 1、市中心的公寓特别好租,尤其是在旺季,有时候一套房子出租的广告打出去,周六来看房的客人可能会有50人左右。市中心人多,工作机会多,大学多,衣食住行方便,各种配套齐全,所以很多人选择在市中心租房; 2、市中心周边的公寓也比较好租,尤其是离city近、交通方便、相比市中心安静、环境也不错的近郊; 3、郊区的一些著名的小学和初高中公校学区别墅也好租。因为澳洲的公校也有学区的划分,如果房子不在学区里面,孩子就不能念。而且租客是以家庭为单位,租约很多时候一签就是4、5年,特别省心; 4、有大学尤其是著名学府的郊区的别墅或者联排别墅以及公寓都比较好租。主要租客来源是学生。这其中既有国际留学生也有当地的学生。澳洲的大学基本上是没有学生宿舍的,18岁以上的学生得自己租房。一般会选择在学校附近租房。 大约介绍到这里,希望解答了您的问题。,如果有进一步想了解的信息,请联系我,谢谢!
墨尔本靠街边的房子,选购的时候应该注意些什么呢?
18赞有用
于飛墨尔本地产经纪人
Light,你好!不好意思,刚刚加入到及优平台,没有习惯性翻看网友提问,抱歉! 也就是说,你是我的第一个提问网友:) 首先不确定您说的是墨尔本市中心的街边公寓,还是郊区的主街道旁的别墅。 如果是市中心街道旁的公寓项目,建议尽可能离主干道或者free way的连接线要远一些,或者在这些街道的反方向,因为这样可以尽量降低噪音的影响。如果实在要选靠近街道一侧,可以尽量选高的楼层,也可以看看是否有双层隔音玻璃或者其它隔音措施。 如果是郊区的主干道临街的house 1、可以看看窗户玻璃是否为双层隔音玻璃,向建筑商了解一下是否有用特殊隔音的措施在临街的墙体里面; 2、从风水角度来看,一定不要是路冲的房子;即使不路冲,建议前院有个较高的围墙或者篱笆(超过人的身高为好),这样会有一定的隐私空间; 3、要注意观察车子进出是否方便,如果路上车流量较大,而你的车经常是头朝里,车尾朝街道,那么到处出来有时候会非常麻烦。浪费很多时间,而且有一定的安全隐患; 4、当然如果是主街道,要注意看看是否马路对面或者自己这一侧的建筑物是民用还是商用,如果商用,希望不要是很闹腾的那种,或者不要靠近加油站等; 5、如果靠的不是主要街道,除了关注前面提到的第2点外,院子里最好不要有贴近房屋又高于屋顶的落叶树木,不然会给屋顶及屋顶排水系统的维护带来很大后患; 6、观察一下房屋周边近距离是否有高压线和信号塔,一般不要选购这样的房子; 7、要考虑您选购这个物业的出发点是什么? 比方说是投资还是自住?买了是否以后要推到重建、或者要做分割开发等等。涉及到这些具体情况,我们可以进一步探讨。8、最后,回归原点,尽量不要选择比较乱的区买房,安全始终是第一因素。 希望对你有些帮助!
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