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城市房价2018年08月中位价格 数据来源KANTEI
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日本买房子麻烦吗,都需要什么流程?
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魏超京都地产经纪人
您好,很感谢您的提问。我把以下事宜发给您了解下。 日本买房各种费用,简单说清 实际情况定具体金额,日本的房屋产权相关费用与国内不同,在日本无论是土地或建筑物,购买者都可成为房屋的永远拥有者。因此,在购买房产时,需要通过日本政府,将该房产的产权变更到购房者的名下。之后,日本政府会保护您所有的产权。之后需缴纳的税费,均由你手中的房产实际情况而定。 房屋产权相关费用 在日本,房子和土地都是可以出售的。一般来说,买房子不仅意味着拥有房产本身,而且意味着获得相应的土地所有权。便购买的是公寓楼,也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此,在日本,房产税不仅涉及房子,而且涉及土地。 ①登录税(国税)(房屋交易时缴纳) 将房产的产权名义变更时所需的税 土地评估价格×1.0% 房产评估价格×0.3% ②房产取得税(地方税)(登记后三个月内缴纳) 买房时所发生的税 土地评估价格×1.5% 房产评估价格×3% ③印花税(国税) 交换合同时所需税 1000万日元以下 10,000日元 5000万日元以下 15,000日元 10000万日元以下 45,000日元 ④产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元) ○5中介不动产手续费,在日本购买不动产时,需要持有不动产经营许可的不动产公司进行办理,办理完成后需要支付中介手续费(总房价的3%+6万) ※什么是房产评估价格/土地评估价格:为了便于管理,每年6月日本政府会统一对日本所有的房产评估其价值,并备案。其价格一般为市场交易价格的~50%。 购买后持有房屋所需费用 ①固定资产税(每年缴纳一次) 土地评估价格×1/6(或者1/3)×1.4% 房产评估价格×1.4% ②都市计划税(每年缴纳一次) 土地评估价格×1/6(或者1/3)×0.3% 房产评估价格×0.3% ③每月物业费,修缮金 每套房屋,根据物业公司有所不同,房屋交易时会有明确表示。 ④代管理服务的服务费(根据委托合同算出,约为5%)代管理项目包括代收,代缴费等。 ⑤每年收入所得申报(税理士代理) 日本政府要求所有房东主动申报房租等收入,无论多少套房屋,只需要一位税理事办理申告。
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