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曹景智精选
新加坡·Mountbatten 公寓
S$970,000
2260平米月租金预估S$5000
增值快
好学区
本精选为曹景智发布
Arena Residences (基里玛巷) Arena Residences 位于第14区的蒙巴登区(Mountbatten),是属于新加坡的中央区。项目的位置是在基里玛路(Guillemard Road)和基里玛巷(Guillemard Lane)的交界处,旁边是长老会真理堂(Chen Li Presbyterian Church),而沿着基里玛弯(Guillemard Crescent)面对着项目的是蒙巴登中心(Mountbatten Centre)。项目的所在地属于市区边缘,地点非常优越。Arena Residences 的地段是由乐斯太平洋控股集团(Roxy-Pacific Holdings)在2017年以4幅成功购买到的地段合成。该地段土地面积约2457平方米,容积率为2.8,是属于永久地契。项目预计于2022年8月能取得临时入伙准证。项目包括2栋14层高的建筑,项目共有98个单位,户型包括39个两卧房单位、34个三卧房单位和25个三卧房双钥匙单位。 单位面积介于51平方米至123平方米。 只需步行几分钟就可以从Arena Residences 到达蒙巴登地铁站(Mountbatten MRT)。该地铁站营运的是地铁环线(MRT Circle Line)。Arena Residences 的住户只需往港湾地铁终点站(HarbourFront MRT)方向乘搭2 个站就可以到达巴耶利峇地铁转换站(Paya Lebar MRT),该地铁站也营运着地铁东西线(MRT East West Line),住户可在那里轻易转搭。往同个方向,3个站就可抵达麦波申地铁转换站(MacPherson MRT)。麦波申地铁转换站也有营运滨海市区地铁线(Downtown MRT Line)。齐全的地铁网络为未来住户带来许多的方便。Arena Residences的交通网络也非常好,附近就有许多的主要道路如加冷-巴耶利峇高速公路 (KPE)、东海岸公园大道(ECP)、中央高速公路(CTE)和泛岛高速公路(PIE)。到达中央商业区(CBD)只需15分钟车程而到乌节购物区也只需18分钟的路程……
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经验
在新加坡以个人名义和以公司名义购房应如何抉择?
16赞有用
梁跃辉新加坡地产经纪人
您好,我的同事刘婷婷已经回答过一样的问题,详见她的链接https://www.jiyoulp.com/question/12701 以下为粘贴复制内容,详情请联系我的同事刘婷婷 感谢您的咨询 以公司名义购买房产有以下优点: 1.部分高净值人群选择以公司名义购房是为了更方便的资产分配和转移。 2.转卖房产可以以转卖公司股份的形式进行,下一个买家可以因此节省下额外买家税(如果买家拥有超过一个房产或者买家是外国人)但还是需要支付股份转让税如果公司在新加坡注册。如果公司在开曼群岛或者英属维京岛注册则不需要股份转让税。 3.新加坡的租房收入是计入个人所得税的,所以以公司的名义购买房产提供了可能的避税方式。但要记住的是,租金收入是计入公司盈利的,也就是说还是需要支付公司所得税。孰轻孰重需要具体情况具体分析。 以公司购房有以下缺点: 1.从6/7/18起,公司购房的税从之前的15% 涨到25%,高过外国人的额外买家税20%。与此同时LTV(Loan-to-Value)从之前的20%减至15%。贷款比例减少意味着需要更多的现金来支付。政府出这样的政策另一方面说明并不支持以公司名义购买房产 2.转卖市场会变小,因为买家是个人的话可能需要支付7%的消费税。贷款审核也会比较难。买卖过程复杂,需要有经验的律师,会计师多方面的审核和合作。 3.新加坡税务局会密切留意此类公司,如果发现有投机房产的行为,则会被罚款加补交ABSD. 以上只是概述,如果需要进一步的咨询请添加我的微信。
要去新加坡留学,怎样才能租到称心如意的好房子呢?
13赞有用
胡慧慧新加坡地产经纪人
Hi kiwi, 留学租房的情况比较复杂一点。证件方面起码要有学生签证批准信(in Principal Approval, 简称IPA),否则无法租房,只能住酒店。 留学生可以独立租房首先要年满18周岁,如果不满,要么建议住学校宿舍,要么找寄宿家庭,要么要有本地监护人代为租房。 在寻求中介帮助以前,尽量提供详细的要求和预算来缩小搜索范围。要求包括:具体入住时间,租约多久(法律规定最低3个月,不过太短期大部分屋主不要接受),家具电器的配置要求,预算是单间还是整套(尽量便宜这种要求不叫具体预算),单间要接受跟屋主同住,可以商量水电网全包,要不要煮饭。整套的话需要租客除了房租还要另外承担水电煤气网络,每个月会有额外的100-200多开支。除此以外尽量提供学校具体地址,可以接受到学校的公共交通时间,周边是否需要便利的生活设施比如吃饭买菜基本看病等要求。 另外要注意的是IPA信只可以签租约和开通水电,还不可以用来开通银行户口以及网络服务,必须要等正式学生证办下来以后,在那之前请自己准备其他电话网络服务。未成年学生银行户口的提款转账都有每日额度限制,如若自己支付租金,需要提前准备额度,不要拖到最后一天才发现无法转租金。拖欠租金属于违约会有惩罚。 祝每一位留学生能找到留学期间的舒适居所。
在新加坡现在进行商铺投资的话,有哪几种形式呢?
15赞有用
梁跃辉新加坡地产经纪人
在高楼林立的新加坡,商业地产还包括店屋,与高级写字楼、商场不同它们有很高的历史价值,往往创意企业如建筑公司、设计公司还有多文化的对冲基金公司。相比于A级写字楼店屋租金要低得多。 在新加坡店屋数量极为有限,购买好地点,如Boat Quay,Duxton Road 还有Ann Siang Hill地区。店屋一般由望族拥有的,被视为传家宝。一些金融机构、信托基金通常把它作为投资的一种新兴形式。 新加坡保护区分为四个不同类别,保护准则各有不同;包括重要历史街区、居住历史区、二级保护区和保留建筑: 历史街区:码头区,牛车水,甘榜格南和小印度。大部分在这些地区的建筑物仍然完好,整个建筑必须保留和恢复 居住历史区:Blair Plain,Cairnhill和Emerald Hill,保持居住功能,严格限制房屋使用,可适当改造 二级保护区:Beach Road, Geylang,Jalan Besar,Joo Chiat和River Valley,保留街区风貌,业主按《保留指南》可适当改动房屋 保留建筑:主要是别墅和商铺,共计7600幢建筑 作为商业用途,投资者应该选择专业的商业房产经纪人。 转自今日地产网http://www.fdctoday.com/2015/12/11/新加坡商铺门店介绍/ 在新加坡房地产市场最近火热,因为商业地产没有额外印花税,同时可以自由买卖,因此吸引着不少海外投资客投资新加坡的商业地产。 新加坡商业地产分 商业/办公类大楼 商业和住宅混合型项目 保留性店屋 投资商业地产优势: 1:无额外外国买家印花税。 2:自由买卖,不受私宅卖方印花税条例限制。 3:银行给予最高商业贷款可高达80%(附条件) 4:商业的款利率平均为2.6%左右。 5:以房养贷,没有房贷压力。 6:这类地产租金回报高。 转自看公寓网http://www.kangongyu.com/news/201.html
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