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城市房价2018年09月中位价格 数据来源zillow
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近期波士顿房产价格出现回落,您认为投资者在这一时期应如何考量出手?
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邓妙梨波士顿地产经纪人
你好,从10月初开始到现在,波士顿的房产市场确实是冷了一点点,这个表现在1,offer的数量有明显的下降,夏天的时候热门的区一套房子可能会收到4,5个甚至更多的offer。但是近两个月来帮客户买到房子我们的offer基本上都是唯一一个。2,房子在市场上的时间变长,之前热门区的房子基本上一放市场上一天或两天就被抢走的,甚至试过连open house都没开就卖掉的现象。现在这个在售天数有明显的上升。3,以前下的offer价钱通常都是要加的,但是最近几单都可以帮客户砍点价钱,即使是在热门的区。所以通过种种的现象大家可能都有点感觉说波士顿的房产市场回落了,或者说买房市场到了。但是就凭借这两个月的数据就断定有点过于仓促,因为波士顿房地产本来就是淡旺季很明显的地区,即使过往房市很热的时候,冬季也会有点回落。所以还要等到明年开春的时候再看看,如果开春之后以上现象还存在而且很明显的话,那么买方市场将会出现也说不定。那时候可能就是入手的好时候,因为波士顿的房产有保值,升值潜力大,空租率低等优点,所以一旦房价下降必将会一起再一次抢房的热潮。如果需要再详细的了解可以加我微信:6176062590
在波士顿下offer具体指什么呢?下offer之后还可以后悔么?
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蜀辉波士顿地产经纪人
你好! Offer 是指买家向卖家提出的报价。是买卖成交的第一步。买家在经过看房选房,仔细考虑过,打算要买了,下单,就是给 offer. 下了offer之后,相当于买方严肃思考之后,报出的一个买方愿意出价的方案。在波士顿地区,在你提出offer的时候,要附带一张支票,比方说1000美金,来表示报价的诚意和严肃性。 卖家在收到offer之后,会给出一个回复,如果接受这个offer的价格,就会回复一个确认函,确认接受这个价格和方案。如果对方不同意你的价格和方案,就会回一个叫counter offer, 会出他的卖价,他的价格和方案,双方就进入了讨价还价的阶段。Offer 只是,买卖的第一步,尽管它并不具有最终的法律效应,但是在 offer 中内容比较多,比如 - 1)这份offer的有效期,卖家必须在有效期内给出回答,接受还是不接受; 2)房检时间 3)买卖合约的签署日期 4)贷款额,及提供贷款保证书的时间 5)现金购买 6)Contigencies 附加条件 7)交房日期 等等 直到双方都满意之后,卖家接受买家的 最后offer ,才会转进入下一阶段签合同, 签署sales and purchase agreement(P&S)。 当买家的offer被卖方接受以后,就相当于时间表,开始运作, 买卖双方都有责任要按照offer上列出的时间表,完成每一项任务,否则的话,另一方可以 以此为由退出签约,并造成押金损失。 在提交offer以前,买家应该做好了资金准备,包括,银行贷款,银行证明,律师,房检员等等。 合同签订的时候,一般附带几个条件。为了保护买方,特别是二手房,条件就包括要验房合格,或者说贷款被批准,等条款。实际上,这些条款,一是为了保护买方,二是给买方一个缓冲的时间,相当于说,设置一些条件可以作为交定金之前,最后后悔的借口。 所以说在下offer之后,也并不是说,不可以后悔。在交定金之前都可以后悔。只是可能损失的就是1000块钱的诚意金。 当然这个报出价格高低,方案的各种条件以及方案的编写,有很多的技巧。还是需要找一个有经验的经纪协助为好。 我是在波士顿地区,专门从事各种,留学地产,住宅物业,商业地产服务的经纪,可以英语,普通话和粤语服务。可以随时联系。 微信号: Suzz_Zhang
在波士顿买房,一般都会去什么网站查看房源数据呢?
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孙映波士顿房地产经纪人
您好!很多网站都可以提供了关于房地产的数据。找到好的网站会为你买房提供准确有用的信息。这些网站大多是全国联网的。 1. Realtor.com 是全国房地产经纪人协会的官方网站,并提供房屋,土地和租赁的列表。 2. Zillow.com Zillow是目前最领先的房地产市场搜索引擎之一。该网站拥有数百万个待售和出租房屋的生活数据库,为用户提供相关信息和资源。 Zillow同时自己提供了“Zestimate”,是它自己对房屋价值的估计,使用专有公式计算。 3. Trulia.com Trulia是一个房地产和租赁搜索网站,提供各种信息,包括如何计算抵押贷款利率和寻找当地经纪。该网站特别将生活方式因素作为过滤器纳入搜索过程,包括学校评级,犯罪数据,邻近餐馆和商店等。这是我平时用来寻找数据最多的一个网站,它会提供很多有用的波士顿每个镇的当地数据,比如说每一个地区的中位价房价,租金的趋势和房价的趋势,同时有曲线表示一目了然。 4. Redfin.com Redfin自己就是一家经纪公司,但他也提供很多全国的房地产信息。他的网站有过滤房产类型的搜索,有时候有自己的房源。该网站同时提供房屋的估价计算。提供家庭可负担性的计算等。 5. Loopnet 这是一个商业房产房源的网站。提供各种商业的办公室,仓库,零售商店的房地产信息。 不管是波士顿还是美国全国这些网站都是一站皆通的。波士顿本地除了Boston.com有些特别本地的房源信息以外,主要还是看以上这些大的全国性的网站。
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波士顿房产的投资价值点在哪里?
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赵晓琰波士顿地产经纪人
经济强劲、家庭收入增加、人口增长、抵押贷款利率低、最重要的是有限的出售房源不可避免地对大波士顿房价上涨造成压力(大波士顿地区包括:Essex、Middlesex、Norfolk、Plymouth和 Suffolk县)。 另一方面,家庭债务增加、结婚年龄延迟和生育迟缓以及人口老龄化常常导致波士顿房价回落。由于大波士顿地区房价最近几年上涨非常快,越来越多的家庭难以承受抵押贷款,造成年轻人继续租房,直到他们结成成家并开始生孩子时才会考虑买房;老年人开始考虑出售大型独栋住宅,搬到公寓或具备专业护理设施的老人公寓里居住。 根据Case-Shiller单家庭住宅价格指数,大波士顿房价在2017年上涨了4.9%,达到了447,799美元,比全麻州平均房价上涨高出1% 大波士顿值得大家关注的7个社区 Allston 哈佛大学在他们拥有的波士顿市Allston地区36英亩土地上,沿着Western 大道正在至少建造四栋大楼,其中包括一座酒店、一座公寓大楼和两个办公大楼。 除了这些正在建造的大楼外,哈佛大学还计划在哈佛大街和剑桥街建造一个包含6座公寓大楼、共计334套公寓的项目。 位于1234 SoldiersField 路上、拥有117间客房的精品酒店也于今年夏天开始迎接客人。 此外,Allston可能会很快有一个新的通勤铁路站。 The South End 最近今年,许多新的开发项目正在改变或者已经改变了南端的大片区域。就在今年8月,波士顿规划和发展局批准了将波士顿花卉交易所的旧址重建成一个由四座大楼组成、面积达160万平方英尺的技术和生命科学中心,并将中心命名为Exchange South End。开发商Abbey集团希望在2019年春季开始建设这个耗资10亿美元的第一期工程。 与此同时, Ink Block的超大项目还在继续进行,该项目为推动South End最近的变化做出了大量贡献。 East Boston 整个波士顿地区没有比东波士顿有更多的新盖房屋和规划了。这些大大小小的项目包括位于Lewis街65号的478套Clippership Wharf公寓大楼,位于Summer 大街99号的Hodge锅炉厂改造成119套公寓的大楼。东波士顿地区正在增加数千套新的公寓。 在Eastie-Revere铁路沿线上重新开发一个占地161英亩的萨福克唐斯(Suffolk Downs)赛道,这里有可能成为亚马逊公司的第二个总部。这么大规模地开发和规划使有一些居民呼吁暂停新建筑。这是一个值得关注的社区。 South Boston 南波士顿最近几年变化非常大。新的项目,如占地5英亩的华盛顿村拥有656套公寓,正在加速这一变化。 与此同时,在Summer街776号、占地约15.2英亩的L街发电站上也正计划重建,建造包括1,344套公寓、344套酒店房间和368,070平方英尺的办公大楼。 根据今年8月的新闻报道,波士顿计划在Dorchester和南波士顿边境地区出售占地18英亩的拖车和市政仓库,那个地区曾被认为是申请2024年夏季奥运会的关键。 BackBay 位于DALTON 1号的四季酒店及私人住宅大楼于8月初封顶,这是自1976年位于Clarendon街200号John Hancock 大楼开业以来波士顿最高的新建筑了。后湾地区也多了一座名副其实的新塔楼。 该项目包括Clarendon停车库的重建,预计将有126万平方英尺的住房、办公室和零售,至少有一座塔楼高度达到了400英尺。 Kenmore 计划在Kenmore地区新建 9座大楼是该地区正在发生的主要变化,但这些计划仍然悬而未决。这个计划涉及建造两座新建筑并改造其他建筑,其中包括Beacon大街 660号的建筑,著名的Citgo标志在该座大楼已经树立了数十年,这个项目预计将继续保持这个Citgo标志。 此外,这个计划也包括在Kenmore增加两家有近700间客房的新酒店。 Kendall Square Kendall广场无论是商业地产还是住宅地产在过去几十年里一直非常火热,这里聚集着全世界前20位绝大部分的制药公司,是全世界医疗制药行业的研发中心。 Kendall广场附近的第三大道585号一英亩土地于今年8月以5,050万美元的价格出售。目前还不清楚开发商会在这里建造什么样的大楼,但很多人都预计这片土地的开发会对Kendall广场产生重大的影响。 此外,在Kendall广场附近投入使用的项目包括 Ames 街88号的22层、280套公寓大楼,这是自2014年Ames街75号工程完工后剑桥最高的新建筑。 麻省理工学院(MIT)还在规划其他项目,包括重建占地14英亩的Volpe运输中心。
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