App下载
联系专家

App下载

10月17日日报
悉尼墨尔本卖家大批量出售住房
【市场动态】 | 澳洲央行或进一步收紧贷款 澳大利亚央行(RBA)正在密切关注贷款标准收紧对澳大利亚经济构成的威胁,并承认在澳大利亚皇家银行委员会(Royal Commission)评估后,这些标准可能会变得更加严格。目前收紧的贷款标准已经给房地产市场带来了明显的影响,尤其是在悉尼和墨尔本,两座城市的房价正在持续走低。房屋的贬值加上家庭收入的增长持续疲软,让部分委员们对房地产及消费能力的未来产生担忧。 【城市聚焦】 | 悉尼墨尔本卖家大批量出售住房 根据CoreLogic公司的独立数据,在过去一年里,澳洲各大城市的待售房屋总量大幅增加,平均加权值为10.2%。以个人资本计算,悉尼和墨尔本的上市数量在过去12个月里分别飙升了19.5%和18.4%。 | 伦敦房市或迎8年来最惨10月 在经历了30年的繁荣之后,住房的需求正在减弱,房价也来到了大多数人无法承受的水平。再加之影响房东的税收变化,以及英国与欧盟未来关系的经济不确定性,都持续给英国房市未来的前景笼罩上一层阴云。卖家们押注伦敦市中心的房地产市场可能会出现8年来最糟糕的10月份。根据房地产网站Rightmove的数据,伦敦一些最昂贵地区的房价初步反弹迹象显示,伦敦市中心的房屋要价较9月攀升2.4%,至平均625,064英镑(合824,000美元)。而纵观英国整体市场价格仅上涨1%,为2010年以来最小涨幅。 【及优锦囊】 | 新加坡理工大学附近的租房推荐? 新加坡还是很安全的,但就像政府宣传的那样。低犯罪率不等于没有犯罪,出门在外,自己还是要多注意安全。 你的学校在Dover附近,我推荐金文泰Clementi地铁站附近的房子,一是交通方便,绿线地铁一站到Dover,也有公交车过去。二是生活极其方便,地铁站出来就是clementi mall商场/图书馆/大超市,走几步还有两个商场。地铁站周边还有很多食阁。 新加坡住宅主要有两类,公寓和政府组屋,百分之八十左右的居民住在政府组屋里面。公寓跟组屋点主要差别是公寓有泳池健身房网球场等设施,而组屋没有;公寓有保安有围墙,组屋没有。当然,租公寓的价格,也会比租组屋来的高,要看你的预算和需求。 ——锦囊来自地产经纪人 刘翠翠
10月14日日报
建筑巨头欲出售子公司
【市场动态】 | 建筑巨头欲出售子公司 据华尔街日报报道,房屋建筑巨头Lennar正寻求出售其房地产贷款部门Rialto Capital,以应对不景气的房地产市场。Lennar拒绝就近期的新闻报道发表公开评论,但在上周和4月的一次投资者电话会议上,该公司证实,它正在考虑出售Rialto,作为该公司剥离或出售子公司战略的一部分。此次出售可以为建筑商提供额外的资金,用于投资其核心业务:住宅住宅建设。就在去年,Lennar在收购竞争对手CalAtlantic Group后,成为美国营收最高的住宅建筑商。但自那以来,市场就开始走软。再加上劳动力的短缺、土地及原材料价格的上涨都使得建筑巨头的日子并不好过。而且Lennar的房产均价在40万美元以上,加之近来不断上涨的抵押贷款利率,让很多新房市场中的购房者选择更为廉价的住房。不过Lennar的高管对未来仍保持乐观。 【生活趋势】 | 超六成买家苦于选择合适的抵押贷款 在最近PenFed Credit Union提供的一份报告中我们发现有超过六成(65%)的购房者并没给有在选择抵押贷款时进行更多的比较,甚至放弃了抵押贷款。44%的购房者认为,最好的抵押贷款总是利率最低的。但该报告提醒购房者“最低利率的抵押贷款并不总是最好的,消费者应该考虑额外的因素,包括贷款交割费用和更广泛的年度百分比。另外选择一家你信任的且设有账户的公司也很重要,因为它可以简化支付。”调查还发现,有58%的人认为可调利率抵押贷款只适用于风险投资者,但实际上根据不同情况合理选择可调利率也许比30年期的固定利率更合适。另外借款人在申请30年期固定利率贷款期间,只需获得一个额外的利率报价,就有可能节省平均1500美元的成本。而且更多的报价意味着更多的节省,根据房地美的报告,在获得5次报价的借款人中,80%的人节省了2089到3904美元不等。 【及优锦囊】 | 多伦多冬天买房有什么优势吗? 一般来说,冬季是多伦多房屋交易的淡季。然而, 近些年来很多买家们正是抓住了冬季交易的特点,打破传统观念,形成了冬季房屋市场买卖的小高潮。冬季买房的六大理由 1供过于求,买房处于优势地位、2开发商可能会推出优惠措施、3销售人员服务更加尽心、4有助验房、5抑制冲动消费、6其他优惠多——锦囊来自地产经纪人 范群英
10月11日日报
明年全美平均租金将上涨$300
【市场动态】 | 明年全美平均租金将上涨$300 租金一直在不断上涨,根据 RentCafe的最新报告,明年租户们可能要为租房多花成百上千元。以芝加哥为例,租客可能要多支付948美元的房租,而这相当于他们现在半个月的租金。RentCafe对美国252个大城市的实际租金进行了分析,与季前平均水平相比,本季度的累积价格上涨了25美元。根据这项研究,预计在未来一年,这意味着未来12个月的租赁租金将增加300美元。房租增长最快的城市是纽约州的皇后区(8.4%);凤凰城(6.9%);拉斯维加斯(6.1%);杰克逊维尔,佛罗里达州。(5.7%)。 | 立法者呼吁对现金购房者进行调查 联邦当局一直在调查外国买家是否在利用空壳公司在美国购买豪华房地产以洗钱。议员们呼吁政府采取更多措施来确定此类骗局的流行程度,并找到更多的方法来遏制这种骗局。马里兰州民主党参议员Chris Van Hollen和罗德岛州的Sheldon Whitehouse呼吁政府问责局调查此事。参议员们说,他们担心“跨国犯罪组织和其他非法行为者”正在利用政府监管和执法过程中的漏洞来处理房地产交易。 【生活趋势】 | 轮船改造为保障性住房提供新出路 你是否想象过居住在一艘轮船之上?因为越来越多的人被房价和租房市场所围困,为了解决日益增长的负担能力危机,一位在缅因州波特兰的非营利组织工作的官员认为,他可能已经找到了答案。Kenneth A. Capron经营着一家波特兰非营利组织,为老年痴呆症患者提供帮助。他正在申请Robert Wood Johnson基金会提供的25万美元的资助,以研究将一艘二手游轮改造为低收入人群住房的可行性。他认为,一艘可以容纳1200人的退役游轮可能是一个可行的解决方案。 【及优锦囊】 | 在波士顿年薪多少才能买得起房呢? 贷款是年薪的三倍。就是说如果年薪15万,贷款在45万到五十万是没太大压力的。一般中国家庭贷款最多到年薪四倍。美国人家庭可能稍多。并且各区房价差别太大。可能同样的房子,只因区不同差一半价格。所以还是应告诉经纪人你的详细需要,以便选到合适房子。——锦囊来自地产经纪人 赵晓琰
10月08日日报
丹佛房屋试点新政保障低收入人群
【市场动态】 | 骗取贷款资格的现象增多 随着越来越多的人对自己的收入作假以符合获得贷款的资格,抵押贷款欺诈现象越来越严重。根据CoreLogic的数据,在第二季度末,抵押贷款欺诈风险比去年同期增长了12%以上。据估计,每109个抵押贷款申请中就有一个有欺诈的迹象。购买房地产的贷款申请更有可能发生欺诈,而不是再融资,这可能是总体欺诈风险增加的部分原因。因此,一些借款人正在借助互联网更加便捷的榨取他们的收入以获得资格。 | 每周抵押贷款申请与利率均持平 根据抵押贷款银行家协会的数据,上周抵押贷款申请量比去年同期下降了15%,但与前一周相比没有变化。房价虽然仍在上涨,但涨幅低于年初。自1月份利率大幅上升以来,再融资额全年一直疲软。与2017年同期相比,成交量下降了33%。30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率($45.31万或更低)从4.97%下降到4.96%,20%首付的贷款的平均合同利率从0.47(包括起贷费)上升到0.49。这是七年来的最高水平。 【城市聚焦】 | 丹佛房屋试点新政保障低收入人群 一个正在丹佛西部试点的新项目,旨在帮助低收入的房主建造附属住房,或称“老奶奶公寓”,把房子租出去,然后再作为房东赚取额外的收入。该计划希望增加更多的经济适用房,这将有助于解决该地区的住房短缺问题。丹佛的房价已经超过了收入增长。2011年至2016年间,平均租金上涨了46%,从每月941美元升至1376美元。房主们眼看着自己的房产税在上涨,一些人的房价正在被赶出自己的房子。现在所提出的方法可以帮助低收入人群抵御住房中产阶级化的趋势。抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)正在为该计划提供资金,并将其选为今年市政府官员提交的解决住房短缺的三个“创新想法”之一。房利美已在两年内拨出1000万美元解决资金短缺问题。 【及优锦囊】 | 提供夫妻双方收入证明能否贷款更多? 是的,贷款额度评估的标准是所有的负债(包括新的贷款月付,房子上的地税和保险支出)要在税前收入的45%以内。如果用两个人的收入,只要没有额外的负债 (比如车贷,信用卡债和学生贷款之类),理论上贷款额度是会比一个人贷要高。——锦囊来自银行贷款经理 陆婷婷
10月05日日报
欧元区经济信心指数连续九月下滑
【市场动向】 | 欧元区经济信心指数连续九月下滑 由于保护主义和政治不确定性给前景蒙上的阴影,欧元区经济信心指数连续第九个月下滑,为2011年以来最长连跌走势。经济信心下滑之际,德国的经济展望下调,围绕意大利的公共预算也持续存在担忧。意大利政府于当地时间9月28日确定财政目标,但围绕支出限制争议不下,令执政联盟的谈判受到冲击。欧盟委员会发布的这项指数,涵盖家庭和企业信心状况。目前该指数为一年多以来的最低点。商业景气指数创2017年8月以来最弱。全球贸易摩擦、英国脱欧和意大利政府的平民主义言论,已经打击了欧元区19个国家的信心,恐将遏制经济增长。欧洲央行的政策制定者们坚称,到目前为止,欧元区内部基本面仍然稳健,且基本未受美中之间贸易冲突的影响,尽管他们也已承认,风险有所上升。报告称,9月制造商的生产预期显著下降。消费者对财务状况、就业前景和总体经济形势更加担忧。 【及优锦囊】 在东京房屋居住人数有限制吗? 租房时会有限制的,买房是没有的。举例来说,6畳约等于10平方米,10平方米左右的房子,相当于我们的一个小卧室,大约3.25m*3.25m左右大小,在我国,这样的房子放一张床,一个衣柜就已经寸步难行了,而在日本,这样的房子不仅“五脏俱全”而且还异常畅销,所以如果是买房自住无需担心房屋面积对居住人数的限制。——锦囊来自平台地产经纪人 张可
10月02日日报
欧盟讨论措施应对英国无协议脱欧
【市场动向】 | 欧盟讨论措施应对英国无协议脱欧 据了解除英国之外欧盟另外27国一次会议的人士透露,在当地时间9月26日各国大使已经开始研究如何应对英国无协议脱欧的情况,在没有英国配合的情况下需要采取哪些紧急措施。知情人士表示,这次讨论尤为敏感,因为欧盟不希望被认为给予英国任何理由认为除了已提出的脱欧方案建议,还有任何替代方案。欧盟官员认为,如果不能达成协议,将导致英国和其他国家之间的互信水平直线下降,降低任何合作的可能性,并迫使欧盟要将命运掌握在自己手中。距离11月中期达成协议的最后日期还有不到七周时间,英国脱欧谈判正进入最关键的阶段,而谈判目前陷入了僵局。布鲁塞尔的官员们认为,在英国首相特里莎•梅清除掉保守党大会的障碍之前,围绕英国有序脱欧的谈判将难以推进。他们希望能够在10月18日的峰会之前取得进展。 【及优锦囊】 在英国如何给房屋定价? 英国的房产评估valuation非常重要。英国有专业机构评估员可以来为您评估房产价值。那么评估员是如何对一个房子进行评估的呢?其实做法很简单,先比较成交价,在实际看房后决定成交价范围内浮动的百分比。他们会指定一个调查员,对目标房产附近相同或类似房型近期的成交价格进行比较。下面我在为大家介绍几种适合海外投资者的房产价值评估方法:1.可以通过买房网站 ,例如rightmove , Zoopla等,选择同区域,同户型的房子,就可以得出一个均价吃,但是当然啦,新房子是要比老房子贵的,装修漂亮的房子也会比一样户型没有装修的房子贵。2.买一份价值评估分析报告如果你想要省一点时间不介意花一点点钱的话,可以使用Home Track(hometrack.com)的市场价值评估服务来帮助你进行分析。这个工具基本上就是把我们上面说描述的过程自动化,然后产生一个分析报告。很多银行和信贷机构就是使用这个工具来进行市场价值评估的。一份报告的价格是19.95英镑。但是有时如果周边数据不够的话,他们的Confidence会很低,估价会比较不准。3. 向中介了解情况我们之前提到,Rightmove这些网站是从英国土地管理局的数据库中提取交易信息的,但是一般数据的更新都需要一定的时间,因而最近几个月内的最新交易记录很可能还没有录入土地管理局的数据库。为了获取第一手信息,你还可以拜访或致电当地中介,询问最近有没有相似的房子成交。这种方法的缺点是,中介一般都比较忙,可能从他们口中套取信息会比较困难一些。——锦囊来自平台地产经纪人 廖蕊婧
09月29日日报
随着夏季结束住宅建筑量攀升年轻买家正在涌向“衰落地带”
【市场动向】 | 随着夏季结束住宅建筑量攀升 美国商务部公布,8月全国房屋开工率攀升9.2%,经季节调整后的年率为12.8万套。建筑商们努力为缺乏库存的市场增加更多的独栋住宅。单户型住宅的开工率上升1.9%,至8600万套,而多户型住宅包括公寓大楼和共管公寓占了上升的最大比例,上月上升了29.3%,达到408000套。全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特•迪茨表示“尽管我们看到8月份的开工率有所上升,但未来几个月受到利率、关税等影响市场可能还会出现疲软。”从地区来看,上个月,西部地区的房屋建设增幅最大,单户型住宅和多户型住宅的开工率环比增长了19.1%。在中西部地区,房屋开工率也上升了9.1%,而南部地区则上升了6.5%。东北地区保持不变。 【城市聚焦】 | 年轻买家正在涌向“衰落地带” 随着美国主要城市的房地产价格持续飙升,一些年轻买家和租房者决定转移到其他地方。专家们表示,他们正在俄亥俄州,密歇根州和威斯康星州的家中进行投资,以寻求更实惠的生活居所。几十年来,自从底特律等制造业基地开始遭受去工业化的影响以来,美国那个被称为“锈带”的部分几十年来一直是困难时期的代名词。然而,近年来,振兴的Rust Belt经济带来了年轻的工人,并使该地区的房地产成为一个有吸引力的投资热区。以前枯萎的城镇和城市正在恢复生机。LendingRE在俄亥俄州Mansfield上市了一套三居室的维多利亚式住宅,要价为39,900美元。相比纽约、旧金山的房价可负担性大大提高。所以我们看到年轻人对参与振兴城镇和成为社区的一部分非常感兴趣 【生活趋势】 | 秋天到来蜘蛛也悄悄爬进房门 当天气转冷时,来自花园和后院的蛛形纲动物经常会爬到里面。今年蜘蛛的数量大有增长之势。不过在大多数情况下,进入大多数家庭的蜘蛛是无害的。大约有43000个蜘蛛种类,只有少数人是危险的,对人类有致命威胁的只有不到30种。但无论如何,你也不会希望你的房子被蜘蛛占领,那么给你提供几个最好的方法:经常打扫房间尤其是真空地板和家具,去除任何蜘蛛网或蜘蛛卵,特别是那些可能会沉淀在角落里的东西。此外,房主们最好修补墙壁上的裂缝。对于蜘蛛来说,这是一个很舒适的地方。而且蜘蛛还经常通过窗户、门或窗框上的缝隙进入房屋。如果你家中已经有了剧毒的蜘蛛,那么建议你使用气体药物来驱虫。 【及优锦囊】 在温哥华提前还房贷有什么缺点呢? 我们认为如下情形,提前还贷不划算:1)此房屋是出租类房产,房贷利息可以用来抵税。另外高杠杆会放大投资出租房的收益,提前还款会加速投资回报率的缩水。2)房屋贷款利息较低,提前还款还不如拿钱去投资理财。3)个人现金流不宽松。加速还款实际上是把流动现金转入了固定资产,降低了资金流动性。做生意的人是万万不会这么做的。 提前还贷可能会被罚,因为提前还贷会使银行受到损失。为了免受损失,银行将向你收取这中间的差额。距离贷款的期限越近,罚款越少。对于那些贷款快到期的客户,应密切关注自己贷款月结单上显示的本金与利息的组合部分,以避免被罚款。另外要注意的是,以上说的是加拿大主要银行的一般规定。如果是在银行以外的机构贷款,加拿大各贷款机构的住房贷款提前政策有很大差别。最严格的一些贷款公司,甚至不允许任何形式的提前还款,如果贷款期内出售房产,不仅要收取罚息,还要缴纳手续费。——锦囊来自平台银行财务规划师 边显人
10月16日日报
万人排队申请零首付次级抵押贷款
【市场动态】 | 万人排队申请零首付次级抵押贷款 在金融危机之后,银行贷款时要求更高的信用评分和至少3%的首付。但是NACA贷款旨在帮助信用评分很低的借款人,通过一个关于该计划的教育培训,并提交所有必要的文件,从收入报表到电话账单。然后,他们通过咨询来了解他们的每月预算,并确保他们能负担得起抵押贷款。这些贷款是15年或30年的固定利率,利率低于市场,约为4.5%,同时借款时可以免首付贷款。这个项目不针对投资者,而是低收入的刚需买家,他们必须住在家里。到目前为止,在夏洛特、北卡罗来纳和亚特兰大等城市的各种NACA活动中,有超过1万名潜在的借款人出现,而且还计划进行更多的活动。NACA每笔贷款都要收取3 000美元的佣金。 【生活趋势】 | Google+即将关闭经纪人或受影响 谷歌本周宣布,将于2019年8月31日关闭其Google+网络。在有报道称,有50万用户的数据在社交网络上曝光后,谷歌宣布了这一消息。《华尔街日报》称,谷歌早在2018年3月就知道了安全问题,但没有向用户披露这一信息。谷歌曾表示,它在3月份弥补了这一漏洞。谷歌官员说,数据泄露是由于一个软件缺陷。在全美房地产经纪人协会的2018年技术调查中,约有21%的房地产专业人士表示,他们在自己的业务中使用Google+。 【及优锦囊】 | HOA都有什么权力呢 HOA全称是Homeowner Association,按照字面意义理解就是社区业主协会。在美国,社区业主协会是非盈利性的法人组织,具有独立的法律地位,可以作为法律主体。社区业主协会是由房东们组成并且是强制性加入的(当然,有些房屋所在社区是没有HOA的,在所不论),一般而言,社区业主协会为了保证日常的有效运转,会在协会章程中明确规定设置社区业主委员会 (the Board of Directors of the Homeowner Association) 。社区业主委员会是社区业主协会的管辖实体和执行机构,能够做为HOA的法律代表与其他各方订立合同,处理各种诉讼事务,领导管辖着社区物业的共有利益部分。美国HOA社区业主协会与国内的居民委员会差别还是很大的。首先、国内的居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务、自我监督的基层群众性自治组织,一般不收取费用;其次、居委会不提供额外的公共区域配套服务,社区的管理更多的是由国内小区物业来完成的;再次,居委会的日常工作不需要严格的章程和机构管理,社区房东很少参与到居委会的决定中。所以HOA本身与国内小区物业更近似,也更具可比性。——锦囊来自地产经纪人 许丽
10月13日日报
世界级赛事助力东京房地产市场
【市场动态】 | 澳洲海外买家潮已经退去 海外买家投资房产的大趋势正在加速逆转。根据Business Insider对300多名房地产专家调查显示,在截至6月到9月的3个月里,只有8.1%的新建住宅和4.1%的现有房产卖给了外国人,延续了近年来形成的下行趋势。海外买家投资的减少主要与两方面因素有关。一方面是中国改变了对境外投资及资产外流的政策,另一方面澳大利亚对外国购房者的限制也更加严格。这一结果也与海外投资者在2016/17财年申请购买澳大利亚住宅地产的人数大幅下降相吻合。 【城市聚焦】 | 世界级赛事助力东京房地产市场 《日经亚洲评论》(Nikkei Asian review)的数据显示,20多岁的东京人中有十分之一是在国外出生的。这为东京新的城市蓝图奠定了基础。这些年轻人正处在经济阶梯上步步高升,他们购买和租赁住房,在当地企业消费,并更愿意将东京介绍给他们的朋友。另外橄榄球世界杯和奥运会两大世界级体育赛事的即将举行,为其蓬勃发展的旅游业播下了种子,这将确保未来几年房地产需求保持健康。房地产是一项长期游戏,几十年后才会有回报。虽然充满着不确定的,但东京房地产市场目前所提供的环境是极为罕见的。 【生活趋势】 | 老龄化问题加速日本赌博合法化 日本房地产公司业务发展副总裁,亚当·德曼(Adam German)近日在谈及有关日本未来发展时提到。“自2012年以来,日本每年的入境旅游总量从2012年的不到840万跃升近3.5倍,到2017年高于2860万成为有史以来赴日外国游客数量最多的一年,2018年丝毫没有放缓的迹象。”而另一方面则呈现出不同态势,据估计到2050年,日本40%的人口将超过65岁,在不久的将来,需要越来越多的税收来支付养老金。在日本赌博是非法的,而这个行业潜在的利润达到近300亿美元,这迫使日本政府推进赌博合法化进程。尽管赌场赌博合法化遭到了日本大多数公众舆论的反对。但2018年7月20日,日本通过了一项法案,授权开设赌场度假村。该法案只允许3个地点拥有综合度假胜地,2个必须是地区性的,第3个必须是大都市。建筑面积将限制在3%以内,其余97%将用于酒店、会展设施和购物中心。日本居民每周只能游览综合度假区3次,每年最多只能游览10次,每次参观需要6000日元的门票。游客可以无限制地旅行。 【及优锦囊】 | 新加坡买期房有质量问题怎么办? 新加坡期房是阶梯式付款,8笔付款按照工程进度付款,每完成一项才付那个款项,新房拿钥匙后,还有15%没有出款,一年后所有住户都签字证明屋子没问题了,最后一笔款项才会给发展商。这边发展商都是很有信誉的公司,政府在屋子发钥匙前有严格的审查,批准后才可以开始发放钥匙,很少出现有大的质量问题的情况,保修期是发钥匙后一年,一年后如果主题结构有问题,或者有大范围问题,可以跟政府部门投诉。——锦囊来自地产经纪人 段文婷
10月09日日报
澳大利亚维持关键利率不变
【市场动态】 | 澳大利亚维持关键利率不变 澳大利亚把利率维持在创纪录的低点,该国经济和就业增长强劲的同时,澳央行考量房地产价格下跌对经济的影响。澳大利亚央行行长Philip Lowe如预期将现金利率维持在1.5%,自2016年9月他上台以来一直按兵不动。悉尼房价同比下降6.1%,全澳房价过去12个月亦下跌。消费利害攸关,关键问题是相对财富的下降是否会促使家庭控制支出。 | 中国央行降低准备金率 中国人民银行周日宣布,将对多数银行的存款准备金率下调1个百分点,这将导致银行系统注入7500亿元人民币(约合1092亿美元)的现金。有美国专家表示,此举意味着中国当局对与美国的贸易战感到紧张。央行称其货币政策仍是审慎和中性的,中性的货币政策意味着央行既不试图放缓也不刺激经济。但政策被认为是宽松的,这意味着央行正在降低企业和家庭的借贷成本,希望他们能增加支出,提振经济。“中国现在面临太多的阻力,我认为为最坏的打算做准备是正确的。”新加坡银行固定收益部门主管加雷斯尼克尔森对CNBC表示。 | 英国将征收海外买家税 英国政府希望对在英国购买房产的外国人征收一项税。这项住房政策是在九月底举行的执政党保守党年会上宣布的。英国房屋建筑商股票也相继受到影响出现下跌。 | 印度虽未上调利率但市场仍然低迷 专家对CNBC表示,印度央行周五维持利率持平,并未上调,但该国的房地产市场短期内或将保持低迷。印度JLL India的首席执行官Ramesh Nair表示,受到负担能力问题、政策变化、未售出的库存以及所谓的“妖魔化”(禁止流通)计划等多方面影响,印度的住房需求近年来有所放缓。 【及优锦囊】 | 投资日本房地产未来能升值吗? 这个问题要分开来说。如果是普通公寓,那么我可以保证的说,基本不会有升值空间(或者说即使有,也非常的小)。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。房子在日本就像车子一样,只要到了用户的手里,它的价值就在一天天的下跌(这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话,主要考虑老房子的原因,老房子售价便宜,但租金不会和新房子差的那么大)。所以,即使考虑到奥运因素,海外用户过来购买这些情况,日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面,别墅20-30年肯定要重新建造。但是,我们换另一个维度,如果是收购日本的酒店,写字楼等大型物产,他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场,最近3年,基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。——锦囊来自地产经纪人 代日升
10月06日日报
房屋所有者正在获得更多收益
【市场动向】 | 房屋所有者正在获得更多收益 随着房价的上涨,房主们越来越富有。根据CoreLogic最新公布的第二季度房屋净值报告,有抵押贷款的房主的房屋净值较上年同期增长了12.3%。在2017年第二季度和2018年第二季度之间,普通房主的房屋净值增加了16200美元。今年第二季度,美国几乎所有州的房屋净值都出现了增长。其中最引人注目的是加州的房主,房屋平均净值增长48,800美元,而华盛顿的房主在过去的一年里平均增加了41,100美元的房屋净值。CoreLogic的首席经济学家弗兰克诺斯特说:“本季度房屋所有者的房产价值继续上涨。如果把这些增长的净值都加在一起,有将近1万亿美元的收益。这一财富增长将在未来几年支持额外的消费支出和家庭改善支出。” 【及优锦囊】 贷款买的房可以再抵押贷款吗? 举例来说,如果你是用第一套房子抵押贷款买的第二套,想再抵押第二套贷款,这样操作是可以再重贷出钱购买新房源的。但首先我们需要找专业评估师重新估价你的房子,我们会依据重估的价格给你重贷。具体的情况还要看你个人收入情况,如果走不查收入的program,利率相对高一些。重贷的数额大概是评估值的70%,重贷出的钱要先把目前你欠的按揭贷款余额还清,剩下的余额,你就可以拿到手上,重新买房的钱。——锦囊来自平台贷款经理 代莹
10月04日日报
房租一年来首次突然加速上涨
【市场动向】 | 房租一年来首次突然加速上涨 房地产分析公司RealPage的数据显示,今年第三季度的租金比去年同期增长了2.9%。与第二季度2.5%的年增长率相比,这一数字有所上升,由于近年来租金的上涨一直在放缓,所以这样的反转情况不被长期看好。受到廉价住房短缺以及经济回暖等方面影响,房屋租赁的需求在不断增长。但是我们也即将进入租赁市场的寒冬,由于气候和季节因素,冬季租赁市场会相对低迷。另外,公寓入住率处在一个相当高的水平,为95.8%,高于第二季度的95.4%。 【及优锦囊】 | 在纽约房东怎样涨房租合理? 在纽约,您购房以后房子往外出租都是属于 free market rate (自由市场价格)的房子,只要您涨租金的行为是发生在租约期满以后,原则上是您说了算,加多少都可以。但是如果一开始您在租约上有说明租约期满以后租金上涨的幅度,您就要兑现承诺,按照租约上写的数字来涨租金。如果租约上您从来没承诺房客可以以某个价格来续约,那您还是有权把租金涨到您觉得满意的数字。虽然说上涨的幅度您说了算,我在纽约看到的情况是房东一般在租约到期后把租金上涨5%左右,这个上涨的幅度是一般房客都比较好接受的。因为纽约的法律比较偏帮租客,出了什么事闹上法庭房东比较吃亏的。如果您很幸运找到一个准时交租金又不给您惹麻烦的房客,那千万不要因为一点小钱而赶走好房客。在我的事业生涯中,已经见过不少房东为了留住好房客而宁愿冻结租金上涨的情况。——锦囊来自平台地产经纪人 甄欣
10月01日日报
标普房价指数:7月房价涨幅较慢
【市场动向】 | 标普房价指数:7月房价涨幅较慢 房价仍在上涨,但涨幅的步伐仍在放缓,因为潜在购房者遭遇了负担能力的困境,而卖家则屈服于新的现实。标准普尔Corelogic Case-Shiller全国指数显示,7月份房价同比上涨6%,低于6月份的6.2%。20个城市指数同比上涨5.9%,低于6月份的6.4%。10个城市指数同比上涨5.5%,低于前一个月的6%。 【及优锦囊】 亚特兰大的出租回报率如何? 亚特兰大的房价在全美都是属于较低的水平,房子物美价廉,回报率却在全美属较高水平, 和纽约或洛杉矶那些大城市比,租房市场相当有诱惑力。 亚特兰大的平均出租回报在5-7%之间。因为这里房价较低,选择回报率高的房子的价位应该在30万左右不到40万区间。如果您有一百到两百万美金预算,可以分开买4-7栋房子同时出租。可以选择在学区最好的区域的房产(独立房或连排),从小学到高中全部是10分的公立学校区域。这类投资的特点是房子本身价值比较高,保值性好,增值是每年也稳步上升,大概每年以6-10%的比例在增值。现金流比较高,回报率在5-7% 之间,高质量房客,对房屋的保养比较在意。也可以选择在学区较好的房产(独立房或连排),交通非常便利的区域 (靠近高速路),从小学到高中是7-9分的公立学校区域。这类投资的特点是房子本身价值中等,有一定的保值性,增值在7-11%每年。现金流高,回报率大概在6-8%左右,房客基本上是上班族,对房子的保养各异。主要看房客本身。还可以选择在亚特兰大知名的大学附近买投资房,先看在佐治亚理工大学旁边,因为此高校在市区的中城,那里主要是要投资公寓楼,公寓楼的特点是增值快速。每年会以9-15%的比例增长。但是因为公寓楼很多是酒店式的物业管理,它们的物业费是很高的,这样的话,每年的现金流就不高,回报率也就是在4-5%的比例左右,但是有人算过,如果把增值率也算在投资比率的话,那边公寓楼的回报率将是15-18%左右。再看艾默里大学周边,那边已经不在市区中心位置,可以买连排或独立房作为投资,当然也有一些公寓楼可供选择,同样都是很好出租的地方,升值也是很快的区域,独立,连排房和公寓房的回报率也有前面提到的1.2.3的特点。因为Emory艾默里大学周边的独立房都是1940-1960年代的房子居多,房子老旧,选择连排或公寓房比较理想。回报率大概在4-6%左右,增值8-12%每年。——锦囊来自平台地产经纪人 侯凯琳
09月28日日报
退出量化宽松英国经济不会遭遇重创安邦准备向黑石其出售日本房地产
【市场动向】 | 退出量化宽松英国经济不会遭遇重创 英国央行货币政策委员Gertjan Vlieghe表示,央行退出量化宽松应当不会对经济产生实质性影响。当地时间9月25日,Vlieghe在伦敦发表演讲时表示,只要沟通得当、逐步行动,降低债券持有量不会对市场上的收益率曲线带来影响。他说,量化宽松主要通过影响未来货币政策预期的方式来影响收益率曲线,而非直接通过投资组合的再平衡来拉低长期利率。这是8月英国央行官员投票加息至0.75%之后,Vlieghe发表的首次讲话。 | 安邦正就向黑石出售日本房地产谈判 路透社消息,据两名知情人士透露,安邦保险集团有限公司正在向包括黑石集团在内的竞标者出售两年前从美国投资公司手中购买的价值2亿美元的日本房地产。上述知情人士说,这家负债累累的中国保险公司今年斥资300亿美元进行各类并购,在2月份受到了政府的调查、监管。目前该公司正出售部分日本住宅资产,以支撑其资产负债表。本次出售的是从黑石集团23亿美元购买的公寓大楼的一部分。作为政府主导的重组计划的一部分,安邦还将出售价值100亿美元的海外资产。这些知情人士说,安邦在日本的房地产投资组合分散在东京、大阪和名古屋等主要城市。然后以上所提及的交易过程均未公开,同时尚未取得官方最终证实。 【生活趋势】 | 发达经济体薪资涨幅创十年最高 全球最富裕国家的工人薪资创下十年来最大涨幅,据摩根大通估计,随着美国、日本和欧元区失业率下降最终迫使企业纷纷提高薪资以挽留和吸引人才,第二季度发达经济体的薪资涨幅达到2.5%,创下2009年全球经济衰退前夕以来的最高水平。预计,明年的薪资涨幅将扩大到3%附近。 【及优锦囊】 | 中国人在日本可以贷款买房吗? 日本对中国买卖贷款买房没有政策上的限制,但是各银行对贷款人的资质均有不同的要求,一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在日本的中国银行和交通银行,可以为海外投资者提供贷款买房的方式。1.日本的银行是不给外国人贷款的,因为外国人没有永驻权也没有交税,无法享受日本人贷款的低利率。(国内交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款,最高贷款额度是总房价的 50%,利率在 2.8%左右,十五年内本息同还。)2.贷款者要求:65 岁以下、收入产生在中国、香港或新加坡。税前年收入 200万日元以上、提供三年完税证明和三年工资流水,无法提供的话、无法贷款。3.贷款信息:贷款年限最多15年、利息(投资用3.2%、自住用2.8%)、贷款额度是房子评估额度的50%。房屋要求是30年之内、面积25平米以上。——锦囊来自平台地产经纪人 林煜晗
10月15日日报
CMHC成9月房屋开工速度放缓
【市场动态】 | CMHC成9月房屋开工速度放缓 9月加拿大新屋开工率降至近两年来的最低水平。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Crop.)表示,上个月经季节性调整的年度比率从8月的198843套降至188683套。连续第三个月下滑,而分析师此前预测的数据是210000套。CMHC表示,包括共管公寓、公寓和联排别墅在内的城市多套住房项目下跌8.9%,至122656套。城市独立屋的开工量上涨了2%达到52997套。另外,农村的新房开工量也有所下降。 【城市聚焦】 | 多伦多交通伤亡率上升市民呼吁改选 来自多伦多警方的最新数据显示,今年到目前为止,至少有55人在多伦多公路上丧生,其中31人(超过一半)是行人。死亡和受伤人数不断上升,引发了人们对“零视力计划”(Vision Zero)能否成功的质疑。该计划旨在将所有与道路相关的死亡人数降至零。近来一系列的交通伤亡事故,使得越来越多的市民开始呼吁在已经开始的市政选举中有所作为,呼吁下一届市议会进行改革。 【生活趋势】 | “安全屋”成豪宅新宠 在纽约的汉普顿,安全屋越来越普遍,因为豪华屋主们争相将这些防弹堡垒添加到自己的家中。在4月份,四名年轻男子在伊斯利普中心足球场后面的一场足球比赛中被杀,以及最近发生在该地区的其他事件,都让该地区的居民们对他们的生活环境感到恐惧。南安普敦镇警察局长Steven Skynecki去年公开证实了这些担忧;这一消息促使一些房主改造了他们的房产。但是,一个有额外安全保障的房子,需要付出高昂的代价。防弹、安全的窗户起价为6000美元。不过,他们可能会为你的客户提供内心的平静。 【及有锦囊】 | 如何在休斯敦投资一个农场呢? 许多农场在城市的规划之外,使用不受限制,你可以买个土壤好的生产性农场种庄稼,可以买个土质一般的养殖性农场养牛养马,你也可以选个风景优美、交通便利的农场盖楼,盖宾馆,盖疗养院,盖高尔夫球场,把你的农场建成娱乐场地供世人游玩。在美国不同的州,用于耕种、放牧等不同用途的农场,所征收地税税率不尽相同。德州法令允许外国人在当地购买农场有一定的前提条件约束,所有外国购买者,至少需要满足在当地居住满两年、有稳定的工作收入、有良好的信用记录等三项条件。换句话说,有意投资美国农地的中国客,应详细了解各个州别对外国人拥有农业土地产权的相关限制,以免误入雷区。投资就有风险,搞好农场的关键是:1、有技术高的农科人员指导;2、有管理经营的人才;3、资金充足;4、获得良种;5、与政府农业部保持联络。如不懂英文,没有技术,没有执照,蔬菜种得再好,也不能上市卖。——锦囊来自地产经纪人 黎娜
10月12日日报
利率破5周抵押贷款申请下降1.7%
【市场动态】 | 利率破5周抵押贷款申请下降1.7% 30年期固定资产的平均利率在一年前略低于4%。据Mortgage News Daily报道,最新的30年期固定资产的平均利率超过了5%。上周,符合贷款余额(453,100美元或更低)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率升至2011年2月以来的最高水平,从4.96%升至5.05%,20%首付款的点数从0.49(包括初始费用)上升至0.51。尽管越来越多的人认为现在是买房的好时机,但根据房利美的月度信心调查,更多的人也认为抵押贷款利率将会上升。更高的利率可能会给那些高房价带来冷水,因为卖家会看到需求下降,而他们的房子在市场上停留的时间更长。 【城市聚焦】 | 飓风Michael来袭沿途城市做好应对 飓风“Michael”在周二早些时候升级为2级风暴,在周三登陆佛罗里达的狭长地带。这场风暴将带来破坏性的大风、强降雨和威胁生命的风暴潮,佛罗里达超过300英里的海岸线受到威胁。佛罗里达海湾沿岸的居民准备迎接飓风迈克尔的影响时,在风暴的预期路径之外的房主们也应该提高警惕并检查自己房屋的保险。这次飓风与之前的“佛罗伦萨”仅仅间隔了3周的时间。飓风“佛罗伦萨”在北卡罗来纳州的一些地方造成了36英寸的降雨及大范围的洪水和风灾 【及优锦囊】 | 贷款利率中的“点数”是什么意思? 点数美国称为points不仅仅是浮动利率才有的,固定利率也有此概念。它是指为了取得某个利率你需要提前支付的费用,相当于预付的利息。在你房贷交割的时候你支付给贷款银行的费用,每个点相当于贷款额的1%,通过提前支付这笔费用可以得到相对低的利率,减少每月偿还的贷款。有些利率后面跟的点数是负的,那就是说该利率银行会返一部分现金给你用于支付你的一部分或所有做贷款产生的费用比如银行手续费、估价师的费用、信用报告的费用等等。有返利的利率一般会高于点数是正的利率,但是他可以帮助减少贷款交割费用。——锦囊来自银行贷款经理 王诗雯
10月10日日报
圣何塞欲改建校园为教师提供住房
【市场动态】 | Zillow在房屋买卖的尝试收效甚微 在CNBC的一档节目中主持人和嘉宾评价了房地产公司Zillow近来的一些冒险尝试,“六个月前Zillow的发展态势非常的好,我们非常看好他们试图去垄断整个房地产行业广告的行为” Jim Cramer表示,“但是直到他们开始涉足房屋转手并且没有成功的给在线房地产经纪人带来回报。这一切都变得非常糟糕”在此之前Zillow曾以其轻资产、高收益的商业模式成功地创造了连续多年高速增长的商业神话。 【城市聚焦】 | 圣何塞欲改建校园为教师提供住房 加州圣何塞市的住房成本飙升,远远超过了当地教师的工资水平。为了解决教职工的住房问题,加州圣何塞联合学区确定了9个入学人数下降的校区,希望将其改造成教职工负担得起的住房单元。但据《圣何塞水星报》报道,他们的计划遭到了家长和社区居民的批评。该计划要关闭的学校包括Leland高中和Bret Harte中学这样位于富裕地区的学校。有家长表示,在繁华地段建造保障性住房是不可理喻的。也有家长担心学校会因此关闭,但是有关负责人表示,学校还将保留,该计划只是将现有园区推翻重新建设学校及配套住房。而且这也将有助于维持或提高教育质量。现在该地区许多教师每天上下班要花4个小时,而且很多岗位还存在招不上人的情况。但是此举很仍有可能导致周围房价下降,这也是家长和周围居民反对的主要原因之一。现在这个项目还没有资金,但该市可能通过债券为其提供资金。 【生活趋势】 | 度假房或成高投资回报率新宠 作为很多人置业时第二套房的选择,度假房不光可以给你带来更舒适的度假体验,同时也可以视作明智的投资行为。根据Realtor.com® 对二手房市场的研究发现,在五百个大城市中度假房市场占12%,并逐渐成为高投资回报的首选。Realtor.com® 通过计算过去12个月所售房屋的均价和2008时的价格给出了回报率在10%以上的城市榜单。其中前三名的是:密歇根州Traverse City,年化回报率:14%、房价中值:31.5万美元;新罕布什尔州Claremont,年化回报率:12%、房价中值:25.5万美元;加州Clearlake,年化回报率:11%、房价中值:32.5万美元 【及优锦囊】 | 留学生在美国可以申请信用卡么? 在美国申请信用卡没有身份要求。 学生也可以。 而且还有专门给学生的学生信用卡。 开始的时候你也可以申请secured Card来攒信用, 等有了一些信用之后再申请正式的信用卡。——锦囊来自贷款经理 龚艳
10月07日日报
瑞银集团所做的全球最大的房地产泡沫
【市场动向】 | 瑞银集团所做的全球最大的房地产泡沫 一份聚焦于20个主要城市的报告显示,香港的房价是最被高估的,而且也是崩盘风险最大的。在瑞银集团的全球房地产泡沫指数中慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹与香港一起排在榜单的前6位,成为目前房地产泡沫最高的城市。在斯德哥尔摩、巴黎、旧金山、法兰克福和悉尼也出现了“严重失衡”。洛杉矶、苏黎世、东京、日内瓦和纽约也同样也是被高估的城市,只有芝加哥是唯一一座被低估的唯一城市。瑞银的研究人员发现,在过去5年里,主要城市房价上涨的幅度普遍扩大,平均房价上涨了35%。该报告称,泡沫过大的典型迹象包括,价格与当地收入和租金脱钩,以及过度建设或银行放贷。瑞银全球财富管理首席投资官马克•黑费尔在一份声明中表示:“尽管许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险,但我们不应将当前的形势与危机前的状况进行比较。” 【及优锦囊】 | 现阶段如何在悉尼挑选自住房? 对于在悉尼挑选自住房,我们首先要明确几个很重要的条件, 第一是您的首要居住需求是什么? 比如您买房是为了离工作或者上学的地方近一些,或者全家都要住, 还有小孩子上学的原因。 这个居住需求会决定哪些区域比较适合您。第二就是您的预算水平。 因为自住买家往往对于居住环境, 便利程度,房屋品质等要求都比较细致,这时候按照理想的状态去挑选的房产往往会抬高价格, 所以把握真实的预算水平, 在合理区间内去挑选也很重要。第三就是你个人的一些偏好了,比如喜欢华人多一些的便利程度高的区域还是喜欢本地人多一些, 宁静一些的区域。 这些个人偏好有的是合理的, 但有的可能是买家的一些误解, 我们会加以分析给出一定的建议。简单来说, 从贷款来看, 本地人还是可以轻松拿到房屋80%的贷款的, 非本地人也可以贷款到60%的水平, 所以如果您是非本地人, 那么手上的资金水平最好在房价的50%以上。因为我不确定您想要购买的房屋的具体情况, 我只能给出您一个大概范围, 悉尼的北区相对价格是最高的, 有着便利的交通, 学校, 较好的自然环境, 价格两房100-140万澳币,近市区的内城区也是不错的自住选择, 离市区很近, 全新打造的社区, 未来有大的发展规划,两房价格100-130万澳币。同时悉尼的人南部华人区也是不错的自住选择,尤其是对于新移民或者语言还不是那么熟悉的移民, 南部的华人区兼具交通购物教育,语言也不会有任何障碍,同时价格也要低一些,两房平均在80-100之间。——锦囊来自平台地产经纪人 罗宜丰
10月03日日报
豪宅销量价格迎来小幅上涨
【市场动向】 | 豪宅销量价格迎来小幅上涨 豪宅市场继续走高,根据realtor.com发布的2018年豪华住宅指数,20个主要国家的房价涨幅均达到两位数,今天。去年,100万美元或以上的住宅销售额增长了6%。Realtor.com将豪宅定义为价格在住宅销售前5%的房子。报告显示,三分之二的豪宅市场的库存量比一年前增长得更快。“豪宅市场与整体市场情况大不相同——简直判若两个市场”Realtor.com首席经济学家丹尼尔•黑尔说道,“尽管美国上市价格中值显示出增长放缓的迹象,但许多地方的豪宅价格却在朝着更为激进的方向发展。与过去四年相比,我们连续第二个月看到豪宅的入门价格出现两位数的增长。” 【及优锦囊】 | 湾区豪宅区各自有什么特点? 1.马林县是位于旧金山以南的一个县,平均收入很高,在全美国最富有的县County 排名中排第13 位(2016年)。马林县东西两侧临海,有很多海景豪宅。价位从400到1000 万美元都有。很多在旧金山工作的金融,高科技人士都住在这里。 2. San Mateo 县的几个城市: 1)Hillsborough希尔斯伯勒是坐落于圣马刁县 San Mateo County 一座小城,人口不足11,000,但却是美国收入最高的地方,也是美国最富有的城市之一。希尔斯伯勒市内没有公共公寓,房子的面积都很大,这座城市是没有商业用地的,因此也没有商业发展。房屋价格市场中间价格是在 450 万美元左右。林青霞就是在 Hillsborough的的豪宅举行的婚礼。 2) Atherton亚塞顿是位于圣马刁县San Mateo County 的一个小城,只有5 平方英里。根据2013 年10月富比世杂志报导, 94027 已经超越比弗利山庄和曼哈顿上城区,成为全美地价最贵的邮编,有“地王”之称。Atherton 的房地产中间价位是 500 万美元左右。这里是众多体育明星,影视明星,工业大亨,富裕商人的居住地。 3. Santa Clara 县的几个城市 1)Palo Alto 帕罗奥图。Stanford University与帕罗奥图相邻,并与帕罗奥图的历史和发展息息相关。许多人将帕罗奥图视为硅谷的中心,Facebook 的创始人扎克伯格夫妇就定居于此。 Palo Alto 的房地产中间价位是 350 万美元左右。即使是又旧又破的小房子,也能卖上 250 万。 2) Los Altos Hills 是个人口仅 7,922(2010 年)的小镇,但却是旧金山湾区最富裕的城镇之一,房屋中间价 550万美金左右。该城的分区划分是全加州最严格的:城市要求最小的建房用地是1英亩,房屋和地界之间的收进距离,土地通行权等都有严格的限制。这里倡导的也是慢节奏生活。——锦囊来自平台地产经纪人 谢葳
09月30日日报
利率持续走高周抵押贷款申请不减
【市场动向】 | 利率持续走高周抵押贷款申请不减 抵押贷款银行家协会的季节性调整指数显示,上周抵押贷款申请总量较前一周上升了2.9%。成交量比去年同期下降了15.5%,当时利率比现在低整整一个百分点。房屋贷款再融资的申请比前一周增加了3个百分点,但仍比去年同期下降了34.5%。鉴于住房需求旺盛,抵押贷款的规模应该要高得多,但抵押贷款利率的上升正在侵蚀本已紧张的负担能力。房地美现在预测2018年的总销售额将略低于去年。30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率(453,100美元或以下)升至2011年4月以来的最高水平, 4.88%升至4.97%,20%首付的贷款从0.44上升至0.47点(包括手续费在内) 【生活趋势】 | 高质量客源何处寻 根据RELATORS全国协会在过去的12个月对2500多名经纪人进行的调查中发现,社交媒体为经纪人们带来了最多的优质线索,超过了其他如MLS网站、经纪网站和列表聚合器等渠道。许多房地产专家认为社交媒体提供了一些最高质量的线索。调查显示,在接受调查的房地产专业人士中,有70%的人表示,他们在使用社交媒体来做生意的主要原因是为了促进上市、建立和维护与现有客户的关系,以及增加他们在社交媒体上的曝光。还有32%的受访者表示,他们希望在未来增加视频营销。 【及优锦囊】 | 波士顿的房子怎样出租又快又好? 这个公寓出租最好的办法就是交给一个负责任的房产经纪人帮你放租,因为一旦经纪人帮你把房子放到经纪人共用的房源系统MLS,所有的经纪人都能看到你房子的情况,一旦有潜在客户感兴趣就会联系你自己的经纪人看房子,不仅仅经纪人能够在MLS上可以看到你的房子出租信息,其他的潜在客户在其他的网站例如Zillow,Redfin这些比较受欢迎的网站也能看到你的房子。你委托经纪人帮你出租基本上你是不需要给任何费用的,租房中介费一般由租客承担(如果你着急出租也可以承担一半或全部).在波士顿出租房子最好的时间是6-9月之间,9月1号之后就会相对的难一点,所以如果可以尽量把每年的租约签到下一年的8月31号,这样以后如果租客不续租,就可以提前两三个月刚到市场上,尽量的减少不必要的空租。——锦囊来自平台地产经纪人 邓妙梨
查看更早的内容
返回顶部