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08月17日日报
你愿意花多长时间寻找向往的家美开发商和建筑商股票进入熊市
市场动向 美开发商和建筑商股票进入熊市 受到美国股市交易暴跌和房屋建筑商情绪下滑的影响,Lumber Liquidators和American Woodmark的跌幅推动房屋建筑交易所交易基金(ITB)进入熊市领域,跌幅超过21%。几乎80%的ITB组件在周三下午进行了修正或更糟糕的交易,包括所有住宅建筑公司。 随着购房者退出每周抵押贷款申请量下降 抵押贷款利率下降,但这还不足以吸引购房者。根据抵押贷款银行家协会经季节性调整的报告,抵押贷款申请总量下降。由于房屋供应增长缓慢,房价继续攀升。 城市聚焦 户外运动爱好者最负担得起的5个地方 Realtor.com®的研究团队对150个最大的都市区进行了评估,考虑了家庭户外庭院、户外厨房、自行车友好评级、人均皮划艇、漂流和户外装备店、 露营地数量等标准。最后得出了最适合喜欢户外活动的人们的城市并且是能够负担得起的城市,其房价中位数低于30万美元。 它们分别是:华盛顿州 斯波坎、加利福尼亚州 贝克斯菲尔德、佛罗里达州 塔拉哈西、密歇根州 卡拉马祖、亚利桑那州 图森市。 生活趋势 为了向往的家你愿意花多久寻找房源 据全国房屋建筑商协会NAHB的一项新民意调查显示,积极寻求购房的人正在花费大量时间寻找完美的房源。第二季度接受调查的潜在买家中有超过一半表示,他们花了三个月或更长时间试图找到合适的房屋。45%购房者是因为房屋不能满足他们的某些功能性需求,43%是因为他们支付不起。NAHB调查还询问了潜在买家,如果他们在未来几个月仍然无法找到合适的房屋,他们会怎么做。大多数潜在买家同意的一件事是:他们不会放弃,只有16%的人表示,如果他们很快找不到家,他们就会放弃购房。 及优锦囊 美国买房最快需要多长时间? 如果是贷款买房的话,你先要找到贷款经纪人帮你出一个preapproval letter,证明你可以买多少钱的房子,一般来说贷款过户的时间是30-35天。现金买房相对较快,过户时间是10-15天。看房一般一周左右。——锦囊来自社区专家 鞠波
08月12日日报
本周最贵房源诞生$30m滨海庄园梦想住在水边不如直接住在水上
市场动向 本周最贵房源诞生$30m滨海庄园 位于佛罗里达州Coral Gables的海滨庄园, 售价3000万美元,堪称本周市场上的最贵房源。该物业是2014年以685万美元价格转手,之后将旧房子进行了拆除并新建了这座庄园。四年后,价格有了一个戏剧性的飞跃。 该处房产拥有11,609平方英尺的生活空间,包括9间卧室,9个浴室和3个半浴室。它还配有255英尺的临水面和一个深水船坞。该处房产的卖家称他们十分享受这个奢华空间的建造过程,并表示未来还会在周边继续翻建房产并出售。 生活趋势 梦想住在水边不如直接住在水上 37岁的软件顾问TJ Houle在旧金山湾区找了6个月的房子,终于在5月份选择了一间迷人的一居室,房子里充满阳光有硬木地板和海滨景色。它的成本大约是该地区大多数家庭的一半。最主要的是这座房子是在水上的。随着房价飙升,一些勇敢的买家正在放弃传统的住宅和公寓,他们正在逃往船屋、浮动房屋,甚至是具备永久居住性的游轮上。Houle说,如果她没有这个水上的房子,她将无法住在旧金山湾东边的Alameda岛。这里的房屋中位价为910,000美元是她房子价格的两倍多。越来越多的开发商正在考虑在城市港口建造别墅和公寓社区,特别是在东海岸。靠近岸边可以更容易地嫁接陆地的电力和下水道系统。在风暴期间,浮动房屋也可能比在陆地上建造的房屋更安全。因为可以适应洪水而上下摆动以避免水淹没。 及优锦囊 如何管理自己投资的海景度假房? 利用贷款方式,外国人可贷款至60%,首付40%。把房子的水电煤气,家具都配齐。用来做短租(airbnb 或出租给2-3月的租户)。租金收入可用来养房,付其费用+房贷。决定什么时候来度假自用时就吩咐管理公司提前把房屋空出。 ——锦囊来自社区专家 汪智昇
08月10日日报
富国银行误剥夺四百名房主抵押权“数字游牧民”把办公室搬进房车
市场动向 富国银行误剥夺四百名房主抵押权 富国银行在周五晚些时候发布的一份监管文件中透露,富国银行有近400名在2010年4月13日至2015年10月20日期间寻求过联邦援助的客户,因系统故障在修改抵押贷款的能力时错被剥夺了他们的抵押权。该银行道歉并拨出800万美元用于赔偿受此故障影响的人。 城市聚焦 伦敦住房供应量需求旺盛 伦敦住房市场供应需求量旺盛,销售量正在放缓,而住房数量正在上升中。在房地产销售方面,它开始看起来很像伦敦的2009年。虽然房主在近十年内以最高的价格将房产投放市场,但销售收入却是金融危机以来的最低点。整个城市的价格开始下降,而最好地区的房屋自2014年达到顶峰以来已经下降了18%。相反租金可能迎来上涨 生活趋势 “数字游牧民”把办公室搬进房车 每天早上你的闹钟响起,你是不是需要匆忙起床奔向地铁。但是对于Jack Mann来说,他睁开眼的第一件事却是穿着短裤在国家森林公园漫步。他就是所谓的“数字游牧民族”,一种在环游世界的同时谋生的“新物种”。去年年底,他和他的女友Hanna上路,当时他的生意也刚刚起步,他们改装了一辆面包车,在上边生活、工作、旅游,他们已经走过了15,000英里遍及美国11个州。Jack Mann说:“自从把房子租出去然后踏实旅途后,每天都感觉大脑更加警觉,工作也会更高效。”这位29岁的Vibes创始人在他改变生活方式后推出的首款“高保真”耳塞,短短一年时间销售额已达200万美元。 及优锦囊 抵押资格预审需要提供什么资料? 预批函是整个贷款步骤迈出的第一步. 当申请银行的贷款预批准书时,银行需要审核贷款客户的信用报告,所以维护好信用分数是安家置业的重要环节. 贷款客户需填写一份贷款申请表,需最近的2 次的工资单和最近两年的报税文件. 首付款银行流水。如果符合贷款条件则给予同意贷款给客户。这里要说的是,海外收入是不符合提交预审批的,需要有买房合同后才符合递交资格。 ——锦囊来自社区专家 刘芳欣
08月07日日报
买家正在返回多伦多房屋市场中国买盘收缩西雅图房市面临挑战
市场动向 买家正在返回多伦多房屋市场 由于基准价格下跌,多伦多房地产市场显示出持续稳定的迹象。多伦多房地产委员会周五公布,7月销售额同比增长19%至6,961,而去年同期为5,869。经季节性调整后的销售额较6月份增长6.6%,使得7月成为今年转售的最强劲月份。加拿大最大城市的房地产市场在经过几个月的销售下降之后稳定下来,到目前为止房价似乎正在走向软着陆。由于公平住房计划和抵押贷款指导方针的变化也使得一些人从观望状态中转换出来重新进入市场。 城市聚焦 中国买盘收缩西雅图房市面临挑战 西雅图长期以来一直享有浓厚的亚洲文化,在过去两年中,中国投资者和希望将孩子送到美国读大学的家庭蜂拥而至,推动了西雅图的住房需求。在西雅图大都市区,2016年8月至今的房价飙升45%。但中国人民币近期对美元汇率的下跌使得中国买家的购房成本更高。在货币调整的基础上,对于中国买家来说,房价增长了54%。据西北多重上市服务公司称,金县(西雅图所在地)的待售房屋数量与一年前相比增长了47%,房屋成交量下降了近9%。 生活趋势 如何用信用卡还清抵押贷款 你想不想尽快偿还房子的抵押贷款?想不想在还完贷款后还能有额外收获?今天给你分享一个案例,美国的霍莉夫妇,没有选择用支票或现金,而是用信用卡还贷。他们使用了名为Plastiq的服务来支付抵押贷款。这项服务提供了使您可以支付您通常无法使用信用卡支付的账单。对于大多数消费者而言,Plastiq每支付的账单都要收取2.5%的服务费。不过幸运的是,Plastiq提供了一种解决方法,可以帮助您通过推荐新用户来减免服务费。霍莉最后不仅缴完了房屋的抵押贷款,还获得了数千美元的灵活旅行信贷,并且实现了无债务。 及优锦囊 新移民初到美国如何申请信用卡? 新移民到美国后,还未工作或刚刚工作但是已经具有社会安全卡号,可以申请抵押信用卡(secured credit card)。申请人需要有银行账户,有效身份证件,社会安全卡号,地址证明。银行的抵押信用卡会在你的账户里扣去一笔抵押金(由客户决定抵押金额)。这笔抵押金就是这张信用卡的消费额度。通常在每月有消费和按时交款的情况下,10个月左右可以向银行提出申请普通信用卡。18岁以上的大学生,可以申请大学生信用卡。需要有学生ID,社会安全号,地址证明。在具有全部的文件证明的情况下,银行基本会批准第一张行用卡。 如果需要尽快的融入美国的信用体系,建议申请4种不同的信用账户(比如 各种信用卡,合约电话,水,电,煤气,网络,... )一般情况下,10-12个月后具有4种不同的信用账户的客户会具有三大信用评级机构的信用分数。信用分数的好坏,在以后的美国生活中会有起到重要的影响。 ——锦囊来自社区专家林李
08月04日日报
加拿大提高外国资本持有空公司股份纽约五大区这个地区最适合投资
 市场动向 加拿大提高外国资本持有空公司股份 据CNW报道,正式实施关于加拿大联邦政府同意增加外国资本持有加拿大航空公司股份上限的新政策。加拿大交通部长Marc Garneau表示,这项新政策将允许外国人持有加拿大注册航空公司最高49%的股份,而之前这个限制只有25%。业界普遍预测今后中加国际航线票价将大幅降价。  城市聚焦 纽约五大区哪个最适合投资房产? 纽约市分为五大区,分别是:布朗克斯、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛。曼哈顿:华人最爱的纽约投资区域,也是房产投资的首选目的地。布鲁克林:布鲁克林离曼哈顿比较近,但价格相对便宜是华裔购房新驻地。皇后区:皇后区的学校比较多,纽约最大的华人聚居区。史坦顿岛:地广人稀,适合居住。布朗克斯:绿化环境佳,宜室宜家。从房价来看,曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼,分别位列纽约前三。除此之外,这三个区华人聚集,社会环境较好,生活便捷,可以说是投资纽约的热门区域!  及优锦囊 较低预算如何在纽约投资房产获利?? 你好,较低预算是多少,纽约5区最便宜的是史坦顿岛和布朗克斯,现在很多华人买史坦顿岛,那边很多项目在开发,布朗克斯有些地方好,有些地方不好,Pelham Bay & Riverdale 不错,因为价钱便宜,像纽约曼哈顿,布鲁克林和皇后区比较贵。大家都知道纽约的房子很贵比外州贵。 ——锦囊来自社区专家李光雄
08月01日日报
美国住房市场给经济鸣响警钟失业毕业生在旧金山流浪街头
 市场动向 美国住房市场给经济鸣响警钟 近日公布的国内生产总值报告显示,包括建筑和经纪人费用在内的房地产投资下降了四分之三。另一个可以确认的是美国房地产市场正在放缓。几个月来,奢侈品和经济适用房的销售一直在下降。尽管购房需求量很大,但在美国成功的购房却变得越来越困难。  城市聚焦 失业毕业生在旧金山街头流浪 作为一名大学毕业生,Casarez告诉NBC,他去年9月已经搬到硅谷,拥有三年的软件开发经验,目标是成立一家初创公司,但目前处于无业状态。当卡萨雷斯意识到了硅谷的生活成本以及找工作的困难时。他不得不一直呆在他的面包车里,直到6月份他连最基本的生活费用也支付不了了,他就去了路边,渴求路人能够帮助他把简历扩散出去。  生活趋势 什么样的房子更好卖? 根据房屋建筑商阿什顿伍兹(Ashton Woods)的最新调查显示。调查的受访者,计划在未来10年购房的潜在买家,首要重视的是住宅中生活空间的大小,其次是卧室的大小,另外木制的橱柜比纯白的橱柜更受欢迎。业余爱好室和家庭办公室也在他们的优先列表中,67%的受访者表示他们希望在下一个家中设办公室。  及优锦囊 在旧金山生活是中什么体验? 旧金山大多是工程师。毫不夸张的说10个里面至少8,9个是码农,创业者很多。购物方面,旧金山大多是年轻嬉皮们经营的本土品牌生意。房价上旧金山房价是最贵的比纽约曼哈顿都贵。街道相对拥挤房子破小。密度大。湾区周边区域的房价能翻洛杉矶一倍。洛杉矶100万美元能买个不错的房子了。但是在旧金山可能只能买到矮破小。交通方面,旧金山人口增长,高速交通地铁这类基础还跟不上节奏。在旧金山你可能会遇到很多印度人。 ——锦囊来自社区专家 钱立立
07月29日日报
其他国际买家正在退出美国美父母选择和孩子住在公寓
 市场动向 除中国买家外国际买家正在退出美国 根据全国房地产经纪人协会的数据,2017年4月至2018年3月期间美国房屋销售对美国房屋销售的美元数量与前12个月相比下降了21%。 中国仍然连续六年领跑国际买家,占国际销售额的15%。中国买家也购买了最昂贵的房屋,中位数价格为439,100美元。来自中国,加拿大,印度,墨西哥和英国的买家占国际买家销售额的近一半。在美国经济衰退期间,加拿大买家一直是市场的领导者。随着美国房价回升,中国买盘增加以及美国投资者购买量攀升,他们大幅回落销售额下降了45%。  生活趋势 更多的美国父母选择和孩子住在公寓 在过去十年中,不断上升的房价让许多人放弃买房。物业信息发布网站Rent Café最近发布的一项调查结果显示,2006到2016年期间,包括东湾在内的旧金山都会区内拥有住宅的家庭数量锐减3.1万户,下降了10%。面对高租金或高抵押贷款两种可选方案,很多家庭选择了租房。在2008年的大衰退中,许多家庭在金融机构取消抵押品赎回权的浪潮中失去了自己的住宅,而且无力再购买另一套居所。在美国,越来越多的父母选择搬到公寓或租房住,以减轻高房价的负担,高房价已经对当地的学校产生了影响。圣克拉拉县的教育官员Mary Ann Dewan表示,全县各区的入学率越来越低,因为有学童的年轻家庭已经离开了这里,选择定居在房价相对较低的城市。她说,学校还注意到了多个家庭租住同一栋独立住宅的情况。有的家庭甚至住在汽车和房车里,而这种生存现状增加了孩子们身上的压力。  及优锦囊 国人在美申请房贷有优惠政策吗? 目前国人贷款在部分银行有优惠政策的,首付可以最低到30%,贷款金额在25万到3百万之间。只需要借款者提供一下资料:1.国际信用报告(具有2年信用史,2个信用源);2.两个月银行对账单(首付资金证明);3.信用报告;4.工作证明。另外打算在美买房,最好提前在美国开好银行账户。——锦囊来自社区专家 代莹
08月16日日报
瑞银发布世界城市生活成本排行健力士60年来首次在美建厂
市场动向 瑞银发布世界城市生活成本排行 瑞银最新发布的《全球各大城市生活成本》调研报告显示,瑞士苏黎世一举击败美国纽约、挪威奥斯陆和丹麦哥本哈根,位居全球最昂贵城市榜首,日内瓦紧随其后排名第二。在购买力方面,洛杉矶、苏黎世、迈阿密分别排在前三位。 工资增幅或达4%英央行欲加息 即将离任的英国央行政策委员Ian McCafferty表示,英国工人短缺从原来的熟练岗位转向非熟练领域,所以劳动市场近几个月出现了重大的收紧迹象,工资增幅2019年可能会达到4%。但央行在加息问题上可能会提前行动。他表示利率方面在接下来的18个月到两年内还需要再加息两次。 生活趋势 健力士60年来首次在美建厂 健力士的美国粉丝有福音了,不必为了那一个口纯正的味道特意飞到爱尔兰都柏林了,健力士将在巴尔的摩开设价值9000万美元的啤酒厂。厂址选在了马里兰州距离巴尔的摩市中心10英里的地方。预计每年将有30万游客前往其礼品店,酿酒厂和餐厅,该餐厅将于本月晚些时候开业。 及优锦囊 纽约曼哈顿的生活成本是多少? 首先,曼哈顿租房小的Studio起价$2400-$3000不等。其次,个人生活习惯很重要,有的朋友一年20来万,也没留下什么闲钱,毕竟每天在外面吃饭,不时的Party,没事儿购物,那是完全不够的。 当然也有朋友不住曼哈顿年收入也就6-7万,小日子过得也不错,有房有车有娃,不时出去度个假。 ——锦囊来自社区专家 戴冕
08月14日日报
曼哈顿荣登全美房价TOP1千禧一代仍留恋与父母同住
市场动向 Casper计划在美国开设200家实体店 由于Mattress公司正在考虑申请破产以逃离线下商店,因此在线创业公司Casper迎来了机会,其计划在未来三年内在美国各地开设200家分店。今年早些时候其在纽约开设了第一家永久性实体店。对于像Casper这样的公司,实体店更利于为购物者提供了在购买前触摸和感受产品的机会。 美国国税局打击小企业税收优惠 财政部和国税局提出新规,进一步明确了20%的小企业营业所得税。不过其他的一些降低应纳税所得额和扣除资格的方法仍在发挥作用。 城市聚焦 曼哈顿荣登全美房价TOP1 尽管现在很多人认为移居旧金山的话成本非常高,硅谷也的确是美国房价的制高地。但是就每平尺的单价而言,纽约曼哈顿是北美最贵的地段。房地产和数据分析公司NeighborhoodX周四发布的一份报告显示,曼哈顿以每平方英尺1,773美元的均价位列第一。旧金山以每平方英尺902美元的均价位居其后。再往后是波士顿586美元,华盛顿特区515美元,迈阿密海滩504美元。另外,曼哈顿有一处房产价格竟高达每平方英尺10054 美元。 生活趋势 千禧一代仍然和父母同住 根据美国房屋建筑商协会对联邦数据的一项新分析,越来越多的美国千禧一代人与父母一起生活,而不是自己另立门户,即使经济已经从衰退中恢复过来。但是不断增加的住房成本和个人债务在很大程度上阻碍了千禧一代的置业。根据NAHB的数据,与父母和其他亲属一起生活的年轻人比例从2000年的15.3%上升到2016年的26.3%。 及优锦囊 曼哈顿投资环境怎么样? 曼哈顿地产是非常不错的投资选择。曼哈顿有着强大的就业市场,这意味着大量的可支付租金的租户,曼哈顿公寓的空置率是很低的。再加上曼哈顿大部分是合作公寓,产权公寓的可以算得上是相对“稀缺”。投资曼哈顿经典社区比如Midtown East,Tribeca,Soho和Upper East Side所涉及的风险较小,因为在这些经典的街区,房子是非常好出租的。在成长街区比如North Harlem和Inwood可能有更大的升值潜力。选择一个不太成熟的社区,可能会在最初收取较低的租金,但是可能会随着社区的完善获得更大的收益。 ——锦囊来自社区专家 余慧
08月11日日报
赌城枪案凶手售房赔偿遇难者澳洲为海外买家提供免税新政
市场动向 赌城枪案凶手售房赔偿遇难者 去年在拉斯维加斯发生的枪击案被认为是现代美国历史上进行最大规模的枪击惨案,一共58人遇害身亡。而这起惨案的始作俑者Stephen Paddock生前的居所正在出售,这是一栋两室两卫,两个车库占地1410平方英尺的独栋别墅,售价40万美元。而所有出售所得款项将全部赔偿给遇难者家属 城市聚焦 澳洲为海外买家提供免税新政 对于想在澳洲置业的海外买家而言,有一项新的政政策将大大降低购房成本。2018年7月起,在澳洲购房且在该处房产连续居住12个月的购房者,如果其伴侣或合伙人一方是澳洲公民、永久居民、新西兰公民,即可免除7%的海外印花税。 及优锦囊 夫妻应该怎样完善家庭资产配置? 首先应该对双方已有的资产进行一下评估,从债务到收入,以及资产等等。整理评估之后,两个人需要决定婚后是将所有资产和债务整合,还是AA制,亦或者建立一个联合账户, 而双方共同存钱。另外孩子将来的教育支出,也可以提前规划一部分,包括529计划,Custodial Account保管账户,以及包括Whole Life在内的一些储蓄型的人寿保险,其可累积现金价值可供生前提用。还有需要提前规划退休计划,如果双方都有工作,建议建立自己的退休账户。在美国有收入的一方, 可以为夫妻另一方每年往个人退休账户IRA或者Roth IRA里存钱。另外很重要的一点就是人寿保险。 ——锦囊来自社区专家 盛凯
08月08日日报
银行巨头放开购房托管账户豁免资格旧金山高房价6成程序员买不起房
 市场动向 银行巨头放开托管账户豁免资格 美国最大批量贷款机构之一United Wholesale Mortgage允许借款人在抵押贷款时免托管,无需额外费用。即使信用记录不完美或者仅支付少量首付款的借款人也可以不在银行设立托管账户并申请房屋抵押贷款。以往银行通常只会选择一部分信用程度高的客户进行这样的操作。该银行允许FICO信用评分为640和首付低至5%的传统贷款借款人,豁免托管账户。借款人可以在300,000美元的抵押贷款中节省支付与托管相关的费用3,625美元。  城市聚焦 旧金山房价失控6成程序员买不起房 旧金山湾区的房地产市场非常异常严峻,即使是科技工作者也不能很轻松的购置房产。Blind的一项调查发现,湾区科技公司59%的员工表示他们买不起房。思科,eBay和Intuit的员工比例最高。  生活趋势 在美国买家具除了IKEA还有这些选择? 土豪必选:Restoration Hardware,其典型的“新复古” 风格,有点欧洲大都会的奢华感,无论是家具的设计还是做工,都非常精致。 中产青睐:Crate&Barrel,属于简洁大气的美式现代风格,而且总能给人一种很有爱的风格。Crate&Barrel的餐具丶餐桌装饰以及各式各样的厨房用品也同样非常受欢迎。 小资钟情:West Elm,非常适合追求小资风格的单身贵族,尤其适合小户型公寓,高级的配色丶优质的材料以及复古的设计,让这些个性的小家具非常出彩。 田园偏爱:Pottery Barn的价位属于中档水平,也比较适合美国中产阶级选择。Pottery Barn的整体风格明显,有利于体现出整个家的完整性。  及优锦囊 第三方托管账户是什么?怎么操作? 这个是由第三方负责独立托管。一般是由卖方经济人指定。第三方托管(Escrow)是英美法系中一个民商法范畴的法律名词,它的基本涵义是指由第三人保存、待条件成就后交付受让人的契据。由于它在经贸活动中具有增进当事人之间的信任、保障合同履行的功能,因而被广泛采用。一般交易中的定金是房价的百分之一到三。合同签定后,需要买方或者买方经济负责将买房人的定金以及最后的成交款和贷款银行的房贷资金都是先在托管账户中托管。等成交完成后,托管方负责划转资金到相应的买卖双方账户。 ——锦囊来自社区专家高昆仑
08月05日日报
三分之一的美国大城市库存量攀升抵押贷款申请量创7月来最低水平
 市场动向 三分之一的美国大城市库存量攀升 高价位市场的住房库存正在逐步扭转局面。据realtor.com®报道,美国最大的45个城市中有三分之一的房屋库存在7月份逐年增加。在硅谷,圣何塞地铁的库存量比一年前增加了44%。然而据realtor.com®报道,7月份中位数价格继续上涨并保持在299,000美元的历史最高水平,与6月持平。在realtor.com®跟踪的45个最大的都市中,在库存增加的市场中价格明显更高。 每周抵押贷款申请总量创7月来最低水平 根据抵押贷款银行家协会的数据,抵押贷款申请总量随着利率的上升而下滑。房屋销售数月来一直在减弱,因为高价格使得负担能力和低库存限制选择成为可能。上周对利率变动高度敏感的住房贷款再融资抵押贷款申请下降2%。  及优锦囊 用房子抵押贷款是如何操作的? 做cashout(抵押贷款)确实是投资、上学的常见选择,因为他比商业贷款的利率更低,过程更简单。小型的商业贷款一般规定的还款时间比较短,只有1-5年,压力大,贷款程序又繁琐。但是如果用自己的房子做cashier loan, 最多可以做30年的贷款,这样压力会小很多。 但是需要注意的是,cashout loan只能把一个房子的总价值扣除贷款部分作为抵押,比如一个价值50万的房子,有20万贷款,那么可以用来做抵押的部分(equity)只有30万。 ——锦囊来自社区专家金翔宇
08月02日日报
中美正在寻求重启贸易战谈判建筑业劳动力短缺影响楼市发展
 市场动向 中美正在寻求重启贸易战谈判 据彭博社报道,特朗普有意将关税从10%上调至25%。中美双方正在寻求重启谈判以避免贸易战进一步升级。上周财政部长史蒂芬姆努钦告诉CNBC,与中国继续进行“一些平静的对话”。但美国财政部拒绝评论与中国的谈判情况。 建筑业劳动力短缺影响楼市发展 根据建筑数据公司BuildZoom首席经济学家Issi Romem的美国人口普查数据分析,建筑业在吸引年轻求职者方面遇到困难。自2005年上一次房地产繁荣以来,该行业24岁或以下的工人比例在48个州下降。Romem先生表示,从全国来看,年轻建筑工人的比例从2005年到2016年下降了近30%。劳动力短缺,意味着未来几年建房数量减少,房价将会上涨。  生活趋势 借款人有意避开在线抵押贷款 连续第五年,快速贷款在抵押贷款服务商中的客户满意度排名最高。道明银行排名第二,同比增幅最大,而亨廷顿银行在今年的调查中排名第三。JD Power的年度调查基于7,500多名客户的回复,这些客户在过去一年内发起了新的抵押贷款或再融资。该调查显示,尽管提供了更多旨在简化借款人抵押贷款流程的技术,但抵押贷款服务商今年仍未能提高其客户满意度。借款人似乎对采用更多技术让他们快速度过抵押贷款流程感到不安。根据该研究,只有20%的抵押贷款客户在抵押贷款流程中使用移动技术,实际上比2016年还要低2%。  及优锦囊 贸易战下房价何去何从? 从大环境来看,一旦贸易战开打,美国的资本不会进入国内,国内的美国资本同样也会回流。这样一来,新增外汇就会减少,相对紧缺的外币变得更加值钱。在这种情况下,国家势必会进一步收紧外汇管制,导致换汇成本增加,汇出难度加大,因此很有可能华人在美国买房的会越来越少。从建材市场来看;特朗普对钢铁和铝征收关税的威胁,会提高新房的成本。如果在缺资金缺买家的情况下,房子很可能会降价出售。同样,如果投资商减少了,新房空置,卖不出去,市场供过于求,还是会导致房价下跌。 ——锦囊来自社区专家 李云翔
07月31日日报
联邦住房局长回应性骚扰指控待售标志进入智能时代
 市场动向 贷款利率回升抑制潜在购房需求 房地美抵押贷款利率在过去一周略有上升,并达到6月底以来的最高水平。房地美首席经济学家萨姆•卡特(Sam Khater)表示:“现有销售似乎已达到顶峰,新建房屋的销售正在放缓,房屋库存正迎来三年内首次上升。随着价格持续上涨和抵押贷款利率上升,许多市场的负担能力也在上升。这些因素似乎让更多的潜在买家暂缓购房。” 美联邦住房局长瓦特回应性骚扰指控 美国联邦住房金融局负责人的梅尔文瓦特因涉嫌性骚扰一名女雇员而受到调查。近日瓦特首次面对媒体作出回应:“与此事有关的选择性披露显然是为了令人尴尬或导致无根据的结论。 但是,我相信目前正在进行的调查将证实我没有做任何违法的事情。在调查进行期间,我将不再发表任何评论。”  生活趋势 高科技无处不在待售标志进入智能时代 有别于普通的待售标志,这个全新的智能待售标志是圆形的,当它附近20英尺范围内有人移动,它就会亮起来,上边会显示有经纪人姓名、房屋售价、联系方式等。该智能标志牌还将通过蓝牙将代理商与潜在买家联系起来,如果你手机中安装有改标志牌的APP你还会在走到房源街区时收到手机推送提示,你可以通过手机上的导航系统前往房源处。  及优锦囊 利率选浮动的好还是固定的好? 从过去十年历史数据来看,选择浮动利率的比固定利率的要少付不少利息,但是这只是过去十年的平均数据,而且过去十年我们经历了超常的稳定低息时间段,而这一时间段在去年夏天开始被打破了。央行去年加了两次息,今年一月份又加了一次,银行内部的预测认为央行在2019年第三季度之前停止加息的脚步可能性很小,因此总体预期房贷利率还会继续上涨。这个节骨眼如果要做建议的话,会倾向于做固定利率比较稳妥一些。 ——锦囊来自社区专家 边显人 卖房子除了挂出售标志还能干什么? 根据我的房地产交易的经验,开放日是很重要的。open house 主要的一个好处是的把房子展现给你的邻居,你的邻居的朋友或亲人购买房子的概率是很大的,因为他们和朋友亲人居住在一块可以给他们的生活带来很多方便。Open house一般看的人比较多,卖方经纪不会刻意的追踪一个买家,买家可以有一个很轻松的看和感觉的过程。同时他们可以安排同时看多个房子。有的人以为最近是卖方市场所以不用做open house, 但事实上,最近很多房子都是在openhouse后接到多个offer的。 ——锦囊来自社区专家 孙映
08月15日日报
澳大利亚维持关键利率不变500万租房者成为网络诈骗牺牲品
市场动向 澳大利亚维持关键利率不变 澳大利亚央行行长Philip Lowe表示,现金利率将维持在1.5%不变,他预计这一立场会收缩劳动力市场并刺激薪资增长,从而推动通胀加速。预计通货膨胀将在2020年达到2.5%的目标中点, 城市聚焦 多因素导致伦敦买家迟迟不愿进场 英国房屋建筑商Sam Cullen告诉CNBC,人们对房地产市场的看法是销售低迷的主要原因之一。目前税收的变化,英国脱欧的不确定性,房价上涨以及获得抵押贷款的困难都使得买家置业伦敦的道路愈发艰险难。房租短期看涨,由于英国脱欧等因素导致很多房东因恐慌情绪而出售房屋,但市场需求疲软,诸多房源退市或迟迟无法售出。在一定程度上也使得房东希望通过提高房租的方式来缓解压力。而房价长期看跌,随着市场继续疲软,市场将逐渐转向买方市场,同时随着英镑贬值,未来伦敦的投资机会依旧存在。 生活趋势 500万租房者成为网络诈骗牺牲品 据租赁网站ApartmentList.COM发布的一份新报告显示,超过43%的租户表示他们发现在线租赁列表似乎存在欺诈性,超过500万人表示他们已经被骗损失成百上千美元不等。租房者在感受搬家的紧迫性时可能不太细心的去研究房源。有很多案例表明租赁市场存在很大的紧迫性,特别是在一些火爆的地段,经常出现10个租房者争夺一个公寓的情况。这也就给了诈骗者可乘之机,诈骗者会通过收取押金或签订假租约来行骗,租房者要格外小心。 及优锦囊 美国租房押金怎么付? 一般都是押一付一。押金是一个月的租金,最多不超过两个月(不带家具)或者不超过三个月的租金(带家具)。如果租客有水床,房东可以额外要求不超过半个月租金的押金。押金在合约结束后扣除租客应承担的费用后(如有)3周内退回给租客。押金是不能作为最后一个月的租金的。 ——锦囊来自社区专家 彭志刚
08月13日日报
全球房价增长趋势放缓市场收窄时尚大师闪电售出其棕榈滩的豪宅
市场动向 全球房价趋势增长放缓市场收窄 从悉尼到旧金山,最好地段的房价都经历过了顶点。“经济学人 ”的新房价指数覆盖了全球22个最具活力的城市。在过去五年中,这些城市的房屋平均价格实际上涨了34%。但据经济学人智库称,全球化城市人口的增长将很快开始放缓。伦敦在过去12个月内失去了10万人口。另外,部分城市对海外买家市场呈现收窄趋势。 城市聚焦 Tommy Hilfiger闪电售出其棕榈滩的豪宅 据Palm Beach Daily News报道,时装设计师Tommy Hilfiger在五月份以3400万美元的价格购买了位于迈阿密棕榈滩的海滨住宅后,这对夫妇重新设计内饰,在拥有它不到一年的时间后,以3500万美元的价格出售了。相较于棕榈滩,这对夫妇更喜欢在迈阿密的金沙滩投资,2013年其以1725万美元的价格购买了金沙滩的一处房产,在重新设计后以2750万美元的价格重新上市。除此之外他们还在纽约改造过一个标价8000万美元的天价公寓。 生活趋势 为你的宠物找个舒适的家 两年来, Kelly Heskett一直在寻找一个能够让她的6只狗狗舒适生活的家。上个月她在宾夕法尼亚州诺里斯敦附近发现了一个理想的房子。在房地产经纪人网的一项调查中,80%的购房者拥有宠物。其中45%的购房者注重是否有院子,33%的购房者更想有一个车库。调查发现,如果住房没有满足他们对宠物的条件,相较于老年购房者年轻购房者更可能放弃交易。 及优锦囊 如何给宠物办理“移民”? CDC法规要求进入美国的狗健康,并在抵达美国前接种狂犬病疫苗。这些要求同样适用于其他宠物。如果您的狗从无狂犬病的国家进口,CDC不需要狂犬病疫苗接种。从未接种狂犬病疫苗的狗必须在抵达前至少30天接种疫苗。超过15个月龄的成年犬,以前在不早于3个月龄接受过狂犬病疫苗接种后,可以在加强免疫接种后立即进口,而无需等待30天。 狗必须附有当前有效的狂犬病疫苗接种证明,其中包括以下信息: 1.说明兽医填写狗的疫苗接种证明 2.所有者的姓名和地址 3.品种,性别,年龄,颜色,标记和狗的其他识别信息 4狂犬病疫苗接种日期和疫苗产品信息 5免疫接种到期日期 6.申请疫苗的兽医的姓名,执照号码,地址和签名 ——锦囊来自社区专家 李想
08月09日日报
美国公寓租金上涨呈普遍态势Zillow公布收购计划引股价波动
市场动向 美国公寓租金上涨呈普遍态势 据RentCafe报道,在美国250座大城市中88%的公寓市场租金都在上涨,全国平均租金在7月同比上涨2.8%达到1,409美元为历史最高水平。由于季节性需求和租赁活动的增加今年上市的新公寓项目几乎都被消化。奥兰多的涨幅最大同比增长7.7%,拉斯维加斯上涨6.4%,增长最慢的是圣安东尼奥只有1.6%,纽约曼哈顿上涨1.7%。不过曼哈顿的平均租金仍然以4119美元排在全美第一,旧金山以3577美元位列第二。 Zillow公布财报及收购计划引股价波动 Zillow公司周一公布了财报,其中显示收入低于预期,同时其计划收购一家全国性的抵押贷款机构以扩充自身业务。在收购公告发布后,股价盘中一度跌幅超过16%至50美元以下。不过截至周一收盘,股价重回59美元附近,小幅上涨1.29%,美林银行将其对Zillow股票的买入评级降至中性,理由是其对Zillow商业模式转向房屋销售和抵押贷款的担忧加剧。 城市聚焦 这6个美国城市有望爆发竞价战 尽管有声音唱衰美国房市,但是最近Redfin的一项报告显示,市场依旧火热。房源仍然抢手,很多城市还属于卖方市场,这也使得买家们被迫竞价,房价因此上涨。在全美拥有最具竞争力的六大住房市场中有四个位于加州,分别是弗里蒙特、圣何塞、奥克兰、旧金山,除此之外还有西雅图、奥罗拉,在这些城市的竞价最为激烈。相反,洛杉矶和新奥尔良是全国竞价现象相对最少的房地产市场。 及优锦囊 美国买房怎么砍价? 一般房子标价偏高主要有两个原因,第一个原因是卖方的经纪人和卖家高估了房价。第二个原因是卖家知道市场价,但是比较贪心。前者,一般您是可以通过您的经纪人和对方经纪人沟通,给他们重新分析一下这个房子的市场定价。后者,需要看看市场的冷热情况,有时市场确实是卖家市场,即使卖家要价比市场高,也会有人接。这让买家谈价空间非常小。反之如果是买家市场,这时可以让时间说话,等待卖家回心转意。当然作为经纪人,一定要和卖家经纪人保持沟通,要讲事实,说数据,表面买家的诚意和市场的情况,尽量说服卖家。另外作为买家,也要将自己的财务状况介绍清楚,让卖家信任,这样也有助于双方谈价。 ——锦囊来自社区专家 纪爱华
08月06日日报
受贸易战影响中方抛售美商业地产谷歌高科技社区落户多伦多
 市场动向 受贸易战影响中方抛售美商业地产 报道指出中国保险业、财团和其他投资者十年来首次脱手商业地产的金额超过购买的金额。数据公司Real Capital Analytics表示,中国投资者今年第二季出售的美国商业地产达12亿9000万元,购买金额仅1亿2620万元。这是2008年以来,中国投资者首次在一季中的出售金额超过购买金额。分析师表示,中美因贸易和国家安全问题造成紧张关系,也是中国投资者收手的原因。美国普衡律师事务所(Paul Hasting) 香港合伙人David Blumenfeld说:“中美海外房地产投资的氛围,因地缘政治氛围改变,而受到负面影响”。以安邦保险集团为例,该集团正考虑脱手部分美国饭店,但目前尚未完成任何交易。  城市聚焦 谷歌10亿加元高科技社区落户多伦多 周二早上,多伦多Waterfront同意与Sidewalk lab合作,将该社区开发成一个高科技社区。Sidewalk lab是谷歌的城市创新部门,已承诺投入1000万加元用于规划流程,另外还有4000万加元的投资已经解锁。预计整个开发成本至少为10亿加元。Sidewalk lab首席执行官Dan Doctoroff表示将通过自动驾驶汽车,机器学习,互联网和跟踪能源传感器来颠覆市民生活方式。2020马上就要开工建造的Sidewalk试点项目,就位于多伦多湖滨东区Quayside这是近金融区位于DVP底部一块约12英亩的地约12英亩的地。  生活趋势 家居装修贷款最热的地方 根据LendingTree的一项新分析,根据向房主发放的房屋装修贷款数量,俄克拉荷马在美国50个大城市中排名最高。加利福尼亚州圣何塞市在LendingTree的名单上排名第二。分析师表示,该市的高房价和紧张的库存使当前的房主受益,改善房屋后会房价会进一步上涨。LendingTree首席经济学家Tendayi Kapfidze表示,“在现有市场中,房屋供应相对短缺,购房者可能无法找到很合适的新房子。因此许多房主选择改善他们目前的房屋  及优锦囊 远程投资商业地产流程有哪些呢? 如果需要贷款,本人必须要来美国签字。如果不需要贷款直接用现金,可以请委托中间人全权代理,不用来美国也可以搞定。值得注意的是产权TITLE,如果是已婚身份,如果在加州用个人名义买需要配偶签字“quitclaim deed”放弃权利证书并且公证,因为加州是夫妻共产财产制度(community property)。如果人在中国的话,配偶就需要去使馆翻译公证很多麻烦的手续。单身不存在这个问题。 ——锦囊来自社区专家胡景逸
08月03日日报
高端市场受冲击长岛房产销售放缓购房压力大千禧一代被迫放弃婚礼
 市场动向 房屋所有权率升至4年来的最高水平 周四人口普查局报告,第二季度全国住房拥有率上升至64.3% ,高于今年前三个月的64.2%。更重要的是,这标志着每年增长的连续第六个季度。在过去的12个月中,有177万美国人成为了所有者,而租房者的数量减少了大约10万。所有权的最大飞跃的是年轻人。对于35岁以下的人,第二季度有36.5%是业主,而一年前为35.3%。35至44岁的美国人相应大幅增长,从2017年的58.8%升至60%。  城市聚焦 高端市场受冲击长岛房产销售放缓 今年在长岛海滩社区汉普顿(Hamptons)的房屋销售已经放缓,该社区是纽约富人的夏季游乐场,中位数价格低于100万美元。根据Miller Samuel Real Estate的数据,第二季度销售额较2017年水平下降了12.8%。中位数价格下跌5.3%至975,000美元,而去年同期为103万美元。2016年联邦税制改革对高端房产产生了影响,对抵押贷款利息和州税的扣除施加了新的限制。高端市场房价的快速上涨,库存的激增迫使买家现在普遍更加谨慎,需要更多的时间来作出决定。 加州火灾房价或不跌反涨 截至周三上午,卡尔火灾发生在距州首府萨克拉门托以北约160英里的三一国家森林的南部。已造成6人死亡,1,018所房屋和12栋商业建筑被摧毁。另有181处住宅和6处商业建筑遭到破坏,另有2,546所建筑物受到威胁。超过115,000英亩的土地被烧毁。 这种大规模的破坏不仅会对当地居民的生活和生计产生影响。它还将影响地区的住房市场。某些地区的房地产价值将暴跌。不过随着所有那些流离失所的居民迫切需要重新找到居所,预计那些没有被火灾肆虐的地方房屋和租金将飙升。房地产估价师表示,房价可能上涨10%至25%左右。  生活趋势 千禧一代为购房放弃婚礼 根据Open Listings的一项调查,64%的千禧一代夫妇愿意延迟或缩减他们的婚礼,以便更快地买得起房子。这就是他们正在做的事情。根据Honeyfund首席执行官Sara Margulis的说法越来越多的用户在众筹平台选择住房基金而不是传统的结婚礼物。据估计,该网站用户群中约有5%至10%的人要求申请款捐款或用于家居装修项目的资金。  及优锦囊 纽约的高端房产还能入手吗? 高端价位的联排别墅价格降价多。豪华公寓由于市场库存,多外资管控,2017年销售并不快指高端价位户型,但是200-300万价位销售迅速尤其好户型,好开发商和独一无二的楼盘。高端住宅在造价,工艺,设计,体验感,经典性,特别性exclusive,升值保值上具有其独有的投资价值。高端物业若投资有道增值空间很大 因为其稀缺性和高品质和房源相对有限。 缺陷是越持有成本比普通公寓要高 ——锦囊来自社区专家彭郁林
07月30日日报
2020美国或迎经济衰退多伦多公寓租金涨幅超1成
 市场动向 2020美国或迎经济衰退 Zillow 最新一期问卷调查中,近半数的专家预测,美国将在 2020 年左右出现新一轮的经济衰退。按照专家们的说法,货币政策最有可能成为触发因素。专家们表示,美国现阶段抵押贷款承保标准(Mortgage Underwriting Standards)较为合理。对信誉良好的借款人放宽贷款条件的同时,对信用评分较差,或者首付款比例较低的借款人也有所收紧。 加拿大通货膨胀增长达到6年来顶峰 加拿大的年度通胀率上个月上升至2.5%,受消费者价格上涨的推动,通货膨胀正以六年来最快的速度增长。这对加拿大房地产市场意味着什么?根据RBC高级经济学家Josh Nye的说法通胀上升会导致加拿大央行提前加息。加息可能对房屋买家购买力产生影响,进而影响整个楼市。  城市聚焦 多伦多公寓租金高企涨幅超1成 多伦多地产局(TREB)刚刚发布的第二季度租房报告,一居室公寓月租金一年来已经涨了10.4%,涨至$2,055;两居室涨了8.8%到$2,755;三居室也涨了10.2%到$3,469。若从平均月租金来看,416地区平均为$2,417,而多伦多单身居民年收入中位数只有$39,560。今年第二季度多伦多condo的售价涨了6.5%,均价为$603,480。若按20%的首付,3.05%的按揭利率和25年还款期来看,买一套condo的月供是$2,297。比租一套公寓的月租金($2,417)还节省$120。  生活趋势 买家眼中学区比车库和厨房更重要 根据realtor.com®发布的一项新调查显示,家庭的车库,大型后院和更新后的厨房对于购房者来说可能并不像学区那样重要。在1000多个受访家庭中有78%表示愿意放弃家庭功能以获得更好的学区。对特定学校的渴望确实因买家的年龄而异。91%的有孩子的买家认为学区很重要,而没有孩子的人只有34%。接受调查的买家表示,他们主要通过查看学校的考试成绩确定了他们想要居住的学区。  及优锦囊 投资学区房需要注意什么? 需要了解房产的维护成本,如房地产税、物业费、保险等。另外还需要了解出租情况,您可以请该区域有经验的房产管理公司帮你预估一下月租金,每年的空置率等。其次,您需要对该房产的学区规划做详细了解。一个房子的学区并不一定是永远不变的,通常,随着人口的增长,新学校的开设,某地区的学区规划也会相应变动。另外根据经验收益率最佳的投资独栋别墅一般在30-45万美金之间。绝大多是学区房是可以当年盈利的,目前,我们很多客户的学区投资房现金净收益可以达到3.5~5.5%之间——锦囊来自社区专家 许丽 多伦多公寓市场现在怎样? 据bloomberg.com报道,受多伦多新公寓开发项目的推动,6月份加拿大公寓开工量达到了30年来的最高点。CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份声明中表示,“新建和未消化的多单元住宅全国库存2018年至今仍低于其10年历史平均水平,这表明对此类型房屋的需求已经消化了增加的供应量。”过去一年租金平均涨幅231元,这是Urbanation有史以来录得的最高涨幅,租金在两年内上涨了367元,Urbanation公司自1981年以来一直追踪多伦多的公寓数据。——锦囊来自社区专家 范群英
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