【市场动态】 | 受脱欧不确定影响英国房价增长下降 由于英国退出欧盟之前的各种不确定性因素对消费者信心产生了很影响,房价在11月份的增速降至近六年来的最低水平。根据周五公布的Halifax房价指数,截至11月份,价格增长从去年11月的1.5%下降到了0.3%。最近一次房价增长幅度如此之小还是在2012年12月,当时英国经济正在呈现下行趋势。今年11月份英国房屋的平均价格为224,578英镑,比上个月下降1.4%。 【城市聚焦】 | 悉尼再次拖累澳洲平均房价 由于受到悉尼房价大幅下挫的影响,12月份澳大利亚首府城市房价大幅下挫。此前过高的悉尼房价现理论上已经得到修正,比去年的周期性高点下跌10%。这样的房价跌幅,超过了20世纪80年代末和90年代初的9.6%,成为自可靠记录开始以来的最大跌幅。墨尔本的价格在过去一个月下跌了1.2%,而且正在加速下跌。除达尔文外,所有首府城市的房源现在都高于一年前的水平。除悉尼和墨尔本同期外,所有首府城市的新上市房源数量也比去年同期有所增加。除非市场的需求依然坚挺,否则其他这些首府城市的价格也可能开始走低。 【生活趋势】 | 最适合购置度假屋的五个县 根据最近全国房屋建筑商协会NAHB对全美人口普查数据的分析,美国约有740万个第二套住房,约占住房总量的5.6%。二套住房往往被认为是度假屋,但是研究发现的这些度假屋集中但并不仅局限于海滨地。根据NAHB的研究,二套房覆盖了除康涅狄格州和华盛顿特区以外的49个州的约916个县,占当地住房存量的10%。拥有最多度假屋的县往往位于都市区附近。佛罗里达州是度假屋的聚集地,约110万套房产。其余依次是加利福尼亚州,纽约州,德克萨斯州,密歇根州,北卡罗来纳州,亚利桑那州和宾夕法尼亚州。另外亚利桑那州马里科帕县;佛罗里达州棕榈滩县;佛罗里达州布劳沃德县;佛罗里达州李县;佛罗里达州迈阿密戴德县是五大度假屋热门目的地。 【及优锦囊】 | 加拿大维多利亚的就业机会多吗? 作为BC省省会,目前大维多利亚地区总共人口为40万人,2018年11月最新的统计数据显示失业率为4%,低于加拿大全国平均的失业率5.6%,在BC省也是最低的城市之一。目前华人也逐渐渗入了维多利亚的各行各业,零售、餐饮、销售、财会、金融、保险、学校、医护、IT、建筑装修等都有华人在做,也有部分华人在当地经商创业,自己做老板。 维多利亚的工作机会虽然没有大城市那么多,但如果对就业岗位没有太多要求,而且英语水平比较好,也能找到一份正常的工作。在维多利亚找工作和加拿大其他地方一样,除了专业对口也更重视加拿大本地工作经验,如果有在加拿大上学,在求学期间利用寒暑假兼职或者做Co-op都能积累有用的经验。另外,还需要建立人脉,在当地多结交朋友,通过对方的referral也有可能获得工作机会。如果在找工作方面需要帮助,维多利亚也有WorkBC的服务中心,专门为BC省有工作许可的无业居民提供找工作相关帮助。如果是学生,大学也有Career Center免费提供找工作相关的指导和协助。——锦囊来自地产经纪人 熊晚晚
【市场动态】 | 由于毛利率的下降房屋转手量走低 由于房价上涨放缓,更多投资者开始放弃对换房打算。房地产数据提供商ATTOM公司最新发布的一份报告显示,第三季度平均房屋转手回报率降至6.5年来的最低水平,交易的比例下降了12%。第三季度共有45,901套单户住宅和公寓被转手,这是自2015年第一季度以来的最低水平。第三季度的房屋翻新占本季度所有单户住宅和公寓销售的5%。ATTOM总裁Daren Blomquist说道“我们现在已经看到连续三个季度的房屋转手量同比下降。上一次发生这种情况是在2014年。据报道,第三季度售出的房屋平均的平均毛利润为6.3万美元,低于第一季度创纪录的6.8万美元。 【城市聚焦】 | 第三季度全美平均房屋收益1.2万美元 根据CoreLogic最新的房屋净值报告,美国的房主们在2017年第三季度到2018年第三季度的这一年间的平均从房屋净值中获得了12,400美元的收益。这比上一季度报告中的收益16,000美元略有缩水。CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft表示,“房主在这一季度再次看到房屋净值的上涨,但并不像前几个季度那么多。较低的同比涨幅反映了升值放缓。” 尽管如此,几乎每个州都在第三季度发布了房主的资产增长。根据该报告,西部各州在第三季度出现了最大幅度的同比增长。例如,加州房主第三季度房屋净值的平均收益约为36,500美元; 内华达州则有32,600美元的上涨。下图中是美国各个周在去年第三季度到今年第三季度房屋净值的涨跌情况。 【生活趋势】 | 高额教育贷款让年轻人难以摆脱租房 对于许多千禧一代来说,拥有一套自己的房子仍然是一个普遍且很重要的梦想。一项新的研究表明,89%的人计划在未来购买房屋。但由于教育贷款他们还没办法逃离租房的命运。根据Apartment List最近公布的一项研究,全国共有6400名千禧年租房者接受了有关他们拥有房屋的计划的调查。但48%的人没有为存下任何费用。其中一个主要原因是,许多千禧一代的学生贷款债务数量惊人。23%没有学生债务的大学毕业生可以在未来五年内节省足够的首付款,相比之下目前还在偿还学生贷款的大学毕业生只有12%能够攒出首付款。所以租房对于美国的毕业生们而言还将成为一个主流趋势。 【及优锦囊】 | 卡尔加里怎么样适合投资房产养老吗? 卡尔加里位于加拿大西南部,距离美加边境300公里,四季分明,是阿尔伯塔省最繁华的城市,也是诸多石油公司总部所在地。卡尔加里曾多次被列为最具人类居住的城市之一。这里的从业人员主要是专业人士,从而造就了良好的人文文化,社会治安以及高教育质量,卡尔加里的高中毕业生,如果选择到外省读大学,录取时自动加分。卡尔加里所处的阿尔伯塔省是加拿大唯一一个没有省税的省份。卡尔加里独立屋平均价格在50万左右,大幅低于温哥华、多伦多等大城市。——锦囊来自地产经纪人 赵辉
【市场动态】 | 抵押贷款利率重回“4”时代 根据Mortgage News Daily的数据,30年期固定利率在过去一周下降了21个基点,从周四的4.94%下降到4.73%。此税率适用于信誉良好且预付定金较多的借款人。30年的固定利率在11月初达到最近八年来的最高点5.05%,此后便开始走低。对30万美元的贷款而言相当于每个月节省70美元。上周购买房屋的抵押贷款申请增长1%,比一年前增加0.2%。 【城市聚焦】 | 南方城市重获美国民众青睐 根据LendingTree的一项分析,当下南方成为了美国民众迁移时的首选。研究人员分析了200多万份新的购房抵押贷款,以了解人们去向何方。根据分析,佛罗里达州是最受欢迎的目的地。此外,德克萨斯州也备受青睐,它也成为人们从其他州迁移的最佳目的地之一。同时该研究发现离开阿拉斯加州的人是最多的,而且他们往往选择了华盛顿州。不过选择离开自己本身所在地区的美国人往往不会走得那么远。超过一半的人选择了与自己当前居住地接壤的州。 【生活趋势】 | 工作日的上午是买家们最活跃的时候 一项新的调查显示,潜在的购房者喜欢在工作日期间在网上搜索房屋。消费者搜索住宅列表的高峰时间是工作日的上午9点到下午5点。根据房地产经纪公司Redfin的最新分析,最受欢迎的时间是周五上午10点。“寻找新家就像一份工作。也许这就是人们在工作时经常这样做的原因,“Redfin在其分析中指出。根据这项研究,周五上午10点,Redfin网站上的消费者数量比其他任何时候都高出近64%。紧随其后,下一个最受欢迎的时间是星期一上午11点。另一方面,研究人员发现工作日晚间是寻找房源需求最弱的时间。研究人员指出,周末也未能接近平日中午的浏览量。 【及优锦囊】 | 纽约的高端公寓管理费高吗? 纽约的高端公寓管理费根据区域和服务标准,户型,楼层等的不同差异很大。以曼哈顿的一居室为例,物业费可以从每月600美金到2000美金不等。物业费中位数在每个月1000美金左右。24小时的门童是物业费高低的一个分界标准。——锦囊来自地产经纪人 齐跃强
【市场动态】 | 12月美国楼市尚未入冬依然温暖 12月通常是住房市场最惨淡的一个月,但这个季节并不是那么正常。一些特殊情况可能使今年的这个12月成为购买和出售房屋的最佳时期之一。首先,抵押贷款利率正在给这个炙手可热的市场降温,让市场竞争回归理性转,这比平常更能激励买家。现在的利率比一年前高出整整一个百分点,现在徘徊在5%以下。然而,机构们纷纷预计利率将在2019年继续走高。所以这成为买家们入场的最好理由,另一方面房价现在也出现了短期的回落态势。根据Zillow提供的数据,即使在西雅图、拉斯维加斯和波士顿这样过热的市场,降价的房源也出现了增长。还有一部分租房的购房者因为年底合约到期,所以往往他们也会选择在12月购房。在交易时间上,冬季往往平均多出5天,所以卖家们需要更加有耐心。 【生活趋势】 | 退休养老?这十个社区了解一下 当下退休的人花了很多时间去考虑他们将如何度过人生的“黄金”岁月。GOBankingRates的一份新报告为即将退休的人们推荐了最适合他们的宜居社区。 10.马萨诸塞州西罗克斯伯里,位置:波士顿市以外不到10英里;中位数价格:572,450美元 9.得克萨斯州沃尔夫克里克,位置:达拉斯市以外200英里;中位数价格:169,900美元 8. Coral Way,佛罗里达州,位置:迈阿密市中心以西8英里;中位数价格:430,000美元 7.佛罗里达州洛雷托,位置:杰克逊维尔市以南不到20英里;中位数价格:185,000美元 6.德克萨斯州金伍德,位置:休斯敦市以北30英里;中位数价格:294,900美元 5.宾夕法尼亚州托雷斯代尔,位置:距离费城市中心不到13英里;中位数价格:174,900美元 4.佛罗里达州Bayside West,位置:在坦帕市;中位数价格:233,900美元 3.纽约州森林山,位置:曼哈顿城以东不到15英里;中位数价格:495,000美元 2.科罗拉多州温莎市,位置:丹佛市以北59英里;中位数价格:224,900美元 1. Spuyten Duyvil(在布朗克斯区),纽约州,位置:曼哈顿城以北不到10英里;中位数价格:$ 360,000 【及优锦囊】 | 夏威夷的酒店业值得投资吗? 酒店业,航空业,旅游业一直都是夏威夷支柱产业。酒店业waikiki里边的四星级以上酒店一直都是入住率85%以上 旺季甚至95%以上。但是好的酒店一来不会有人卖,二来价格非常高。有两家小型规模的酒店成交记录都在2000万左右。如果有2500万的话,建议您去另外一个岛投资VDA区域内的地产开发,售出后可以跟房主以返租的形式再进行委托式酒店管理,这样既不占资金还可以赚两笔收益。——锦囊来自地产经纪人 于焕博
【市场动态】 | 美知名开发商将房价下跌归咎于媒体 Toll Brothers是美国十大房地产建筑商,专门从事豪华住宅的建造。其董事长兼首席执行官Douglas Yearley美国时间周二在一份声明中表示,“11月,我们看到市场进一步走软,我们认为起原因是媒体对利率上升和房屋市场预期的报道影响了买方情绪。”根据美国人口普查数据显示,新屋销售连续11个月下滑,导致房屋市场放缓。不过经济学家给出的观点是“新屋销售的下滑源于美国本地市场的负担能力减弱。”,而房地产经纪人则表示房屋供应正在减少。Toll Brothers股价当日收盘下跌1.6%。 【城市聚焦】 | 该反弹了!悉尼房价已连续下跌16个月 澳大利亚最大、最昂贵的房地产市场悉尼的房价已经连续16个月下跌,房屋价格的中位数已下跌9.5%。如果价格在12月再次下跌,那么目前的房价跌幅将逼近20世纪80年代末和90年代初经济衰退时的规模。更严格的贷款标准可能还将继续,不过利率已经创下历史新低,在悉尼的房价回升到的上一次的高点之前这种低利率的情况可能还会维持一段时间。 【及优锦囊】 | 多论多的Condo投资在哪儿最赚呢? 多伦多的Condo集中的区域不多,从价格来看Downtown的价格最高,依相对距Downtown的距离价格依次降低。最值得投资是: 1)Downtown的湖边和多伦多大学附近 多伦多大学附近的Condo主要租客是大学生们,虽然比较抢手,很容易出租。但是租客流动性大,管理成本相对比较高。湖边的Condo,租客多是上班一族,虽然不像大学周围那么抢手,但是也很容易出租,而且租客流动性相对较小,管理成本较低。不过湖畔地区交易量明显少于多大附近区域。但是1+1和2+1两种户型则是湖畔地区的交易量远远高于多大附近。 1+1户型在湖畔地区交易极为活跃,成交数量高达多伦多大学附近区域的2倍。参考1+1单位在这两年涨幅达45.5%, 2)Yonge街沿线(从Finch到Sheppard段) 这个区域近十年来发展非常快。其原因:1、Yonge街以东校区好,独立屋价格高,有高尚社区的感觉;2、交通方便,可步行至地铁站;3、容易出租;4、Condo价格相比较于Downtown便宜很多。Yonge街东侧的市场更活跃,原因是因为校区较好,很多家庭为了孩子读书搬到这里,孩子毕业以后就搬离这个区域了。相同的原因Yonge街东侧出租更为频繁和活跃,很多投资人会选择这边的单位。——锦囊来自地产经纪人 王笑康
【市场动态】 | 英国房价与库存在“低迷”中回升 根据Nationwide建筑协会的数据,英国11月房价已经上涨,但英国脱欧的不确定性让房地产市场“相对低迷”。英国房屋平均价格环比上涨0.3%,推动年度通胀率从上个月的1.6%上升至1.9%。现在平均房价为214,044英镑。不过Nationwide使用季节性调整,实际平均价格下跌了500英镑。房价的走向将在很大程度上取决于12月11日英国脱欧公投的结果。近年来建筑业出现了大幅回升。2017/18年度英格兰新建项目达到195,300,自2007年以来,英格兰共建造了190万套住房,存量住宅增加8.5%。 【城市聚焦】 | 美智能家居巨头迁至北卡夏洛特市 智能家居巨头Honeywell宣布将把其全球公司总部及安全和生产力解决方案部门的总部迁至北卡罗来纳州夏洛特市,这个城市靠近霍尼韦尔在美国东南部的几家公司。在周五发布的一份声明中,该公司表示,作为此举的一部分,从现在到2019年9月,大约150到200名新泽西州的高级管理职位和大约100个南卡罗来纳州的职位将搬迁到夏洛特。该公司预计在未来五年内逐步向夏洛特地区增加约500个职位,到2024年底,总就业人数将增加到750人。此举取决于最近通过的北卡罗来纳州就业发展投资补助金立法以及授予霍尼韦尔的4000万美元的税收抵免。此举也将对区域楼市产生刺激作用值得长期关注。 【生活趋势】 | 汉堡越来越贵了,你发现了吗? 快餐店的超值汉堡和打折鸡块吸引着美国人走进快餐店。 不过一边在打折的快餐店,一边也在给没有进入折扣菜单的菜品疯狂涨价。研究机构Datassential的数据显示,在过去十年中,以汉堡为例平均价格上涨了54%,鸡肉三明治上涨了27%。两者都超过了美国同期的整体物价涨幅。尽管每个城市的价格情况都不尽相同,但是低价和高价视频越来越多,而中等价位食品越来越少的趋势正在扩大。曾经一些打着“从农场到餐桌”等有机、健康概念的快餐价格往往比普通的高出30%。但随着价格的上涨现在差距不足8%。这涨价背后的主要原因是近年来不断增长的劳动力成本以及门店租金。 【及优锦囊】 | 大阪买房选哪个区会更好? 针对集中在大都市圈的居住现象,专家分析现象背后的原因为,虽然日本整体人口结构出现“老龄化和少子化”的趋势,但人口过度集中在大都市的趋势仍在存续,尽管地方人口过疏化和大都市过于拥挤,但热点城市和重点区域的租房需求有增无减,这正是资产配置的价值所在。2025年世博会将在大阪湾的人工岛梦洲举行, G20峰会也将来到大阪不过地点未定。所以投资的时机已形成。在大阪的区域划分方面,政府机关多集中在中央区和中之岛;金融机构、银行多集于今桥、高丽桥、御堂筋等地;公司、商社、事务所集中于中之岛、堂岛等地;梅田以及以通天阁为中心的新世界三大闹市区,云集著名的剧场、影院、酒店和百货店。人口稠密区域的小户型房产可以作为重点考虑。——锦囊来自地产经纪人 王祺
【市场动态】 | 房地美欲为建筑方提供常规贷款 房地美近日宣布将开始为建筑方提供常规贷款,旨在帮助降低住房建设成本,使房价更低。它们将为具有某些特征的房屋建设项目提供常规贷款,例如永久屋顶或具有节能功能。符合Freddie Mac规格的建筑方将有资格获得CHOICEHome认证和CHOICEHome融资。预计新建的房屋在提供卓越品质的同时还能有效降低成本,每平方英尺的价格比传统开发的房屋低50%。这有助于让更多的美国人拥有自己的房屋。 【城市聚焦】 | 这里景美价优竟然还没有中国买家? 在黄金海岸的 Tallebudgera Creek吸引着来自加拿大、新加坡、迪拜、新西兰的投资者。这里以其平静而波光粼粼的水域闻名,每天都有成千上万的人涌向河口。可以说是整个黄金海岸最好的位置之一。这也是一个热门的水上运动场所,还有精品购物中心和热门餐馆。房价方面,以一个五卧室自带泳池的独立屋为例,大概需要300万澳元。 【生活趋势】 | 哪里房屋升值快?先看哪儿有博物馆 博物馆和艺术区对于某个地区的影响远不止是文化和商业的发展。它们还有可能使附近的房地产价值激增。根据马萨诸塞州威廉姆斯学院经济学教授Stephen Sheppard的一项新研究发现,新博物馆附近的房屋价值在五年内可能会飙升20%至50%。这个现象被称为“毕尔巴鄂效应”,这是源于1997年开设古根海姆艺术博物馆后该地区成为了国际艺术和豪华房产的中心。根据MLS今年上半年的统计数据,距离博物馆不到一英里的房屋的平均销售价格573,000美元,高于前一年的271,100美元。 【及优锦囊】 | 多伦多的楼花抢手吗? 多伦多楼花和中国楼花不同,多伦多买楼花,大楼一般4年后建成,在这四年期间,买家只需按要求交20%左右定金,这期间不需办理贷款。四年后,交钥匙过户后才需办理贷款。可以说,买楼花占用资金少。一直受到投资者的青睐。热门地区的楼花也是爆抢。由于周期长,大部分购买楼花的,基本上也都是投资者。——锦囊来自地产经纪人 杨志为
【市场动态】 | 美国房市上演“双城记” realtor.com®首席经济学家Danielle Hale表示“现在美国的房地产市场正在上演‘双城记’。”在几个大型热点城市,买家们能够在市场上看到更多的房源,并且价格在下跌。而在相对较小的城市房价呈现上涨趋势。根据realtor.com的数据,全国22%的上市房产上个月降价,高于一年前的19%。45个最大市场中有40个在11月份降价幅度较大,其中圣何塞、印第安纳波利斯、西雅图、旧金山、圣地亚哥领跌。另一方面,几个较小的市场上个月房价却处于上涨趋势。例如,田纳西州查塔努加、华盛顿州斯波坎、北卡罗来纳州格林斯博罗这些地方的价格上涨都超过了15%。 【城市聚焦】 | 切斯特给你穿梭于历史中的居住魅力 在距离曼彻斯特和利物浦不到一小时车程的切斯特(Chester)拥有着美轮美奂的城市风貌。维多利亚时期的黑白相间的半木结构房屋让人过目难忘。以前这里依靠酒吧、珍珠而闻名,现在这里拥有了更多现代艺术的活力,当代建筑和家居艺术的涌现。这里还有很多出色的学府。在这里你可以买到一些不错的维多利亚晚期的建筑。在Hoole这样的内城区,有很多漂亮的联排别墅。郊区会有更多现代感,如Great Boughton。大型独立式和联排别墅,45万英镑至100万英镑。独立式和较小的联排别墅,17万英镑至45万英镑。公寓,10万英镑至50万英镑。出租:一居室公寓,450英镑至850英镑一个月; 一套三居室的房子,650英镑到1300英镑一个月。 【生活趋势】 | 首次购房的三大雷区你踩过吗? 房地产大亨Barbara Corcoran表示,对于首次购房者来说,交易过程中存在着一些雷区。如果他们没有得到适当的指导,多半会为此付出昂贵的学费。 1、没有考虑成交费用:首次置业者犯的最大错误就是他们常忽视他们需要支付成交费用来关闭这个交易。这个费用通常是房屋总成本的2%到5%。按照现在市场的中位价来看可能超过13,000美元。 2、忽视了社区的重要性:首次购房者经常被一套房子所吸引,而忽视了社区的价值。然而一座房子所处地区的房价发挥着重要作用。 3、未提前获得抵押贷款资格预审:它会帮贷款人了解自己能够借到多少钱可以借多少。这样做有一个很大的好处,因为理清银行贷款所以它能让你在交易中更胸有成竹,出价更有信心,更快锁定交易。 【及优锦囊】 | 万能寿险是一种什么类型的保险? 这里我谈谈我自己的理解。每一个保险产品都有其存在的理由,脱离自身情况去谈保险品种的优劣没有意义。人寿保险基本上有3种,term(定期寿险),universal(万能险)和whole life(终身寿险)。定期寿险便宜,万能险灵活,终身寿险则提供终极保障,既有生前利益,也有死亡理赔。万能险也有可能具有现金值,但没有保证,有可能会费保,这种情况下其实是一种更长期甚至终身的期限。这个产品一般针对不在意现金值,只在意死亡理赔的客户,因此更适合年长一些的人群。具体是购买保证型还是指数型则要看你的心里承受能力以及资金状况。资金不够多的话还是以保证型为主,毕竟买保险的目的是为了保险,不是投资。好的保险公司或经纪是不会直接销售产品的,一定要根据你的自身情况量身定制。 ——锦囊来自保险经纪人 陈静
【市场动态】 | 美国新房销售遇波动无碍市场回稳 美国商务部周三公布,由于美国四大地区均出现大幅下滑,10月新屋销售跌至2年半以来的最低点。10月份新建单户住宅销售额经季节性调整后下降至544,000套,为2016年3月以来的最低水平。不过有趣的是现有房屋的销售在不断增加。强劲的就业市场和人口统计数据预示房屋需求良好。市场上的买家也看到了更多的选择,10月份新房库存增加至336,000套,销售中位价也下降了3.6%至309,700美元。不过销售价格的下降是由于市场转向更多的联排别墅和其他低成本住房,而不是建筑商降价。住房数据公司CoreLogic Inc.的副首席经济学家Ralph McLaughlin告诉华尔街日报:“我真的认为这是一个平衡的市场而不是一个处于崩溃边缘的市场。” 【城市聚焦】 | 文艺复兴的中心引领房地产复兴 在文艺复兴后的六个世纪,托斯卡纳首府佛罗伦萨再次领先于意大利的其他主要城市,这一次不是文艺的再次突破而是归功于不断上涨的房地产价格。国际买家是这座人口不足40万的城市房地产市场的动力源泉。根据Knight Frank编制的全球住宅城市指数,第二季度该市房价较2017年第四季度上涨近2%。尽管与西班牙或德国蓬勃发展的欧洲市场相比,这似乎只是一个适度的增长,但它远远领先于意大利的各个城市。该市的豪华房产表现尤其出色。该机构的分析显示,2018年高端房地产价格比去年上涨了14%,库存减少了30%。 【生活趋势】 | 五招帮你降低你住房中的能源开销 根据美国能源部的数据,一个典型的美国家庭每年用电花费2060美元。华盛顿特区的非营利组织Renewable Nation,专注于提供清洁能源及节能减排。他们为房主提供一些建议。 1、聘请专业人员对通风加热和冷却系统中的管道进行隔热密封,可以帮助每年减少400美元的能源费用。 2、更换混合型热水器、智能恒温器。根据美国能源部的数据,加热住宅是消耗能源最大的项目,约占住宅能源费用的45%。通过温控器业主每年可节省10%的取暖费。 3、避免电子产品在关闭或待机模式下的能量消耗,智能电源板可以通过在不使用时关闭电子设备的电源解决这个问题。 4、如果冰箱或冰柜使用超过15年,它可能非常低效,更换现代冰箱和冰柜能够有效节能20%至25%。 5、使用带有能源之星标签的产品可以帮助节省高达30%的相关电费。例如替换家中五个最常用的灯具或灯泡可以每年节省75美元。 【及优锦囊】 | 布里斯班有抑制炒房的行为吗? 在澳大利亚对于纯海外身份的买家会征收更多的印花税,同时澳大利亚的房子短时间内交易会征收高额的所得税。对于澳洲本地身份的买家,调控房价主要手段就是银行调整贷款利率,剩下的就是按照市场规律进行。不过至于布里斯班,目前的市场还是稳定增长,暂时没有所谓抑制房价和挤压泡沫的必要。——锦囊来自地产经纪人 王欢
【市场动态】 | 英国最大房地产商呼吁尽早确定脱欧 英国脱欧的不确定性对于英国的楼市来说是毫无益处的,潜在买家也因此正在不断流失。英国最大的房屋建筑商在接受CNBC采访时表示他们正在推动该国离开欧盟。英国的房产行业一直在努力解决离开欧盟过程中的各种不确定性。尽快确定脱欧的好处主要是打消在购买房屋时一些买家的侥幸心理。因为一旦英国在3月离开欧盟,将会对经济产生影响,英格兰银行周三报告称,如果立法者无协议脱欧,英国经济可能萎缩8%,房价可能下跌近三分之一。很买家也因此正在等待房价的下跌而迟迟不肯进场。 【城市聚焦】 | 香港房价高不可攀?它正在滑坡 香港房地产市场遭遇2016年以来最严重滑坡。香港二手房价格已从8月高点下降了5%。据美联物业数据,香港11月新屋销售量创出2016年1月或2月以来的最低水平。与此同时,中原城市领先指标显示,二手房价格已经连续八周下降,创出了2016年以来的最长连降纪录。此外,数据显示,11月二手房价格还创出了周环比下降1.3%的跌幅,是2016年3月以来最大单周跌幅。而且,诸如碧桂园一个项目滞销的报道等坊间传闻也令人进一步猜测,香港这个世界房价最昂贵城市的房地产市场正在走向回调。 【生活趋势】 | 年轻买家的购房心里趋势 根据美国人口普查局的数据,今年第三季度全国住房拥有率上升至64.4%,比一年前增加了0.5个百分点,这在很大程度上归功于年轻的首次购房者人数的增加。Dana Bull拥有与千禧一代客户合作的丰富经验,他们分享了来自这一代买家的五大趋势。 1.利率上升将促使他们改变策略,这意味着经纪人们需要花费更多时间来帮助他们分析他们的钱如何才能买到心仪的房子。 2.老一辈加入房地产的竞争,这意味着千禧一代和婴儿潮一代进行正面交锋。两个群体对房产的需求还有诸多相似,包括靠近步行街区和较小的户型。 3.千禧一代对装修越来越挑剔,也有更多的信心自己翻新房屋,对于过时的壁纸或墙壁等装潢几乎零容忍。 4.千禧一代的买家在约见经纪人前会在线上进行大量的研究工作,而且优秀的学习能力让他们期待经纪人可以展示更多他们无法通过网络了解的信息:哪个社区在未来会有更好的发展,出手后回报率是多少,以及谈判和检查的指导经验。 5.社交媒体的持续影响,这一代人在很大程度上依赖于在线评论和社交媒体来做出购买决定。房地产专业人士的在线声誉是迎合这个市场的必要条件。 【及优锦囊】 | 洛杉矶的大学附近的租房市场如何? 大洛杉矶地区大学众多,这里选取了六个样本,分别是加州大学洛杉矶分校、南加州大学、洛约拉马利蒙特大学、加州州立大学北岭分校、洛杉矶城市学院、以及加州州立大学洛杉矶分校,对六所校区附近公寓市场情况做一个大概介绍。 1、加州大学洛杉矶分校附近公寓 平均单价为$902每平方英尺;套均面积为2049平方英尺。 2、南加州大学附近公寓 平均单价为$776每平方英尺;套均面积为1421平方英尺。 3、洛约拉马利蒙特大学附近公寓 平均单价为$415每平方英尺;套均面积为1078平方英尺。 4、加州州立大学北岭分校附近公寓 平均单价为$300每平方英尺;套均面积为1293平方英尺。 5、洛杉矶城市学院附近公寓 平均单价为$566每平方英尺;套均面积为1417平方英尺。 6、加州州立大学洛杉矶分校附近公寓 平均单价为$356每平方英尺;套均挂牌为1558平方英尺。——锦囊来自地产经纪人 彭志刚
查看更早的内容
App下载
下载及优海外app
找到海外置业好帮手
联系专家