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核心信息
纽约曼哈顿NoMad$1,750,000
公寓1卧1卫80.5平米
徐超科纽约地产经纪人发布了本精选,并预估了租金2018-02-13
在纽约,持有成本最低的是有地税减免的楼盘,比较常见的是421-A地税减免,一般是10年,15年或20年。现在这个421-A的政府减税项目已经结束,曼哈顿将来不会再有地税减免新楼盘,所以现在市场上仅有的10来座有减税优惠的产权公寓大楼其实非常珍贵。今天Calvin要介绍的新楼,就是这样一个具有10年地税减免的设计精美的新楼,本公司独家代理。在曼哈顿最时髦,年轻新贵们最爱的区域NoMad。 NoMad也属于中城区,就是North of Madison Square Park(麦迪逊广场公园)的缩写。历史上,这个区有很多名人居住,高级酒店和餐厅吸引着人们来此,这里也是众多艺术画廊和博物馆的所在地,人文气息浓郁。早在19世纪,这里就是纽约文化的中心,成为纽约艺术丶精品丶购物以及吸引观光的枢纽。由于历史上这里就很受欢迎,所以基本上开发得成熟,没有什么新楼盘,而我今天介绍的这一座有减税的楼盘可以说填补了这里没有什么新楼的遗憾。这座新楼位于纽约最好的区域三十几街和麦迪逊大道,饱览中城区及下城区绝佳景观,与帝国大厦比邻相望。层高40,总户数42户,有1到3房户型选择,预计在2019年第一和第二季度完工交房。很喜欢此楼的外观设计,它看起来甚至有一些许像一个迷你的432 Park Avenue。走进大楼就是华丽的大厅与24小时管家服务。双面壁炉装饰的休闲娱乐室。高级定制的健身房。此外,大楼设施还包括:此人宴会厅和厨房,宁静的观赏花园,自行车储存和个人储藏间。大型落地窗(楼净高达9-9.7英尺),16公分宽白橡木宽型长条硬木地板,区块调节式中央空调,室内Bosch洗衣机烘干机。这座楼盘最吸引人的地方,还在于它有完全的一层一户私人电梯直接入户!从10层开始到38层都是这样的两卧户型。 持有成本从上面的价位表就可以看出有多么低廉!一卧的地税只要180元,即使是10年之后地税减免结束,地税也只有800元不到! 在这个楼盘投资,买到就是赚到! 如果您对投资纽约房地产有兴趣,欢迎随时来联系我。打电话:347-276-4612, 或者加我微信:CalvinNYC2013。 纽约最大房产公司Douglas Elliman持牌豪宅经纪人Calvin Xu 欢迎加微信咨询买房卖房和租赁:CalvinNYC2013 手机:347-276-4612 个人网站:www.CalvinXuNYC.com
投资回报
1年预估综合回报率
-12.8%
净租金收益1.9%升值-14.7%
极易出租
超低持有成本
升值预估根据同地区同房型大数据估算
出租回报
根据发布人预估数据计算
1.94%
预估年化租金回报率
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