App下载
联系专家

App下载

多伦多
来自话题:
投资房与性价比海外地产行情
多伦多高回报投资是怎么判断的呢?
在多伦多怎样的房地产才算高回报投资呢?
秦秦的提问
王笑康多伦多房地产经纪人
40赞有用
回答了提问2018-09-16
Hi 秦秦,您的问题真难回答呀! 我们先从8月份多伦多房地产市场的统计报告开始讨论这个问题。 据多伦多房地产委员会9月4日报告,房地产市场正在从去年推出的动荡政策和抵押贷款变化中恢复过来,这也引发了对过热需求的担忧。 总体而言,TREB地区与2017年8月相比有所改善; 共有6,839套房屋交易,增长8.5%,平均价格为765,270加元,同比增长4.7%。MLS房屋价格指数上涨1.5%,反映售出价格比较高的独立屋比例较高。 8月份在多伦多共有了12,166个新房源上市, 下降了12.2%,这挤压了市场,同时多伦多房市仍然保持供求平衡市场条件,但比较接近卖方市场条件,销售额与新上市比例为56%。 买家正在重返市场 TREB总裁Garry Bhaura表示,同比增长强劲表明,买家已经适应了1月份推出的严格的抵押贷款压力测试,以及去年4月出台的安大略省公平住房计划(FHP)的心理影响。 他说:“那些暂停搜索房子的人现在有足够的信心回到市场。” 他在TREB的报告中表示:“看到住房的需求持续的复苏令人鼓舞,许多购房者之前都因安省的公平住房计划和新的抵押贷款压力测试,而离开市场。现在已经开始重新返回市场,这使得房屋交易量比去年多。“ 他补充说,预计在明年房地产需求将增加,因为房屋仍然是一项稳固的长期投资,市场受到强劲经济因素的支撑。 即多伦多房地产市场刚从政府对房市的干扰政策中恢复过来。8月份多伦多房地产市场销量增长8.5%,平均房价为765,270加元,同比价格增长4.7%。MLS房屋价格指数上涨1.5%。即使是一向表现良好的公寓市场,在8月份多伦多市公寓销量下降了5.6%,公寓价格上涨8.3%至585,355加元,905地区公寓价格上涨5.9%至470,748加元,TREB辖区公寓上涨6.4%至541,106加元。与几个月以前的公寓价格二十几的增长不可同日而语。所以就目前的市场而言,短线投资住宅市场可能难以获得高回报。但正如房市报告所说“:因为房屋仍然是一项稳固的长期投资,市场受到强劲经济因素的支撑。买家正在重返市场!如果长线投资,现在也许是一个良好的时机。借用一句经济学术语来说:Smart Money会趁此机会以低价入场。 就现在多伦多地产市场总体来看,投资用于出租的多用户住宅楼是一个不错的选择。 根据CBRE Canada发布的最新数据:在第二季度,有创纪录的165亿加元投资加拿大商业房地产,比五年来季度平均值高出105%。多伦多占第二季度全国商业地产交易量的三分之一,为57亿加元,这是多伦多有史以来最高的季度投资,比2013年第二季度创纪录的47亿加元增长20%。 在宏观层面上,在过去十年中加拿大在G7中,经济层面上有最佳的表现,加拿大的经济相对稳定,每年有大量的移民进入加拿大,这是一个非常强大的背景,支持我们所看到的投资现象。 在微观层面上多伦多和温哥华的北美商业空置率都是最低的,这吸引了希望获得高回报的投资者。 租金继续在多伦多和温哥华攀升,投资者越来越感兴趣的是多用户住宅楼。第二季度,加拿大全国对多用户住宅租赁的投资额达19亿加元,同比增长39.5%。 对多用户住宅投资除了有在回报率方面既有物业的升值,还有租金收入。还有另外6给优点: 1)多用户住宅拥有更健康的上限费率 理想的资本化或上限率是衡量任何出租物业投资价值的最重要因素。上限费率计算一个房产的真实净营业收入,然后除以其价格。具有较高资本化率的房产通常是更理想的投资。在多伦多上限率为6%。 2)投资回报率也上升 多用户住宅的投资回报率高于单户住宅,原因很简单,管理和维护成本低于单户住宅, 3)多用户住宅意味着更多的利润 五个或更多单位的多用户住宅通常使投资者能轻松覆盖其成本。通过维护良好的物业可以确保可靠的租金。 4)多个收入来源是正现金流的保证 租金率取决于供需,随着人口的增长而增加。租金取决于供需, 人口增长,稳定的市场对你的单元来说,它是对冲通货膨胀,并保持你的现金流量的流入。当任何必要成本上涨或资本支出时,即使有的单元空着; 一个多户住宅租赁都能更好地承担,即使在一个有五个单元的多户住宅中有两个单元同时空着,也可以满足抵押贷款的需求,与没有收入的空置单个房子相比,空置或者对其进行维护时没有任何收入,对投资者来讲是有压力的。 5)与多个单户住宅相比降低成本 如果您托管的每个住宅都需要收取成本。这同样适用于商业房地产,而同样单元数量的一个多用户住宅多个比单户住宅费用要经济得多。 6)维护费率低 在维护方面,更多单元意味着每个单元的维护成本更低。合同维修和维护工作,由经过充分审查的物业管理公司来提供。这可能是你作为未来土地大亨的职业生涯的开始,或几十年。对每个投资者来说,这是一个个人选择 , 一个可以实现更大的投资渠道,而不是试图维护你自己拥有的每一个房产。在一起的住宅在逻辑上更容易维护。 好,秦秦,因篇幅限制,您的问题今天就讨论到这里
美国房产投资,美国房价,美国置业,美国房地产行情,美国房产
收藏
赞有用
去看看其他人分享的同话题经验
多伦多高回报投资是怎么判断的呢?
在多伦多怎样的房地产才算高回报投资呢?
40秦秦2018-09-16
王笑康房地产经纪人
多伦多
回答于2018-09-16
  • 投资房与性价比
  • 海外地产行情
Hi 秦秦,您的问题真难回答呀! 我们先从8月份多伦多房地产市场的统计报告开始讨论这个问题。 据多伦多房地产委员会9月4日报告,房地产市场正在从去年推出的动荡政策和抵押贷款变化中恢复过来,这也引发了对过热需求的担忧。 总体而言,TREB地区与2017年8月相比有所改善; 共有6,839套房屋交易,增长8.5%,平均价格为765,270加元,同比增长4.7%。MLS房屋价格指数上涨1.5%,反映售出价格比较高的独立屋比例较高。 8月份在多伦多共有了12,166个新房源上市, 下降了12.2%,这挤压了市场,同时多伦多房市仍然保持供求平衡市场条件,但比较接近卖方市场条件,销售额与新上市比例为56%。 买家正在重返市场 TREB总裁Garry Bhaura表示,同比增长强劲表明,买家已经适应了1月份推出的严格的抵押贷款压力测试,以及去年4月出台的安大略省公平住房计划(FHP)的心理影响。 他说:“那些暂停搜索房子的人现在有足够的信心回到市场。” 他在TREB的报告中表示:“看到住房的需求持续的复苏令人鼓舞,许多购房者之前都因安省的公平住房计划和新的抵押贷款压力测试,而离开市场。现在已经开始重新返回市场,这使得房屋交易量比去年多。“ 他补充说,预计在明年房地产需求将增加,因为房屋仍然是一项稳固的长期投资,市场受到强劲经济因素的支撑。 即多伦多房地产市场刚从政府对房市的干扰政策中恢复过来。8月份多伦多房地产市场销量增长8.5%,平均房价为765,270加元,同比价格增长4.7%。MLS房屋价格指数上涨1.5%。即使是一向表现良好的公寓市场,在8月份多伦多市公寓销量下降了5.6%,公寓价格上涨8.3%至585,355加元,905地区公寓价格上涨5.9%至470,748加元,TREB辖区公寓上涨6.4%至541,106加元。与几个月以前的公寓价格二十几的增长不可同日而语。所以就目前的市场而言,短线投资住宅市场可能难以获得高回报。但正如房市报告所说“:因为房屋仍然是一项稳固的长期投资,市场受到强劲经济因素的支撑。买家正在重返市场!如果长线投资,现在也许是一个良好的时机。借用一句经济学术语来说:Smart Money会趁此机会以低价入场。 就现在多伦多地产市场总体来看,投资用于出租的多用户住宅楼是一个不错的选择。 根据CBRE Canada发布的最新数据:在第二季度,有创纪录的165亿加元投资加拿大商业房地产,比五年来季度平均值高出105%。多伦多占第二季度全国商业地产交易量的三分之一,为57亿加元,这是多伦多有史以来最高的季度投资,比2013年第二季度创纪录的47亿加元增长20%。 在宏观层面上,在过去十年中加拿大在G7中,经济层面上有最佳的表现,加拿大的经济相对稳定,每年有大量的移民进入加拿大,这是一个非常强大的背景,支持我们所看到的投资现象。 在微观层面上多伦多和温哥华的北美商业空置率都是最低的,这吸引了希望获得高回报的投资者。 租金继续在多伦多和温哥华攀升,投资者越来越感兴趣的是多用户住宅楼。第二季度,加拿大全国对多用户住宅租赁的投资额达19亿加元,同比增长39.5%。 对多用户住宅投资除了有在回报率方面既有物业的升值,还有租金收入。还有另外6给优点: 1)多用户住宅拥有更健康的上限费率 理想的资本化或上限率是衡量任何出租物业投资价值的最重要因素。上限费率计算一个房产的真实净营业收入,然后除以其价格。具有较高资本化率的房产通常是更理想的投资。在多伦多上限率为6%。 2)投资回报率也上升 多用户住宅的投资回报率高于单户住宅,原因很简单,管理和维护成本低于单户住宅, 3)多用户住宅意味着更多的利润 五个或更多单位的多用户住宅通常使投资者能轻松覆盖其成本。通过维护良好的物业可以确保可靠的租金。 4)多个收入来源是正现金流的保证 租金率取决于供需,随着人口的增长而增加。租金取决于供需, 人口增长,稳定的市场对你的单元来说,它是对冲通货膨胀,并保持你的现金流量的流入。当任何必要成本上涨或资本支出时,即使有的单元空着; 一个多户住宅租赁都能更好地承担,即使在一个有五个单元的多户住宅中有两个单元同时空着,也可以满足抵押贷款的需求,与没有收入的空置单个房子相比,空置或者对其进行维护时没有任何收入,对投资者来讲是有压力的。 5)与多个单户住宅相比降低成本 如果您托管的每个住宅都需要收取成本。这同样适用于商业房地产,而同样单元数量的一个多用户住宅多个比单户住宅费用要经济得多。 6)维护费率低 在维护方面,更多单元意味着每个单元的维护成本更低。合同维修和维护工作,由经过充分审查的物业管理公司来提供。这可能是你作为未来土地大亨的职业生涯的开始,或几十年。对每个投资者来说,这是一个个人选择 , 一个可以实现更大的投资渠道,而不是试图维护你自己拥有的每一个房产。在一起的住宅在逻辑上更容易维护。 好,秦秦,因篇幅限制,您的问题今天就讨论到这里
大阪投资买房注意事项?
林煜晗 已回答
在大阪投资买房需要注意点有很多,例如说不要掉入黑中介的陷阱还有很多需要注意的,大阪是日本著名城市,首先任何一个国家都有自己的购房政策,对于资本来说这个国家也是有购房政策的,因此在日本的大阪进行买房的话,不能够按照在国内的购房政策,我们要尊重
加拿大买房什么朝向好?也同中国人的爱好南北通透一样吗?
范群英 已回答
这个问题,其实在我和客户看房的过程中遇到最多的了,对华人而言,在中国生活时普遍认为房屋坐北朝南或者说南北通透最好,而到了加拿大,这种偏好还会是最佳选择吗?在加拿大买房居住,房子的朝向该如何选呢?今天就理一理各种房屋朝向的优缺点。 在
在伦敦进行地产投资有哪些可以选择呢?
廖蕊婧 已回答
地产投资包括商业地产投资和住宅地产投资。 商业地产方面,最近很多香港家族资金紧跟李嘉诚的脚步,在伦敦买了几座大型地标,比如李锦记、赌王四姨太、罗氏、林氏家族等。 香港这几大家族投资伦敦的商业地产,主要是看中稳定和低风险的回报。伦敦商业地