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留学买房租房租客指南
听说多伦多租房还需要很多文件?请问对学生租房有什么要求?
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美丽俏佳人的提问
范群英多伦多地产经纪人
45赞有用
回答了提问2018-09-16
加拿大的九月正是留学生们租房的旺季; 学生们在习惯了加拿大学习和生活以后,大多都会选择出去租住公寓Apartment或是别墅House。然而在外面租房都要签署一份租房合约为确保双方利益. 我整理了十大注意事项从而帮助留学生们避免不必要的租房问题! 1 在签订租约之前,最好亲自前往检查,以确保一切操作正常。如电炉,插座,冰箱,水龙头是否正常工作;下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间,看是否有你移入之前就损坏的地方,要求房主修理。 2 租约一般是按年的,也就是说至少得租一年。也有按月算的。 加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。但同时不签租约也会有一定的弊端, 缺少对自身利益的保障性. 3 签约(sign a lease),通常付一押一,签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金),租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏),租金包含的项目内容,公寓的居住人数,关于宠物喂养的一些限制等。 4 在付房租的时候记得向房东要一张收据,报税时可以用来退税。 5 签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions),你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语,如感到难以理解的话,请找人帮助,不要不懂装懂带来不必要的麻烦。 一旦签字,租约将具有法律效力。在许多情况下,房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约(Standard Rental Agreement or Lease),房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。 6 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子,你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器,可考虑买一个安装好。 7 作为房客,法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。没有你的允许,房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁,但在交房时务必将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制 造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各 省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。 许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。 加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告。 8 出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°,如果过冷,房东有责任改善,或房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的紧急事件,房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间,应提前于24至72小时发给书面通知,或是征得你的同意。 9 合同期满时,如不想续签,应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去,就要续签合同。 房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。 房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走,须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,须提前4个月通知房客。 10 当你准备搬家时,你必须认真查看一下租约,然后再向房东发出通知。一般来说,如果搬家时租约尚未期满,房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付,那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。 ▼ 身处异国他乡的留学生们, 希望这10个tips能对你有所帮助. 如果要更多了解多伦多房产,请加我微信:fionafan9
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听说多伦多租房还需要很多文件?请问对学生租房有什么要求?
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45美丽俏佳人2018-09-16
范群英地产经纪人
多伦多
回答于2018-09-16
  • 留学买房租房
  • 租客指南
加拿大的九月正是留学生们租房的旺季; 学生们在习惯了加拿大学习和生活以后,大多都会选择出去租住公寓Apartment或是别墅House。然而在外面租房都要签署一份租房合约为确保双方利益. 我整理了十大注意事项从而帮助留学生们避免不必要的租房问题! 1 在签订租约之前,最好亲自前往检查,以确保一切操作正常。如电炉,插座,冰箱,水龙头是否正常工作;下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间,看是否有你移入之前就损坏的地方,要求房主修理。 2 租约一般是按年的,也就是说至少得租一年。也有按月算的。 加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。但同时不签租约也会有一定的弊端, 缺少对自身利益的保障性. 3 签约(sign a lease),通常付一押一,签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金),租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏),租金包含的项目内容,公寓的居住人数,关于宠物喂养的一些限制等。 4 在付房租的时候记得向房东要一张收据,报税时可以用来退税。 5 签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions),你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语,如感到难以理解的话,请找人帮助,不要不懂装懂带来不必要的麻烦。 一旦签字,租约将具有法律效力。在许多情况下,房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约(Standard Rental Agreement or Lease),房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。 6 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子,你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器,可考虑买一个安装好。 7 作为房客,法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。没有你的允许,房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁,但在交房时务必将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制 造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各 省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。 许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。 加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告。 8 出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°,如果过冷,房东有责任改善,或房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的紧急事件,房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间,应提前于24至72小时发给书面通知,或是征得你的同意。 9 合同期满时,如不想续签,应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去,就要续签合同。 房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。 房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走,须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,须提前4个月通知房客。 10 当你准备搬家时,你必须认真查看一下租约,然后再向房东发出通知。一般来说,如果搬家时租约尚未期满,房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付,那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。 ▼ 身处异国他乡的留学生们, 希望这10个tips能对你有所帮助. 如果要更多了解多伦多房产,请加我微信:fionafan9
请问海外买家买房出租也要交税吗?
范群英 已回答
海外居民在加拿大买房出租涉及的税务方面有如下几种: 选择1: 非居民代理人按月租金总收入的25%向税务局缴纳预扣税。非居民可选择不采取进一步的行动,预扣税即为最后缴税,不扣除任何相关租赁费用。代理人必须在次年的3月31日前提交NR4税表。
相比投资东京房产,大阪房产有何优势?
梁聪 已回答
日本房产投资热度持续不减,大多数投资日本房产的投资者会更青睐日本东京。但是你知道么?相比东京水涨船高的房价,转向投资大阪或许也是个不错的选择.. 那么近期投资大阪房产是怎么样的,有什么不可错过的好机遇?一起看看啦! 根据最新一期《2017
在大阪买房的话,应该选哪个朝向的呢?
孔维斌 已回答
你好 感谢您的问题。可能大多数的人都有同样的问题: 选房时朝向情况 在日本进行房产投资与国内有很大区别,并不看重房屋的朝向。日本房产价值主要依据是否面向繁华商圈或优美风景区,而且楼层越高、视野越好的房产,价值普遍越高。 中国人普遍相信风