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洛杉矶
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房产税信用卡与信用
在美国可以使用信用卡缴税么?
您好,在美国信用卡可以用来缴税么?会有什么风险么?
Gavin Ji的提问
代莹洛杉矶贷款经理
38赞有用
回答了提问2018-09-24
你好,谢谢你的提问, 下面我们就来介绍一下美国地产税的情况: 在美国购买房地产后,土地上至天空800米,下至地下800米都属于你个人永远拥有的,既使地下发现金矿的话,也属于你个人资产。但地税(property tax)则是会世世代代跟随着你。 因为土地是美国政府卖给你私人使用的,以收缴地税的形式,每年将这些地税的钱都是交给当地的县政府,有政府统一来修路,修公园和学校学区的建设。所以身为美国房地产持有者,不能逃避缴纳地税,那是违法行为。 地税是怎么来的呢? 它是按照你房子的价值,是两部分组成的:一个是地,另外一个是盖在地上面的建筑。每年缴纳地税的比例大致是房价的1.0-1.5%。每年的地税价格随着市场房地产价值的更迭,会有稍稍变动。 在房地产跌价的时候是有办法上诉的,房屋持有者可以到当地的县政府评估员填一个表格,这时你必须与他说明地税被高估了,当然你得提前准备好一些资料,说明你的邻居的房价最近的销售价格,列举出三-五套与你面积差不多的邻居的房价,进行说服工作。如果能说服县评估员,就会调整你的地税,如果能够降低一些,就可以少交一点税。不过,在美国有这点是与国内不同的,如果房地产一直跌,既使屋主不去上诉,县政府也会自动的给你调减一点税。 特别要注意我们房子的价值分两部分,上面一部分叫land,下面是improvements。如果家里有出租屋或者家庭办公室,可以把这个税单交给你的会计师,这两部分对于抵税就会非常有用。因为土地 land 不能折旧,但是你房子的建筑物improvements是可以折旧。 比如说你的房子是住宅的,那么27.5年使用寿命,商用的39.5年。那么你就可以用你的improvement除以这个年限就是你可以折旧的部分。这个折旧就可以减少你的收入税,假如你出租房子两万块,利息一万块,地税五千块,你还要自己赚钱五千块,你就要交税。如果你要是有点折旧率,就可以不交税,或是少交税。如果你折旧率多,还可以抵消收入。 如何查阅这个折旧率呢? 在每年地税单total tax due下边,即税表右下角,就看到这两个数字。还有一个区域号parcel number,知道你的parcel number就可以知道你的房子购买时的价格,甚么时候成交的,现在值多少钱?都可以看得清清楚楚。美国这方面绝对是很公开的,因为在美国购买任何房地产都要在县里注册,任何时候,不管你甚么身分都可以查别人的纪录,就像法院的纪录一样,很公开的。 如何缴纳房屋税? 政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。解读好这张税表很重要,必须了解每个数字都代表甚么不同的意义。一般人会在九月底,十月初收到这份税单。 地产税property tax与所得税income tax无关。有两种方式可以交这个税,一种方式就是单独交,可以在网上交,也可以寄支票去交,或是去县政府里交。另外一种方式是让贷款银行预先扣掉,叫impound。Impound进去之后就不用担心了,如果晚了只会罚银行。大部分人会选择自己交,尽管有些是贷款银行交的,但你也会收到一份复印件。 交地税绝对不能晚,罚10%很多。这个地产税你可以上网用信用卡交, 但如果用信用卡支付的话,会收取1-3%的手续费,每个县政府的规定不一样。用信用卡要注意你的信用额度,你可以超额,并按时还款,以免产生不必要的利息。 也可以用支票付,另外就是邮寄。邮寄的话要小心,你说寄了,对方说没收到就麻烦,所以最好的办法是寄挂号信,仅仅是多花$5就可以保证不会丢到信件,寄出后只要注意查看自己的银行帐户里何时被收走这笔款即可。 业者的资金不是那么紧张的话,可以提前十几天半个月,确定他可以收到,小心不要被罚款。严格的按照美国邮政法律讲,寄出去的信件应该是按邮戳为准,所以12月10号和4月10号的邮戳必须要清晰地盖上去,才可以放心寄出。 希望以上回答能解决你的疑问。
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在美国可以使用信用卡缴税么?
您好,在美国信用卡可以用来缴税么?会有什么风险么?
38Gavin Ji2018-09-24
代莹贷款经理
洛杉矶
回答于2018-09-24
  • 房产税
  • 信用卡与信用
你好,谢谢你的提问, 下面我们就来介绍一下美国地产税的情况: 在美国购买房地产后,土地上至天空800米,下至地下800米都属于你个人永远拥有的,既使地下发现金矿的话,也属于你个人资产。但地税(property tax)则是会世世代代跟随着你。 因为土地是美国政府卖给你私人使用的,以收缴地税的形式,每年将这些地税的钱都是交给当地的县政府,有政府统一来修路,修公园和学校学区的建设。所以身为美国房地产持有者,不能逃避缴纳地税,那是违法行为。 地税是怎么来的呢? 它是按照你房子的价值,是两部分组成的:一个是地,另外一个是盖在地上面的建筑。每年缴纳地税的比例大致是房价的1.0-1.5%。每年的地税价格随着市场房地产价值的更迭,会有稍稍变动。 在房地产跌价的时候是有办法上诉的,房屋持有者可以到当地的县政府评估员填一个表格,这时你必须与他说明地税被高估了,当然你得提前准备好一些资料,说明你的邻居的房价最近的销售价格,列举出三-五套与你面积差不多的邻居的房价,进行说服工作。如果能说服县评估员,就会调整你的地税,如果能够降低一些,就可以少交一点税。不过,在美国有这点是与国内不同的,如果房地产一直跌,既使屋主不去上诉,县政府也会自动的给你调减一点税。 特别要注意我们房子的价值分两部分,上面一部分叫land,下面是improvements。如果家里有出租屋或者家庭办公室,可以把这个税单交给你的会计师,这两部分对于抵税就会非常有用。因为土地 land 不能折旧,但是你房子的建筑物improvements是可以折旧。 比如说你的房子是住宅的,那么27.5年使用寿命,商用的39.5年。那么你就可以用你的improvement除以这个年限就是你可以折旧的部分。这个折旧就可以减少你的收入税,假如你出租房子两万块,利息一万块,地税五千块,你还要自己赚钱五千块,你就要交税。如果你要是有点折旧率,就可以不交税,或是少交税。如果你折旧率多,还可以抵消收入。 如何查阅这个折旧率呢? 在每年地税单total tax due下边,即税表右下角,就看到这两个数字。还有一个区域号parcel number,知道你的parcel number就可以知道你的房子购买时的价格,甚么时候成交的,现在值多少钱?都可以看得清清楚楚。美国这方面绝对是很公开的,因为在美国购买任何房地产都要在县里注册,任何时候,不管你甚么身分都可以查别人的纪录,就像法院的纪录一样,很公开的。 如何缴纳房屋税? 政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。解读好这张税表很重要,必须了解每个数字都代表甚么不同的意义。一般人会在九月底,十月初收到这份税单。 地产税property tax与所得税income tax无关。有两种方式可以交这个税,一种方式就是单独交,可以在网上交,也可以寄支票去交,或是去县政府里交。另外一种方式是让贷款银行预先扣掉,叫impound。Impound进去之后就不用担心了,如果晚了只会罚银行。大部分人会选择自己交,尽管有些是贷款银行交的,但你也会收到一份复印件。 交地税绝对不能晚,罚10%很多。这个地产税你可以上网用信用卡交, 但如果用信用卡支付的话,会收取1-3%的手续费,每个县政府的规定不一样。用信用卡要注意你的信用额度,你可以超额,并按时还款,以免产生不必要的利息。 也可以用支票付,另外就是邮寄。邮寄的话要小心,你说寄了,对方说没收到就麻烦,所以最好的办法是寄挂号信,仅仅是多花$5就可以保证不会丢到信件,寄出后只要注意查看自己的银行帐户里何时被收走这笔款即可。 业者的资金不是那么紧张的话,可以提前十几天半个月,确定他可以收到,小心不要被罚款。严格的按照美国邮政法律讲,寄出去的信件应该是按邮戳为准,所以12月10号和4月10号的邮戳必须要清晰地盖上去,才可以放心寄出。 希望以上回答能解决你的疑问。
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