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房贷申请
买房子贷款可以吗?
下雨了的提问
代日升大阪地产经纪人
33赞有用
回答了提问2018-10-10

2014年以来,日本经济回暖。日本房产市场开始复苏,重新进入了价格上行的通道,越来越多的投者开始购买日本的房产。中国投资人传统上习惯全款的方式投资海外,但全款投资的劣势是资金利用不充分,无法做到收益最大化。所以越来越多的投资人希望可以利用贷款,以加杠杆的方式增加收益。

那么投资日本房产如何贷款,贷款又有哪些好处呢?

一、中国人在日本买房能贷款吗?

中国人在日本购房是可以贷款的。如果没有日本信用记录的话,可以选择中资银行在日本的分支机构,像中国银行东京分行。如果取得了日本的签证,如经营管理签证,也可以在日本的银行贷款。

还有一种形式是在日本设立公司,以公司的名义持有房产,法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。

目前,谷町君已经和多家日本本土、中资银行取得业务合作,想要贷款购房的客户,详细可以咨询我们的投资顾问。

二、日本买房贷款比国内有哪些优势?

在日本贷款买房,低利率成本是对比国内贷款的最大优势。更低的利息支付出,意味着更高的收益。

国内%26日本贷款购房对比图

三、在日本贷款买房有哪些好处?

1、降低了投资门槛

投资海外房产,给人的印象是需要非常高的预算。虽然日本房产投资的门槛不高,但也会有因为预算不够错过好房源的情况。利用贷款,至少可以放大一倍的资金,扩大选择的空间,不会因为预算的原困错过优质的投资标的。

2、提高投资的安全性

大部分的投资人由于不在日本生活,对所投房产没办法做全面的评估。除了选择像谷町君这样靠谱的机构以外,通过银行贷款,利用银行完善的评估体系,对投资房源进行审查也是非常好的规避风险的方法。毕竟如果房源存在问题,银行也是不会同意贷款的。相当于利用银行的风控系统提高投资的安全性。

3、提高资金的利率用率,增加投资收益。

在全款投资的情况下,收益是以全部投资额做为基数计算的;如果利用贷款加杠杆的方式 ,可以成倍的放大投资收益,充分的利用资金。

举例如下:

买一套200万人民币的公寓,首付100万,15年期贷款100万,贷款利率2.7%,每年还贷款8万。交给谷町君托管,承诺回报率5%,每年收益10万,扣掉贷款剩余2万。

日本房价按照最保守的估计平均每年上涨2%,15年后,贷款还清,房子全部属于你,房价保守上涨了35%,达到270万。而15年的托管收益扣掉贷款剩余30万,合计净收益300万。

15年前投资100万,15年后资产增值到300万,累计增值200万,平均每年增值13.3万,平均年收益13.3%。

下表为不同贷款额度下的收益对比:

日本贷款购房案例解析

4、以租养贷

投资日本房产的租金收益在4-8%之间,而日本的房贷利率只有不到3%。从以上的案例可以看出,用房租的收益就可以支付每月的月供,收益比较高的物件还会有盈余。用租金的收益就可以在15-20年左右的时间赚到一套房子。配合谷町君的承诺回报托管服务,完全没有后顾之忧。

四、在日本贷款买房要符合什么条件?

借款人的年龄要在 20 岁以上,最终还款的年龄不超过 65 岁,主要考查国内的纳税,流水和征信情况。贷款买房的流程如下:

​五、贷款购房案例分享

【大阪高品质繁华区房源】朝日プラザ高津第一

案例物件室内图

​本物件位于天王寺区首屈一指的繁华街区,徒步可达黑门市场和道顿堀,尽享繁华的大阪之夜,全新的装修、绝佳的地段,租金回报率高达5.14%,通过贷款,五成首付零月供即可拥有这套豪华品牌公寓。

1, 这套房由银行评估可以贷款贷额度约1000万日元(约60万RMB)。

2, 以可贷60万人民币计算,贷款年限11年,利率2.7%,每月还款本金+利息,约5258元。

3, 这套房全款承诺年收益5.14%,每月收益=135万RMB*0.0514/12=5782 元。完全可以覆盖月供。

4, 本套银行特殊要求需要买主年收入达15万RMB以上。

5,贷款11年为最少年限,还可以向银行争取更长时间,超过11年月供也可以覆盖月供。

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买房子贷款可以吗?
33下雨了2018-10-10
代日升地产经纪人
大阪
回答于2018-10-10
  • 房贷申请
2014年以来,日本经济回暖。日本房产市场开始复苏,重新进入了价格上行的通道,越来越多的投者开始购买日本的房产。中国投资人传统上习惯全款的方式投资海外,但全款投资的劣势是资金利用不充分,无法做到收益最大化。所以越来越多的投资人希望可以利用贷款,以加杠杆的方式增加收益。 那么投资日本房产如何贷款,贷款又有哪些好处呢? 一、中国人在日本买房能贷款吗? 中国人在日本购房是可以贷款的。如果没有日本信用记录的话,可以选择中资银行在日本的分支机构,像中国银行东京分行。如果取得了日本的签证,如经营管理签证,也可以在日本的银行贷款。 还有一种形式是在日本设立公司,以公司的名义持有房产,法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。 目前,谷町君已经和多家日本本土、中资银行取得业务合作,想要贷款购房的客户,详细可以咨询我们的投资顾问。 二、日本买房贷款比国内有哪些优势? 在日本贷款买房,低利率成本是对比国内贷款的最大优势。更低的利息支付出,意味着更高的收益。 国内&日本贷款购房对比图 ​ 三、在日本贷款买房有哪些好处? 1、降低了投资门槛 投资海外房产,给人的印象是需要非常高的预算。虽然日本房产投资的门槛不高,但也会有因为预算不够错过好房源的情况。利用贷款,至少可以放大一倍的资金,扩大选择的空间,不会因为预算的原困错过优质的投资标的。 2、提高投资的安全性 大部分的投资人由于不在日本生活,对所投房产没办法做全面的评估。除了选择像谷町君这样靠谱的机构以外,通过银行贷款,利用银行完善的评估体系,对投资房源进行审查也是非常好的规避风险的方法。毕竟如果房源存在问题,银行也是不会同意贷款的。相当于利用银行的风控系统提高投资的安全性。 3、提高资金的利率用率,增加投资收益。 在全款投资的情况下,收益是以全部投资额做为基数计算的;如果利用贷款加杠杆的方式 ,可以成倍的放大投资收益,充分的利用资金。 举例如下: 买一套200万人民币的公寓,首付100万,15年期贷款100万,贷款利率2.7%,每年还贷款8万。交给谷町君托管,承诺回报率5%,每年收益10万,扣掉贷款剩余2万。 日本房价按照最保守的估计平均每年上涨2%,15年后,贷款还清,房子全部属于你,房价保守上涨了35%,达到270万。而15年的托管收益扣掉贷款剩余30万,合计净收益300万。 15年前投资100万,15年后资产增值到300万,累计增值200万,平均每年增值13.3万,平均年收益13.3%。 下表为不同贷款额度下的收益对比: 日本贷款购房案例解析 4、以租养贷 投资日本房产的租金收益在4-8%之间,而日本的房贷利率只有不到3%。从以上的案例可以看出,用房租的收益就可以支付每月的月供,收益比较高的物件还会有盈余。用租金的收益就可以在15-20年左右的时间赚到一套房子。配合谷町君的承诺回报托管服务,完全没有后顾之忧。 四、在日本贷款买房要符合什么条件? 借款人的年龄要在 20 岁以上,最终还款的年龄不超过 65 岁,主要考查国内的纳税,流水和征信情况。贷款买房的流程如下: ​五、贷款购房案例分享 【大阪高品质繁华区房源】朝日プラザ高津第一 案例物件室内图 ​本物件位于天王寺区首屈一指的繁华街区,徒步可达黑门市场和道顿堀,尽享繁华的大阪之夜,全新的装修、绝佳的地段,租金回报率高达5.14%,通过贷款,五成首付零月供即可拥有这套豪华品牌公寓。 1, 这套房由银行评估可以贷款贷额度约1000万日元(约60万RMB)。 2, 以可贷60万人民币计算,贷款年限11年,利率2.7%,每月还款本金+利息,约5258元。 3, 这套房全款承诺年收益5.14%,每月收益=135万RMB*0.0514/12=5782 元。完全可以覆盖月供。 4, 本套银行特殊要求需要买主年收入达15万RMB以上。 5,贷款11年为最少年限,还可以向银行争取更长时间,超过11年月供也可以覆盖月供。
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你好,从10月初开始到现在,波士顿的房产市场确实是冷了一点点,这个表现在1,offer的数量有明显的下降,夏天的时候热门的区一套房子可能会收到4,5个甚至更多的offer。但是近两个月来帮客户买到房子我们的offer基本上都是唯一一个。2,
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为什么那么对人去日本投资?
代日升 已回答
1 、资产保值型 目前在国内,最痛苦的是手头有1-2处房产,同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于,手头的钱如果想在国内投资,除了P2P理财之外,似乎并没有什么好的渠道。 投资国内房地产钱不够,股市又动荡不安。P2P理财