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投资案例投资房与性价比出租当房东
达拉斯一套市中心的一居室可以达到多少租售比?
我看您在节目中说达拉斯的房租是全美最高的,能具体解释一下吗?比如一套在市区的一居室,一年税后的租金可以达到多少呢?租售比是多少?
Madeline的提问
邱锐达拉斯房地产经纪人
9赞有用
回答了提问2017-09-04
您好,Madeline。 请听我喜马拉雅20170824那篇音频,我没有说最高,反倒是来辟谣的。这篇原文出在某网站,他在写这个文章的时候,也已经在表格前标明,没有计算费用,而且直接粗暴的用了两个不知道从哪里来的中位数算的,完全无意义。 在任何城市,去考虑投资回报率,租售比,要确认一下几个信息。 收入层面,主要是租金收益和房产增值部分两大块。租金要查在你感兴趣的小区,近90天,相近户型,相近年代,相近的房屋装修,状态,空置期,换手率等。这样能租多少钱,空多久租出去,心里才有数。 对于费用,比国内多很多。每年都要缴纳的有以下项目 房产税 房屋保险 物业费(有些小区没有 非独栋按月缴纳) 维修费(越新的房子越少 价格越贵) 空置期 出租管理公司日常管理费 出租管理公司挂牌出租费用 在DFW地区,很少有人在失去投资一居室的公寓,因为没有任何意义。如果在好区就会非常贵,物业费一个月在400-800,所以空置完全不划算。差的区除了房子老,物业费一样,房价是便宜很多,但没有好租客敢住,敢住的,房租都难收。 达拉斯地区的好处在于,北部的富人区,1500-2000尺左右的独栋,价格还在25-35万左右,这是好学区,好位置,好的经济环境,好的邻居,高收入与高素质群体的首选区域。目前的租金净收益在2.5-5%之间,房产增值每年5-15%。 周边全部都是500强的总部,比如丰田,肯德基,必胜客,联邦快递,乐事薯片。更有很多大公司,摩根大通,惠普,因特尔等。 欢迎来考察市场
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达拉斯一套市中心的一居室可以达到多少租售比?
我看您在节目中说达拉斯的房租是全美最高的,能具体解释一下吗?比如一套在市区的一居室,一年税后的租金可以达到多少呢?租售比是多少?
9Madeline2017-09-04
邱锐房地产经纪人
达拉斯
回答于2017-09-04
  • 投资案例
  • 投资房与性价比
  • 出租当房东
您好,Madeline。 请听我喜马拉雅20170824那篇音频,我没有说最高,反倒是来辟谣的。这篇原文出在某网站,他在写这个文章的时候,也已经在表格前标明,没有计算费用,而且直接粗暴的用了两个不知道从哪里来的中位数算的,完全无意义。 在任何城市,去考虑投资回报率,租售比,要确认一下几个信息。 收入层面,主要是租金收益和房产增值部分两大块。租金要查在你感兴趣的小区,近90天,相近户型,相近年代,相近的房屋装修,状态,空置期,换手率等。这样能租多少钱,空多久租出去,心里才有数。 对于费用,比国内多很多。每年都要缴纳的有以下项目 房产税 房屋保险 物业费(有些小区没有 非独栋按月缴纳) 维修费(越新的房子越少 价格越贵) 空置期 出租管理公司日常管理费 出租管理公司挂牌出租费用 在DFW地区,很少有人在失去投资一居室的公寓,因为没有任何意义。如果在好区就会非常贵,物业费一个月在400-800,所以空置完全不划算。差的区除了房子老,物业费一样,房价是便宜很多,但没有好租客敢住,敢住的,房租都难收。 达拉斯地区的好处在于,北部的富人区,1500-2000尺左右的独栋,价格还在25-35万左右,这是好学区,好位置,好的经济环境,好的邻居,高收入与高素质群体的首选区域。目前的租金净收益在2.5-5%之间,房产增值每年5-15%。 周边全部都是500强的总部,比如丰田,肯德基,必胜客,联邦快递,乐事薯片。更有很多大公司,摩根大通,惠普,因特尔等。 欢迎来考察市场
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