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投资案例投资房与性价比
一年之外瀑布地区待1.2个月,想投资度假屋,有哪些好的投资方案?
张先生您好!我看了您之前的回答,您对瀑布地区非常熟悉和了解,我想请教一下,如果我想在瀑布地区投资度假屋,有哪些好的投资方案,每年可以有1.2个月过来度假。谢谢!
流年的提问
张宇尼亚加拉瀑布城房地产经纪人
11赞有用
回答了提问2017-09-26
您好,非常感谢您的问题。   度假屋确实是一种相对省心,又能满足使用需求的投资方式。在这里我从几个不同角度帮您分析一下: 1.       物业类型 度假屋可以简单的分为可经营型和自用型,可经营型是指在景区周边的物业,可以用作Air B&B或者 B&B。在繁忙的旅游季节(5-10月),根据经营状态不同,每个房间毛收益约为$6,000-$15,000加币(一般每栋house有4-5间)。但这两种都需要有人经营管理,不太适合长期不在本地的投资人。物业价格从30-50万加币(房龄,结构,装修程度较老),到100-200万加币(房屋及土地面积较大)。 第二种自用型度假屋,完全是自己使用,不论是价位区间,还是地理位置的选择,都相对宽泛很多。物业类型可以是纯居民住宅,也可以是带土地的小农场,这一类型的物业,可以在业主不在的期间进行物业托管,免除房屋无人照看的后顾之忧。 1.       区域范围 本地区Niagara河沿线,安大略湖沿线的水景房都兼备极好的度假休闲及投资功能(附图)。Niagara河全长56公里,沿线物业土地面积一般为100*200尺或以上,约2000平米。上游一线河景房还能够申请在门前修建船坞。 安大略湖沿线的湖景房分布在Niagara-on-the-lake和St. Cathariens两个行政区内,前者均价较高,一般在100-300万加币。后者在70-150万加币。St. Catharines范围内的湖景房更靠近城市。前两个区域内的度假屋会更靠近自然环境(酒庄,Golf,自然保护区等) 因为“度假屋”需要满足您每年1-2个月的居住需求,同时,尽可能的降低持有期间对房屋的维护工作也是需要考虑的实际问题。所以在持有过程中,短期租赁的做法有一定难度,主要考虑的便是物业自身价值增长给您未来带来的一次性回报。Niagara河边,特别是上游部分,可以作为优先考虑的区域,其次是St. Cathariens湖边。 瀑布地区2016年全年-2017年上半年整体增长约40-50%. 由于近期海外买家税政策的出台,和贷款利率的提高。房屋市场有所趋缓。但未来每年5-8%的增长还是可以期待的。您也可以加我微信Tonyz1985获得更多房源信息。
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一年之外瀑布地区待1.2个月,想投资度假屋,有哪些好的投资方案?
张先生您好!我看了您之前的回答,您对瀑布地区非常熟悉和了解,我想请教一下,如果我想在瀑布地区投资度假屋,有哪些好的投资方案,每年可以有1.2个月过来度假。谢谢!
11流年2017-09-25
张宇房地产经纪人
尼亚加拉瀑布城
回答于2017-09-26
  • 投资案例
  • 投资房与性价比
您好,非常感谢您的问题。   度假屋确实是一种相对省心,又能满足使用需求的投资方式。在这里我从几个不同角度帮您分析一下: 1.       物业类型 度假屋可以简单的分为可经营型和自用型,可经营型是指在景区周边的物业,可以用作Air B&B或者 B&B。在繁忙的旅游季节(5-10月),根据经营状态不同,每个房间毛收益约为$6,000-$15,000加币(一般每栋house有4-5间)。但这两种都需要有人经营管理,不太适合长期不在本地的投资人。物业价格从30-50万加币(房龄,结构,装修程度较老),到100-200万加币(房屋及土地面积较大)。 第二种自用型度假屋,完全是自己使用,不论是价位区间,还是地理位置的选择,都相对宽泛很多。物业类型可以是纯居民住宅,也可以是带土地的小农场,这一类型的物业,可以在业主不在的期间进行物业托管,免除房屋无人照看的后顾之忧。 1.       区域范围 本地区Niagara河沿线,安大略湖沿线的水景房都兼备极好的度假休闲及投资功能(附图)。Niagara河全长56公里,沿线物业土地面积一般为100*200尺或以上,约2000平米。上游一线河景房还能够申请在门前修建船坞。 安大略湖沿线的湖景房分布在Niagara-on-the-lake和St. Cathariens两个行政区内,前者均价较高,一般在100-300万加币。后者在70-150万加币。St. Catharines范围内的湖景房更靠近城市。前两个区域内的度假屋会更靠近自然环境(酒庄,Golf,自然保护区等) 因为“度假屋”需要满足您每年1-2个月的居住需求,同时,尽可能的降低持有期间对房屋的维护工作也是需要考虑的实际问题。所以在持有过程中,短期租赁的做法有一定难度,主要考虑的便是物业自身价值增长给您未来带来的一次性回报。Niagara河边,特别是上游部分,可以作为优先考虑的区域,其次是St. Cathariens湖边。 瀑布地区2016年全年-2017年上半年整体增长约40-50%. 由于近期海外买家税政策的出台,和贷款利率的提高。房屋市场有所趋缓。但未来每年5-8%的增长还是可以期待的。您也可以加我微信Tonyz1985获得更多房源信息。
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