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房产交易中的税省税避税技巧
1031延税法案具体是什么意思?
1031延税法案具体是什么意思?在哪些情况下适用?
Rocky的提问
陈瑞杰波士顿注册会计师
7赞有用
回答了提问2017-06-23
1031税务递延交换(1031 Exchange)是IRS允许纳税人合法避税的一种税务政策,它允许投资人将卖出物业的收益用于新的同种类物业置买中,从而纳税人可以推迟支付的资本收益税和拿回折旧税。 如果想要使用1031条款,从交易开始前便需要申明,并且在卖出的物业交易关闭前(close escrow)和交换公司签订合同。若已经成交再去找交换公司,1031则不适用。购房者可以使用总的销售收入去投资新的房产,当下无需缴纳资本收益税,而是延迟到新房产购入之时。 在1031条款中,需要抓住两个时间点。第一个是确认期(Identification Period),意思是在旧物业交易完成开始的45天内确认用于置换的新物业。第二个是交换期(Exchange Period),意思是在老物业出售后的180天内完成新物业的交易。这两个日期需要卡紧。
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1031延税法案具体是什么意思?
1031延税法案具体是什么意思?在哪些情况下适用?
7Rocky2017-06-23
陈瑞杰注册会计师
波士顿
回答于2017-06-23
  • 房产交易中的税
  • 省税避税技巧
1031税务递延交换(1031 Exchange)是IRS允许纳税人合法避税的一种税务政策,它允许投资人将卖出物业的收益用于新的同种类物业置买中,从而纳税人可以推迟支付的资本收益税和拿回折旧税。 如果想要使用1031条款,从交易开始前便需要申明,并且在卖出的物业交易关闭前(close escrow)和交换公司签订合同。若已经成交再去找交换公司,1031则不适用。购房者可以使用总的销售收入去投资新的房产,当下无需缴纳资本收益税,而是延迟到新房产购入之时。 在1031条款中,需要抓住两个时间点。第一个是确认期(Identification Period),意思是在旧物业交易完成开始的45天内确认用于置换的新物业。第二个是交换期(Exchange Period),意思是在老物业出售后的180天内完成新物业的交易。这两个日期需要卡紧。
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