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投资美国商业地产的利弊各是什么?
您好,我想请教一下EB-5的项目如果选择投资美国的商业地产项目的利弊各有什么?谢谢。
金林的提问
王璐迈阿密房地产经纪人
5赞有用
回答了提问2017-06-27
您好,投资商业地产有如下好处:1. 投资(指股权投资)收入较高,高于存款和一般债券。2. 税收。投资房地产在税收上有三个好处。第一,房地产在税收上允许投资人用每年的折旧抵消收入,然而投资人并不需要花折旧的钱,因此抵消的收入在当时不需要交税,可以递延到未来作为增值税交付。第二,1031替换条款使得房地产在退出获利后,可以通过重新收购新的地产的方式,递延增值税。第三,子女继承房产时如果数额不大,例如10 million左右,则可以免除遗产税。对于第一和第二条,可以将税收递延,而没有抹去。但是,在子女继承后,其资产的税基从父母购置物业时非常低的(并逐年通过折旧而递减的)税基迅速上升为市场价值。因此,物业就没有增值,继承遗产的子女因此可以完全免去增值税。也就是说增值税通过遗产继承被完全抹去。3. 分散风险。房地产作为一种投资产品,它的上涨和下浮的时间周期与其它投资产品,例如高科技股票、债权、贵金属的走向不同。所以,投资房地产,可以起到分散风险的作用。当然,房地产投资也有缺点,它不容易变现,出售时间比较久,退出的时候收益达不到预期等。
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投资美国商业地产的利弊各是什么?
您好,我想请教一下EB-5的项目如果选择投资美国的商业地产项目的利弊各有什么?谢谢。
5金林2017-06-27
王璐房地产经纪人
迈阿密
回答于2017-06-27
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您好,投资商业地产有如下好处:1. 投资(指股权投资)收入较高,高于存款和一般债券。2. 税收。投资房地产在税收上有三个好处。第一,房地产在税收上允许投资人用每年的折旧抵消收入,然而投资人并不需要花折旧的钱,因此抵消的收入在当时不需要交税,可以递延到未来作为增值税交付。第二,1031替换条款使得房地产在退出获利后,可以通过重新收购新的地产的方式,递延增值税。第三,子女继承房产时如果数额不大,例如10 million左右,则可以免除遗产税。对于第一和第二条,可以将税收递延,而没有抹去。但是,在子女继承后,其资产的税基从父母购置物业时非常低的(并逐年通过折旧而递减的)税基迅速上升为市场价值。因此,物业就没有增值,继承遗产的子女因此可以完全免去增值税。也就是说增值税通过遗产继承被完全抹去。3. 分散风险。房地产作为一种投资产品,它的上涨和下浮的时间周期与其它投资产品,例如高科技股票、债权、贵金属的走向不同。所以,投资房地产,可以起到分散风险的作用。当然,房地产投资也有缺点,它不容易变现,出售时间比较久,退出的时候收益达不到预期等。
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