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房产交易中的税收入和报税省税避税技巧
房契上应该加上子女的姓名吗?
您好,请问买房的时候直接加上孩子的名字会有什么税务问题?是加上好还是不加上好?
笑嘻嘻妈妈的提问
陈瑞杰波士顿注册会计师
5赞有用
回答了提问2017-06-27
有一部分父母会在买房子的时候直接加上孩子的名字,认为这样就可以避免了遗产税和遗嘱认证费。但他们却掉进了国税局另一个坑——增值税。 通常联邦增值税为15%-20%。给大家举个例子: 张先生当年花了100万买了一套投资用房。如果房契上仅张先生一个人的名字。张先生过世时,房子的价值为200万。因为他的子女将以遗产继承的方式获得房子,那么税务局会给与优惠,将房屋的计税底数(Tax Basic)定为张先生过世那天的价格(也就是200万)。这个时候子女按照200万的价格卖掉房子,利润为零(200万售价-200万计税底数=0),子女不需要交一分增值税。 但如果张先生将子女的名字加在房契上,那么在买的那一刻,子女的计税底数就定在了当时的50万(100万的一半),子女就无法享受国税局的优惠政策。一旦张先生过世后房子卖了200万,子女就必须为自己升值的50万缴纳(100万-50万)*20%=10万的增值税。
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房契上应该加上子女的姓名吗?
您好,请问买房的时候直接加上孩子的名字会有什么税务问题?是加上好还是不加上好?
5笑嘻嘻妈妈2017-06-27
陈瑞杰注册会计师
波士顿
回答于2017-06-27
  • 房产交易中的税
  • 收入和报税
  • 省税避税技巧
有一部分父母会在买房子的时候直接加上孩子的名字,认为这样就可以避免了遗产税和遗嘱认证费。但他们却掉进了国税局另一个坑——增值税。 通常联邦增值税为15%-20%。给大家举个例子: 张先生当年花了100万买了一套投资用房。如果房契上仅张先生一个人的名字。张先生过世时,房子的价值为200万。因为他的子女将以遗产继承的方式获得房子,那么税务局会给与优惠,将房屋的计税底数(Tax Basic)定为张先生过世那天的价格(也就是200万)。这个时候子女按照200万的价格卖掉房子,利润为零(200万售价-200万计税底数=0),子女不需要交一分增值税。 但如果张先生将子女的名字加在房契上,那么在买的那一刻,子女的计税底数就定在了当时的50万(100万的一半),子女就无法享受国税局的优惠政策。一旦张先生过世后房子卖了200万,子女就必须为自己升值的50万缴纳(100万-50万)*20%=10万的增值税。
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