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新手上路投资房与性价比远程投资
投资美国房产可能的风险有哪些?
您好,投资美国房产的优势大家也都说了很多了,想问一下对于海外投资者来说,可能的风险会有哪些?
李帅的提问
王璐迈阿密房地产经纪人
5赞有用
回答了提问2017-06-27
您好,对于海外投资者来说,远程操作的不便利应该是房产投资的首要风险。另外还有几点:一、当非美国税务居民或者外国公司出售美国房产时,如果持有期间不超过一年,用累进税率来进行计税。如果持有超过一年,则适用长期资本利得税,一般税率最高不超过15%,但特殊情况下可能高达25%甚至于28%,比如50万美金购买的房产,以70万美金出售,获利20万,需要缴纳所得税5万美金。二、很多国内的投资者往往简单的以自己的名义在美国购买房产,需要特别注意的是:美国对其非税务居民在美国的不动产征收遗产税,且免税额仅6万美金,税率最高达40%,如果持有人一旦身故,他持有的美国房产如果需要继承,则将面临高达40%的遗产税率,资产面临大幅折损。三、美国税法规定,对于不居住在美国的非美国人的房租收入征缴房租总额30%的个人收入税,而且这个税还不能申请基于中美两国税收协定的抵扣,这项税收的负担是很重的,大多数州还有州税。如果想投资美国房产用于出租的话,这个风险是必须考察清楚的。
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投资美国房产可能的风险有哪些?
您好,投资美国房产的优势大家也都说了很多了,想问一下对于海外投资者来说,可能的风险会有哪些?
5李帅2017-06-27
王璐房地产经纪人
迈阿密
回答于2017-06-27
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您好,对于海外投资者来说,远程操作的不便利应该是房产投资的首要风险。另外还有几点:一、当非美国税务居民或者外国公司出售美国房产时,如果持有期间不超过一年,用累进税率来进行计税。如果持有超过一年,则适用长期资本利得税,一般税率最高不超过15%,但特殊情况下可能高达25%甚至于28%,比如50万美金购买的房产,以70万美金出售,获利20万,需要缴纳所得税5万美金。二、很多国内的投资者往往简单的以自己的名义在美国购买房产,需要特别注意的是:美国对其非税务居民在美国的不动产征收遗产税,且免税额仅6万美金,税率最高达40%,如果持有人一旦身故,他持有的美国房产如果需要继承,则将面临高达40%的遗产税率,资产面临大幅折损。三、美国税法规定,对于不居住在美国的非美国人的房租收入征缴房租总额30%的个人收入税,而且这个税还不能申请基于中美两国税收协定的抵扣,这项税收的负担是很重的,大多数州还有州税。如果想投资美国房产用于出租的话,这个风险是必须考察清楚的。
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