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夏威夷
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国外如何理财贷款与利率新移民金融指南
去美国买房,应该选择全款还是贷款?
想问一下全款买房和贷款买房各自的利弊以及应该怎么选择,谢谢。
仰望星空的提问
林安然夏威夷银行贷款经理
5赞有用
回答了提问2017-06-28
您好,全款现金买房会有如下优点:1、有利于压低成交价格,因为有很多卖家是喜欢全款现金交易的,所以会适当降低价格。2、过户手续办理更迅速。贷款买房的话还需要银行或者贷款公司出具相关的证明才能完成过户手续。3、后期出租更容易获得正现金流。但是正现金流不表示购房者一定是盈利的,还需要考虑市场的多方面因素。 那贷款买房也是有自己的优点的,比如:1、缓解经济压力,只需要支付一定比例的头期款。2、利用杠杆作用,实行高效配置。将资产合理配置,不用完全投入到房产市场中。3、享受利息免税的优惠政策。房贷利息可以减税,但是租金不行,房地产税也可以减税,租房者虽然不用交房地产税,但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。4、有效避免通货膨胀带来的影响。贷款利率减去通胀率才是你的实际贷款率。 具体应该选择哪种付款方式还是要看具体的需求和财务情况,但是可以肯定的是,美国是有很多政策鼓励购房者使用房屋贷款。
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去美国买房,应该选择全款还是贷款?
想问一下全款买房和贷款买房各自的利弊以及应该怎么选择,谢谢。
5仰望星空2017-06-28
林安然银行贷款经理
夏威夷
回答于2017-06-28
  • 国外如何理财
  • 贷款与利率
  • 新移民金融指南
您好,全款现金买房会有如下优点:1、有利于压低成交价格,因为有很多卖家是喜欢全款现金交易的,所以会适当降低价格。2、过户手续办理更迅速。贷款买房的话还需要银行或者贷款公司出具相关的证明才能完成过户手续。3、后期出租更容易获得正现金流。但是正现金流不表示购房者一定是盈利的,还需要考虑市场的多方面因素。 那贷款买房也是有自己的优点的,比如:1、缓解经济压力,只需要支付一定比例的头期款。2、利用杠杆作用,实行高效配置。将资产合理配置,不用完全投入到房产市场中。3、享受利息免税的优惠政策。房贷利息可以减税,但是租金不行,房地产税也可以减税,租房者虽然不用交房地产税,但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。4、有效避免通货膨胀带来的影响。贷款利率减去通胀率才是你的实际贷款率。 具体应该选择哪种付款方式还是要看具体的需求和财务情况,但是可以肯定的是,美国是有很多政策鼓励购房者使用房屋贷款。
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