App下载
联系专家

App下载

纽约
来自话题:
投资房与性价比海外地产行情
请问纽约的房价是一直在上涨吗?有没有下跌的风险?
你好呀,纽约的房价现在是在最高点吗?就好像北京的房价,一直在上涨,但是大家也会很担心哪天下跌。纽约的房价相较于别的城市,也是非常高了,请问会有这种突然下跌的风险吗?
沈彬的提问
戴冕纽约房地产经纪人
8赞有用
回答了提问2017-07-14
沈彬,你好 纽约房地产市场和北京房地产市场最大区别在于:纽约市场是一个稳定增值和极度抗压的市场加上入住率超过92%。 纽约州很大,如果单指纽约市的曼哈顿的话,曼哈顿岛总面积只有北京的二环内的面积;关于北京,据了解北京市场增值速度极快,和纽约对比空置房源相对多些,并且处在一个“有价无市”的状态(不知是否正确,近期一些朋友分享的情况)。 不知您对曼哈顿的Condo 和 Coop是否有概念? 前者Condo可以翻译为“有产权公寓”,Coop可以翻译为“共同公寓”。由于美国的华人来自世界各地,这两个词的翻译会有不同,最主要的区别是Condo是有产权的公寓,随意买卖,随意出租;Coop是股权公寓,买主购买的是股份,拥有使用权,有些不可出租,有些可以出租但必须经过委员会审批,买卖也要通过委员会审批,物业委员会对于住户筛选十分严格谨慎(不同档次的项目不同要求),必须提供2年报税记录,所有的资金证明,并且需要2分以上推荐信,并不是有钱就可以买入,而且海外人士是无法购买的。重要的一点,曼哈顿Condo 和 Coop的比例大致是 20% 比 80%。 对于您的问题直接的答复是,纽约房地产市场是最具抗压和保值的市场。
收藏
赞有用
去看看其他人分享的同话题经验
请问纽约的房价是一直在上涨吗?有没有下跌的风险?
你好呀,纽约的房价现在是在最高点吗?就好像北京的房价,一直在上涨,但是大家也会很担心哪天下跌。纽约的房价相较于别的城市,也是非常高了,请问会有这种突然下跌的风险吗?
8沈彬2017-07-13
戴冕房地产经纪人
纽约
回答于2017-07-14
  • 投资房与性价比
  • 海外地产行情
沈彬,你好 纽约房地产市场和北京房地产市场最大区别在于:纽约市场是一个稳定增值和极度抗压的市场加上入住率超过92%。 纽约州很大,如果单指纽约市的曼哈顿的话,曼哈顿岛总面积只有北京的二环内的面积;关于北京,据了解北京市场增值速度极快,和纽约对比空置房源相对多些,并且处在一个“有价无市”的状态(不知是否正确,近期一些朋友分享的情况)。 不知您对曼哈顿的Condo 和 Coop是否有概念? 前者Condo可以翻译为“有产权公寓”,Coop可以翻译为“共同公寓”。由于美国的华人来自世界各地,这两个词的翻译会有不同,最主要的区别是Condo是有产权的公寓,随意买卖,随意出租;Coop是股权公寓,买主购买的是股份,拥有使用权,有些不可出租,有些可以出租但必须经过委员会审批,买卖也要通过委员会审批,物业委员会对于住户筛选十分严格谨慎(不同档次的项目不同要求),必须提供2年报税记录,所有的资金证明,并且需要2分以上推荐信,并不是有钱就可以买入,而且海外人士是无法购买的。重要的一点,曼哈顿Condo 和 Coop的比例大致是 20% 比 80%。 对于您的问题直接的答复是,纽约房地产市场是最具抗压和保值的市场。
奥兰多的私立高中允许国际生走读并且不住在寄宿家庭吗?
高冬颖 已回答
感谢你的信任,提出问题,在大奥兰多地区有几所不错的私立中学,Winderemere prep,lake mary perp,Lake Highland prep, The first academy,还有许许多多的教会私立学校,收费标准以及
如何衡量公寓出租回报率呢?
周南 已回答
Dorothy,你好!关于如何计算投资回报,在过去的提问中已经回答过,在此跟你再分享一遍: 投资回报最简单的算法是一年12个月的租金总和除以房价,这样算下来,现在市场上达拉斯好区的独栋投资房回报在7%-10%,更精确一点的算法是一年的租金
在租客入住之后,房东查看房子应该提前几天告知呢?
徐云康 已回答
房东要查房、看房,必须提前至少24小时通知租客,征得租客的同意后才能入室查看。如果房东查看太勤,租客完全有理由拒绝。您付了房租,您有100%的使用权。当然与房东保持良好的关系对您将来租房有益处,因为您将来新房东有权和您的现在房东联系,了解您