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请问cash-out refinance具体怎么操作?
您好,我听说如果房贷利率降下来是可以做重新贷款的,那具体是怎么操作呢?以及这种重新贷款的条件是什么?
Emily的提问
王诗雯旧金山银行贷款经理
10赞有用
回答了提问2017-07-14
利率下降重贷我们一般称作rate and term或者limited cash out。首先并不是利率低重贷就是合算的,重贷会产生新的费用比如银行的手续费,appraisal fee is以及escrow/title fee。借款者可以计算一下每月payment省的钱需要多少年才能cover closing cost,以此来衡量是否进行重贷。其次,申请rate and term的程序其实与申请purchase loan相似,借款者联系银行提出重贷申请,银行审核借款者信息如信用分数,收入,财产,债务,同时请估价师对房子估价,然后量化借款者的重贷能力比如,信用分没有过低,debt-to-income比例没有过高,loanamount-to-housevalue没有超过8一定限度等等。如果银行批准了你的申请,rate也成功lock住了,你签完字等三个工作日就可以放贷了。银行把钱给escrow(不是借款者)escrow会替借款者把旧的loan付清,同时到county登记新的deed of trust。整个transaction才算完成。最后要注意利率每天都有变化,重贷的时候要及时lock rate。
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请问cash-out refinance具体怎么操作?
您好,我听说如果房贷利率降下来是可以做重新贷款的,那具体是怎么操作呢?以及这种重新贷款的条件是什么?
10Emily2017-07-13
王诗雯银行贷款经理
旧金山
回答于2017-07-14
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利率下降重贷我们一般称作rate and term或者limited cash out。首先并不是利率低重贷就是合算的,重贷会产生新的费用比如银行的手续费,appraisal fee is以及escrow/title fee。借款者可以计算一下每月payment省的钱需要多少年才能cover closing cost,以此来衡量是否进行重贷。其次,申请rate and term的程序其实与申请purchase loan相似,借款者联系银行提出重贷申请,银行审核借款者信息如信用分数,收入,财产,债务,同时请估价师对房子估价,然后量化借款者的重贷能力比如,信用分没有过低,debt-to-income比例没有过高,loanamount-to-housevalue没有超过8一定限度等等。如果银行批准了你的申请,rate也成功lock住了,你签完字等三个工作日就可以放贷了。银行把钱给escrow(不是借款者)escrow会替借款者把旧的loan付清,同时到county登记新的deed of trust。整个transaction才算完成。最后要注意利率每天都有变化,重贷的时候要及时lock rate。
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